全國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀人大賽賽前培訓(xùn)

《全國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀人大賽賽前培訓(xùn)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、全國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀人大賽賽前培訓(xùn)主講：搜房網(wǎng)第一部分：房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)知識培訓(xùn)第二部分：網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀人知識培訓(xùn)試題及考點解析考點1：經(jīng)紀活動的基本方式一般而言，經(jīng)紀活動最主要的方式為居間、代理及行紀。1．居間是指經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業(yè)行為。2．代理是指經(jīng)紀機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。3．行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。試題及考點解析考點2：房地產(chǎn)經(jīng)紀的特性1．房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務(wù)性與其他經(jīng)紀活動一樣，房地

2、產(chǎn)經(jīng)紀活動是一種服務(wù)性的活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是服務(wù)性行業(yè)。所謂服務(wù)是指行為主體通過該項活動使另一個主體即服務(wù)對象獲得某種利益。依據(jù)中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的總體分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)中的開發(fā)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀、價格評估、咨詢、物業(yè)管理等更具有服務(wù)業(yè)的性質(zhì)。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀的專業(yè)性在經(jīng)濟生活的商品體系中，房地產(chǎn)是一種極為特殊的商品。3．房地產(chǎn)經(jīng)紀的地域性房地產(chǎn)的空間固定性使房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具有很強的地域性。試題及考點解析考點3：房地產(chǎn)經(jīng)紀收入傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是勞動收入、經(jīng)營收入和風(fēng)險收入的綜合體。它是對經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀活動時付出的勞動、花費的資金和承擔(dān)的風(fēng)險的總回報。國家保護經(jīng)紀機

3、構(gòu)擁有從事合法經(jīng)紀活動并取得傭金的權(quán)利。傭金可分為法定傭金和自由傭金。經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂經(jīng)紀合同時，應(yīng)將傭金的數(shù)量、支付方式、支付期限及中介不成功時中介費用的負擔(dān)等明確寫入合同。試題及考點解析考點4：房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請注冊的條件必須同時具備下列條件：1．遵紀守法，遵守注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德；2．取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》或者《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，證件自核發(fā)之日起超過3年的，應(yīng)附達到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)的證明材料；3．經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意；4．無不予注冊情形。試題及考點解析考點5：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有執(zhí)

4、業(yè)關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員之間有法律責(zé)任關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員之間有經(jīng)濟關(guān)系。試題及考點解析考點6：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的主要類型概念：房地產(chǎn)居間，是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間業(yè)務(wù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人為使轉(zhuǎn)讓方和受讓方達成交易而向雙方提供信息和機會的居間業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓包括買賣、贈與、交換、遺贈等，但房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間業(yè)務(wù)主要是指房地產(chǎn)買賣居間。房地產(chǎn)買賣可分為新建商品房期房買賣和現(xiàn)房買賣、二手房的買賣。目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務(wù)以二手房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務(wù)為主。2．房地產(chǎn)租

5、賃居間業(yè)務(wù)房地產(chǎn)租賃居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人為使承租方和出租方達成租賃交易而向雙方提供信息和機會的居間業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房的期權(quán)預(yù)租、新建商品房現(xiàn)房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。當(dāng)前房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要還是存量房屋出租居間。試題及考點解析1．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓2．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談3．房地產(chǎn)查驗4．簽訂房地產(chǎn)代理合同5．信息收集與傳播6．方案設(shè)計與推廣7．買方或承租方看房8．房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂9．房地產(chǎn)交易價款收取與管理10．房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）11．房地產(chǎn)交驗12．傭金結(jié)算13．售后服務(wù)考點7：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本流程試題及考點解析考點8：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在職業(yè)道德方面應(yīng)符

6、合的基本要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求主要體現(xiàn)在職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念3個方面，具體體現(xiàn)在5個點：守法經(jīng)營以“誠”為本恪守信用盡職守責(zé)公平競爭，團結(jié)合作試題及考點解析考點9：香港房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的現(xiàn)狀與特點（此外還應(yīng)了解臺灣、美國）1．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)與政府關(guān)系密切2．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)與銀行等金融機構(gòu)息息相關(guān)3．地產(chǎn)代理商與開發(fā)商之間既競爭又合作4．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)與法律界緊密聯(lián)系5．香港房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)具有較強的彈性和適應(yīng)性，經(jīng)營手法靈活多樣6．香港房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的傭金較低香港房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的傭金是全世界最低的，大約只有1%，而美國、加拿大為6%，新加坡、日本為2%，臺灣也有3%。試題庫網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀

7、人專題培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀人發(fā)展及趨勢網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀人優(yōu)勢分析網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀人必備工具網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀人網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀人是從地產(chǎn)中介公司挑選出來的優(yōu)秀經(jīng)紀人；消費者可以通過點擊網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀人的個人博客，了解他們的專業(yè)水平，服務(wù)態(tài)度以及過往的服務(wù)經(jīng)歷。消費者可以在網(wǎng)上眾多經(jīng)紀人中選擇自己滿意的人，為自己提供網(wǎng)下的房產(chǎn)交易服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的新型工作模式網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀人的優(yōu)勢良好的個人、資源展示及時的市場反饋批量數(shù)據(jù)信息發(fā)布打破傳統(tǒng)