基礎(chǔ)資料匯編

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1、三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃三亞市規(guī)劃局2011年07月三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目名稱(chēng)：三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃委托方（甲方）：三亞市規(guī)劃局承擔(dān)方（乙方）：中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院國(guó)家事業(yè)法人代碼：40001083—0城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)證書(shū)等級(jí)：甲級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：[建]城規(guī)編第（081001）編制階段：成果階段送審單位：三亞市規(guī)劃局送審時(shí)間：2011年7月院規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目送審專(zhuān)用章：三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制單位：中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院旅游規(guī)劃研究中心

2、院主管總工：戴月教授級(jí)高級(jí)城市規(guī)劃師主管所長(zhǎng)：周建明教授級(jí)高級(jí)城市規(guī)劃師主管主任工：岳鳳珍高級(jí)工程師編制人員名單：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：馮宇鈞高級(jí)工程師項(xiàng)目參加人：洪治中城市規(guī)劃師姜立暉高級(jí)工程師劉袆洋助理規(guī)劃師蘇莉助理規(guī)劃師程小文工程師三亞市規(guī)劃局參加人員：李瑜高級(jí)城市規(guī)劃師局長(zhǎng)藍(lán)武軍城市規(guī)劃師副局長(zhǎng)常成云高級(jí)城市規(guī)劃師總規(guī)劃師李波城市規(guī)劃師規(guī)劃科科長(zhǎng)三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃前言2006年10月，在三亞市規(guī)劃建設(shè)局（原規(guī)劃局）舉辦的《三亞紅塘灣旅游度假區(qū)概念規(guī)劃國(guó)際征集》中，中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院

3、方案獲得優(yōu)勝后，正式承接《三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的編制工作。因用地權(quán)屬不同，紅塘灣公司用地和紅塘灣高爾夫公司的用地分別編制控規(guī)，規(guī)劃成果于2007年年初至2008年年底陸續(xù)完成。進(jìn)入2009年以來(lái)，三亞乃至海南的旅游整體態(tài)勢(shì)突飛猛進(jìn)，國(guó)際旅游島國(guó)家戰(zhàn)略也開(kāi)始動(dòng)議，三亞市城市總體規(guī)劃重新修編調(diào)整，規(guī)劃背景發(fā)生了很大變化，三亞規(guī)委會(huì)認(rèn)為兩家用地的控規(guī)方案有待進(jìn)一步銜接，需進(jìn)行充分的優(yōu)化整合，以順應(yīng)發(fā)展形勢(shì)，滿(mǎn)足三亞市旅游度假發(fā)展的更高要求，因此于09年9月決議確定、11月正式同意，將兩個(gè)

4、規(guī)劃統(tǒng)一，重新編制紅塘灣旅游度假區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。由相同核心成員組成的項(xiàng)目組于2009年11月正式承接這一階段的編制任務(wù)。2010年元月至3月期間，項(xiàng)目組與三亞規(guī)劃局和業(yè)主單位多次協(xié)商，形成初步方案后，分別經(jīng)三亞規(guī)劃局和我院總工室專(zhuān)家的審查，2010年4月經(jīng)專(zhuān)家組評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，2010年11月由三亞規(guī)劃局公示，并于2010年12月公示通過(guò)，2011年3月三亞市規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)。項(xiàng)目組全體成員2011年07月三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃總目錄n文本第1章總則1第2章定位與規(guī)模1第3章規(guī)劃用地布局

5、1第4章土地使用控制2第5章居住用地規(guī)劃3第6章公共服務(wù)及配套設(shè)施規(guī)劃3第7章道路交通規(guī)劃4第8章綠地系統(tǒng)規(guī)劃4第9章空間環(huán)境設(shè)計(jì)指引5第10章建設(shè)開(kāi)發(fā)控制5第11章市政工程規(guī)劃6第12章防災(zāi)規(guī)劃7第13章附則8附錄………………………………………………………………………………………9n規(guī)劃圖集n圖則n規(guī)劃說(shuō)明書(shū)第1章總則211.1規(guī)劃背景211.2上位規(guī)劃提要211.3相關(guān)規(guī)劃221.4規(guī)劃原則231.5規(guī)劃依據(jù)231.6規(guī)劃范圍23第2章現(xiàn)狀分析242.1區(qū)位條件242.2用地條件242.3開(kāi)發(fā)條

6、件25第3章定位和規(guī)模253.1規(guī)劃定位253.2規(guī)劃目標(biāo)253.3開(kāi)發(fā)策略263.4度假區(qū)規(guī)模26第4章用地布局規(guī)劃264.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則264.2用地功能結(jié)構(gòu)274.3用地布局274.4權(quán)屬用地開(kāi)發(fā)建設(shè)控制284.5分區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)控制294.6人口容量估算294.7用地細(xì)分294.8兼容使用30第5章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制305.1規(guī)劃原則305.2公共設(shè)施布局30第6章道路交通規(guī)劃326.1交通發(fā)展策略326.2路網(wǎng)系統(tǒng)336.3重要節(jié)點(diǎn)346.4交通設(shè)施346.5道路豎向34第7章綠地系統(tǒng)規(guī)劃3

7、67.1指導(dǎo)思想367.2綠地系統(tǒng)規(guī)劃36第8章空間環(huán)境設(shè)計(jì)368.1總體構(gòu)思368.2特征空間設(shè)計(jì)378.3整體景觀(guān)控制378.4道路與開(kāi)放空間景觀(guān)控制388.5夜景照明398.6標(biāo)識(shí)系統(tǒng)398.7無(wú)障礙設(shè)計(jì)39三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃第9章建設(shè)開(kāi)發(fā)控制399.1地塊編號(hào)399.2綠線(xiàn)藍(lán)線(xiàn)控制409.3開(kāi)發(fā)強(qiáng)度409.4建筑高度控制419.5建筑后退紅線(xiàn)419.6建筑設(shè)計(jì)指引41第10章市政工程規(guī)劃4310.1給水工程4310.2排水工程4310.3供電工程4410.4通信工程4510.

8、5燃?xì)夤こ?510.6管線(xiàn)綜合46第11章防災(zāi)規(guī)劃4611.1防洪規(guī)劃4611.2消防規(guī)劃4711.3抗震減災(zāi)工程47第12章規(guī)劃實(shí)施控制4712.1規(guī)?？刂?712.2開(kāi)發(fā)時(shí)序4712.3功能兼容與彈性控制4712.4居民安置47附件一：《三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》專(zhuān)家評(píng)審會(huì)意見(jiàn)及回復(fù)意見(jiàn)附件二：《三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示意見(jiàn)及回復(fù)意見(jiàn)附件三：三亞市規(guī)劃委員會(huì)批復(fù)意見(jiàn)三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本第1章19三亞紅塘灣旅游度假區(qū)