買了房的盼漲價沒買的盼降價 2005房價誰操縱

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1、買了房的盼漲價沒買的盼降價2005房價誰操縱[買了房的盼漲價沒買的盼降價2005房價誰操縱]據(jù)北京青年報報道，2004年的房價因為樓盤供應(yīng)少，購房人在各種政策的影響下積極購房，房價“眼看著上漲”，官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1到3季度，北京的房價上漲了3%，而市場機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房價上漲了至少7%.買了房的人喜歡房價上漲，沒有買房的人盼望房價下降，買了房的盼漲價沒買的盼降價2005房價誰操縱。2005年，北京的房價是漲還是落？2005年房價是漲還是落？業(yè)內(nèi)人持三種不同的看法。觀點一：2005年房價是急速上漲還是平穩(wěn)看土地配套政策的實施情況以北京中原總經(jīng)理李文杰為代表的部

2、分業(yè)內(nèi)人士持這種觀點。他們認為：2004年決定市場的核心政策就是土地問題。土地制度的改革階段性導(dǎo)致土地的供應(yīng)緊缺，土地價格上漲，也就意味著2004年至2005年主要城區(qū)的房地產(chǎn)價格將會繼續(xù)上漲。宏觀調(diào)控及金融利率政策也是影響房價的因素，雖然在2005年，中國會步入一個加息周期，但是始終土地的供應(yīng)是影響房價的最終的、巨大的、占主要主導(dǎo)地位的影響因素。因此，2005年的核心問題仍舊是政府的土地改革后的配套政策出臺的影響，如土地供應(yīng)計劃及土地供應(yīng)數(shù)量（面積）。所有的影響房價的因素都圍繞土地才能發(fā)揮效應(yīng)。若土地供應(yīng)不足，將直接導(dǎo)致房價快速上升，出現(xiàn)當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場的類似的

3、投資與投機并存的現(xiàn)象。若土地有充分的供應(yīng)，則可以有效地穩(wěn)定當(dāng)前的房價。觀點二：2005年房價只漲不落以金網(wǎng)絡(luò)副總經(jīng)理林金城為代表的部分業(yè)內(nèi)人士對2005年北京樓市房價的判斷是：開發(fā)成本的增加、購買需求的穩(wěn)定和政策變化下開發(fā)商的心態(tài)決定了2005年北京樓市的房價只漲不落，法學(xué)論文《買了房的盼漲價沒買的盼降價2005房價誰操縱》(..)。到目前為止，很多開發(fā)商明年做什么或下一個項目都不知道。事實上，據(jù)記者的調(diào)查，2004年下半年少數(shù)新開盤樓盤的售價和銷售控制體系已經(jīng)顯露了開發(fā)商的這種心態(tài)。東邊有一個樓盤，前期運作階段原本定的最高銷售價格為7500元/平方米，下半年開盤的

4、時候，開發(fā)商干脆以7500元/平方米開盤，目前已經(jīng)漲到了7800元/平方米，這位開發(fā)商坦言“我明年能不能做房地產(chǎn)還很難說，如果很快賣完了，我明年做什么?。吭僬f，現(xiàn)在市場上沒有房子，漲價了大家還是搶著買，我干脆漲高點慢慢賣！”像這位開發(fā)商這種狀況和心態(tài)的開發(fā)商不在少數(shù)。林金城認為，還有一個支撐北京房價在2005年只漲不落的理由是購房需求不僅不會減少，還有可能增加。土地招拍掛帶來的地價的上漲，樓盤供應(yīng)速度的放慢，住房按揭收緊等政策和市場表現(xiàn)對很多人的購房心理產(chǎn)生了影響，“早買”成為很多購房人的共識。觀點三：2005年房價上半年漲，下半年有可能出現(xiàn)回落以華高萊斯北京總經(jīng)理

5、李忠為代表的業(yè)內(nèi)人士認為：2005年的供應(yīng)情況決定2005年的房價將會出現(xiàn)上半年持續(xù)上漲，下半年出現(xiàn)回落的現(xiàn)象。李忠認為，上半年，由于能上市銷售的項目繼續(xù)維持2004年出現(xiàn)的“新盤少”的局面，因此，2005年需求大于供給的情況下，北京樓市房價將繼續(xù)2004年的漲勢，出現(xiàn)上漲態(tài)勢。而且由于北京樓市的需求一直呈現(xiàn)“兩頭旺盛”的情形，包括高檔公寓和別墅在內(nèi)的高檔物業(yè)，和經(jīng)濟實用型低價商品房會因為需求的旺盛而出現(xiàn)幅度比較大的上漲趨勢。而下半年，很多去年因為“8.31大限”等土地政策的調(diào)整而延緩了入市腳步的新盤將會集中上市，新盤會出現(xiàn)放量的現(xiàn)象。而由于這些新盤很多因為在拿地的

6、過程中“耗了元氣”，如一次[1][2]買了房的盼漲價沒買的盼降價2005房價誰操縱2　　第2篇WTO與企業(yè)財務(wù)管理　　〖預(yù)覽〗一、入世后財務(wù)管理環(huán)境的變遷對財務(wù)管理的影響　　任何企業(yè)的財務(wù)活動和財務(wù)管理都是在一定環(huán)境和條件下展開的，人世后企業(yè)財務(wù)管理環(huán)境的變遷必定會對企業(yè)財務(wù)管理產(chǎn)生極大的影響，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：　?。ㄒ唬┙鹑谑袌鲎兓挠绊?。加入WTO之后，根據(jù)《服務(wù)貿(mào)易總協(xié)定》的基本要求及與有關(guān)WTO成員國達成的雙邊協(xié)議，我國將逐步放松外資金融機構(gòu)準人的范圍和區(qū)域限制。越來越多的外資金融機構(gòu)進入我國，必將使我國金融市場發(fā)生全面而深遠的變化，呈現(xiàn)出一些新的特征

7、，從而對企業(yè)籌資投資產(chǎn)生極大的影響。第一，金融市場規(guī)模的擴大、資金供給的增加和金融工具的不斷創(chuàng)新，為我國企業(yè)籌資、投資和規(guī)避風(fēng)險提供了多種可供選擇的組合方式。第二，金融創(chuàng)新豐富了金融工具品種，拓展了金融服務(wù)范圍，但同時也派生出利率風(fēng)險、匯率風(fēng)險、表外風(fēng)險等新的風(fēng)險，使金融風(fēng)險進一步加大，規(guī)避風(fēng)險將成為人世后企業(yè)財務(wù)管理面臨的最重要課題之一。第三，國內(nèi)外金融市場競爭的加劇，促使我國金融機構(gòu)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的步伐進一步加快，金融機構(gòu)自律性管理將進一步加強，國家對金融市場的監(jiān)管也將進一步規(guī)范，必將便金融市場配置資源的功能得以更加有效地發(fā)揮。這樣，無論什么性質(zhì)的企業(yè)在金