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《2013英特宜家薈聚云林購物中心市調(diào)報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、薈聚·云林購物中心市調(diào)報告招商部周堯峰贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！ 資料下載地址：http://down.winshang.com/添加Q群340180654，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實時推送目錄薈聚·云林購物中心項目概況薈聚·云林購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃SWOT分析建筑動線分析部分租金商務(wù)條件PART1薈聚·云林購物中心概況2001年，宜家家居母公司宜家集團(tuán)與英特宜家集團(tuán)分別出資49%和51%成立了合資公司IICG，總部位于丹麥哥本哈根。宜家家居是其長期戰(zhàn)略合作伙伴。英特宜家購物中心是英特宜家在中國首個建成的購物中心。項目選址
2、錫山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)團(tuán)結(jié)路以東、東安路以北地塊。作為大型區(qū)域性購物中心，將集百貨、超市、時尚、家電、運動、餐飲、娛樂影院及家居為一體。集團(tuán)介紹名字由來LIVAT，是一個瑞典單詞，意思是活潑的，擁有快樂時光的；也可被理解為生活。它較好地詮釋了品牌理念-快樂的生活之城，聚會之所?！八C聚”的意思是精華匯聚以及聚會，如果兩個字更換順序，則意味著派對。“薈”，也可以理解為一種健康的植物“蘆薈”，它代表著綠色，自然和活力。而云林則因為購物中心位于無錫云林街道，其所相鄰的地鐵站也叫云林站。項目概況總建面積：151,000m2，9,5000m2可租賃面積，2,5000大賣場建筑層數(shù)：地下一層地
3、上三層開業(yè)日期：2013年6月27日停車位：4800商鋪數(shù)量:335家二泉東路地鐵2號線(在建）團(tuán)結(jié)大道云竹路本案交通分析地鐵2號云林站與宜家相連60分鐘車程范圍內(nèi)的唯一一家超區(qū)域型購物中心3條免費班車臨近京滬高速，位于市中心和京滬高鐵無錫站之間多達(dá)22條公交線路直達(dá)輻射范圍&人群無錫位于上海130公里處，常住人口6,20,000，人均GDP位居全國第六，20分鐘駕程可覆蓋2,420,000。PART2建筑動線分析外觀設(shè)計大氣1.不管是主通道還是副通道寬度都足夠大。2.相對于一般的購物中心來說，薈聚中心的層高絕對是高出不少。3.薈聚中心采取多中庭的設(shè)計，除了有多個圓形中庭
4、外，非常值得一提的也是我印象最為深刻就是主入口處的超級大中庭，氣勢宏大。這些元素不僅增加了整個廣場的通透性而且增加了整個廣場的舒適度，適當(dāng)?shù)睦速M空間是有必要的。內(nèi)部動線分析薈聚中心的動線并不算簡單，一個大回子動線和兩個小的回字動線組成，稍微復(fù)雜，但是并不會在很大程度上影響鋪位的均好性，所以，薈聚中心無明顯的冷區(qū)存在，不管從動線、鋪位劃分還是空間設(shè)計上看都是很優(yōu)秀的。PART3業(yè)態(tài)規(guī)劃樓層分布業(yè)態(tài)分布樓層業(yè)態(tài)代表品牌1F娛樂休閑/生活配套世紀(jì)星真冰場，中國銀行2F超市/零售/餐飲歐尚，Gap，通靈珠寶，麥當(dāng)勞3F零售/餐飲/配套JNBY，15mins，中國黃金，味千拉面，屈
5、臣氏4F餐飲/兒童零售/配套赤坂亭，小輝哥，Balabala，金逸影院，食通天業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)特色購物中心包含來自國際和國內(nèi)時尚服飾、餐飲和休閑咖啡、娛樂、電器商場、大型超級市場、影院以及各類休閑與運動服務(wù)。Forever21、GAP、Zara、優(yōu)衣庫、H&M、Mango均選擇在薈聚購物中心開設(shè)旗艦店，還將引進(jìn)許多無錫此前不曾出現(xiàn)過的品牌，如英國的NewLook、OldNavy等，其中有10個著名國際時尚品牌將隨著購物中心一起首次登陸江蘇省。業(yè)態(tài)特色金逸影城為無錫第一家4D影城，將配置全數(shù)字3D影廳及引進(jìn)無錫首家4D影廳概念，動感座椅，多維感官享受，身臨其境。VIP影廳采用真
6、皮沙發(fā)，可根據(jù)觀眾需求自由調(diào)節(jié)。品牌列表人性化服務(wù)薈聚購物中心引入多項為消費者提供購物便捷體驗的服務(wù)內(nèi)容和休閑娛樂設(shè)施如薈聚寶貝游樂園，為顧客提供三小時免費兒童游樂及照看服務(wù)；以及真冰溜冰場，自動販賣機以及雨傘、童車、輪椅租借等。PART4租金商務(wù)條件樓層零售/實用面積（元/㎡/天）配套/實用面積（元/㎡/天）娛樂/實用面積（元/㎡/天）餐飲/實用面積（元/㎡/天）物業(yè)費1F4.541.2主力店15元/月非主力店60~70元/月2F4~55~633F3~44~5小面積輕餐：5~64F2.5~33.5~41.5~2大面積重餐：2~3品牌租金情況：1、______麥當(dāng)勞___
7、品牌，扣點8%_______，物業(yè)費____15元/平方/月____。2、_______ZARA____品牌，扣點稅后7%_______，物業(yè)費__15元/平方/月__租金以下為參考租金，若與開發(fā)商簽訂戰(zhàn)略，則租金范圍在2-5商務(wù)條件以糖紙為例，3樓承租60平左右，租金約為6快，遞增每3年遞增6%，裝修期50天。PART5SWOT分析內(nèi)部因素 外部因素優(yōu)勢（Strength）劣勢(Weakness)大體量購物中心、業(yè)態(tài)品類齊全。開發(fā)商背景實力強，項目輻射面廣。周邊人口消費能力偏低，餐飲招商存在短板，后期需重點調(diào)整。零售占比
