上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書

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1、上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書上海裕安投資有限公司第61頁共59頁目錄一、上海高星級酒店市場分析及裕安大廈簡介（一）上海高星級酒店現(xiàn)狀分析………………………………….1（二）上海浦東新區(qū)酒店市場分析……………………………….2（三）裕安大廈簡介及區(qū)位特點(diǎn)………………………………….4（四）上海裕安公司介紹及經(jīng)營特色…………………………….4二、改建裕安大酒店的意義（一）提高裕安大廈資產(chǎn)收益、提升安徽在滬形象………......6（二）抓住安徽經(jīng)濟(jì)“東向發(fā)展”戰(zhàn)略機(jī)遇，充分利用裕安的品牌效應(yīng)，使裕安大酒店成為新一輪

2、滬皖互動的橋頭堡………………6三、裕安大酒店的規(guī)劃設(shè)想和設(shè)計(jì)檔次（一）酒店客房標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………….8（二）配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………….8第61頁共59頁（三）裝飾布局標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………….9（四）前廳（大堂）標(biāo)準(zhǔn)………………………………...........9四、裕安大酒店工程改建可行性（一）建筑結(jié)構(gòu)……………………………………………………10（二）空調(diào)設(shè)備…………………………………………………..10（三）鍋爐及熱交換設(shè)備………………………

3、………………..10（四）供水設(shè)備……………………………………………………11（五）排水系統(tǒng)…………………………………………………..11（六）供電設(shè)備…………………………………………………..11（七）電梯設(shè)備…………………………………………………..11（八）酒店大堂…………………………………………………..11五、裕安大廈改建酒店的優(yōu)勢條件第61頁共59頁（一）裕安大廈外觀現(xiàn)狀…………………………………………12（二）裕安大廈內(nèi)部結(jié)構(gòu)…………………………………………12（三）大廈現(xiàn)有設(shè)備基本齊全……

4、………………………………12（四）酒店與寫字樓互為補(bǔ)充……………………………………13（五）改建費(fèi)用低、周期短……………………………………..13六、改建后裕安大酒店功能介紹………………………………………13七、裕安大酒店改建成本及改建前后收益對比（一）裕安大酒店改建成本………………………………………15（二）酒店改建前后收益對比……………………………………18八、酒店的經(jīng)營成本及效益分析（一）酒店年?duì)I業(yè)收入測算………………………………………22（二）酒店年經(jīng)營成本測算………………………………………25（

5、三）營業(yè)稅………………………………………………………29（四）所得稅………………………………………………………第61頁共59頁30九、財(cái)務(wù)分析（一）投資回報(bào)分析………………………………………………31（二）盈虧平衡分析……………………………………………..33（三）現(xiàn)金流量表………………………………………………..37十、裕安大廈業(yè)主分布態(tài)勢及業(yè)主參股方式（一）業(yè)主分布態(tài)勢………………………………………………39（二）合作方式……………………………………………………41十一、裕安大酒店的公司治理結(jié)構(gòu)（一）

6、采用股份有限公司形式…………………………………..42（二）公司治理結(jié)構(gòu)…………………………………………….46十二、上海裕安大酒店經(jīng)營管理方式的建議（一）自行管理…………………………………………………..52（二）聘用酒店顧問公司………………………………………..52第61頁共59頁（三）納入酒店管理集團(tuán)經(jīng)營體系………………………………53十三、結(jié)語………………………………………………………………54附件上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書一、上海高星級酒店市場分析及裕安大廈簡介（一）上海高星級酒店現(xiàn)狀分析《上海市

7、旅游事業(yè)管理委員會公告（2006年第1號）》稱，到目前為止，上海擁有五星級飯店25家，四星級40家，三星級125家，二星級130家。從分布狀況看,四、五星級飯店大都集聚在中心城區(qū)。這與高第61頁共59頁星級飯店的功能定位和適配環(huán)境基本一致。近、遠(yuǎn)郊地區(qū)目前尚未有正式掛牌的成熟的五星級飯店;四星級飯店僅有寶山的寶山賓館、奉賢的悅?cè)A大酒店與嘉定的迎園飯店。三星級以下飯店相對平衡,全市18個(gè)區(qū)與崇明縣均有分布。根據(jù)上海市2005年統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)字顯示，上海市2004年旅游星級飯店基本情況如下圖所示：圖表1：上海市

8、2004年旅游星級飯店基本情況旅游星級飯店基本情況(2004)指標(biāo)合計(jì)五星級四星級三星級二星級一星級飯店數(shù)（個(gè)）359243713214719客房數(shù)（萬間）6.051.051.312.351.220.12床位數(shù)（萬張）10.321.502.074.252.260.24客房平均出租率（%）69.076.072.365.766.361.1營業(yè)收入（億元）139.6960.1034.3335.249.370.65平均房價(jià)(元/間天)