中原_深圳_深業(yè)地產(chǎn)坪山項目前期策劃匯報

《中原_深圳_深業(yè)地產(chǎn)坪山項目前期策劃匯報》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、深業(yè)地產(chǎn)坪山項目匯報深圳中原事業(yè)六部2007年1月城市進(jìn)行式　深業(yè)坪山站恭喜深業(yè)集團(tuán)，力奪龍崗坪山G11207－0205地塊，坪山居住時代，自此開啟…深業(yè)新岸線專注品質(zhì)·建筑和諧——深業(yè)地產(chǎn)16年深業(yè)龍崗中心城地塊坪山地塊深業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程深業(yè)王朝福田彩田明苑風(fēng)臨左岸深業(yè)嶺秀深業(yè)花園紫荊苑福星大廈羅湖筆架山莊深業(yè)中心深業(yè)大廈深發(fā)花園華民大廈寶安深業(yè)新岸線龍崗百合山莊深業(yè)龍晟坪山地塊優(yōu)秀示范小區(qū)、全國物管優(yōu)秀示范小區(qū)、“2004中國（深圳）十大誠信地產(chǎn)全國物管優(yōu)秀示范大廈、深圳十大樣板工程之首、全國建筑工程魯班獎、

2、深圳優(yōu)秀物業(yè)大廈深業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程經(jīng)濟(jì)利潤客戶資源及市場聲譽(yù)啟動坪山西居住區(qū)品牌？本項目的開發(fā)將與龍崗中心城地塊一起，樹立深業(yè)地產(chǎn)在龍崗市場的品牌形象…本地塊開發(fā)意義的思考Q1：項目地塊的價值是什么？Q2：誰是我們最有價值的客戶？Q3：我們做什么樣的產(chǎn)品吸引他們？必須解決的三個問題Q1：項目地塊的價值是什么？區(qū)域價值本項目的啟動將會引發(fā)坪山住宅市場的革命；傳統(tǒng)的東部工業(yè)組團(tuán)將因高尚住宅社區(qū)的出現(xiàn)而更具發(fā)展前景；東部工業(yè)組團(tuán)將成為龍崗市場即中心城板塊后的又一熱點(diǎn)區(qū)域————龍城東板塊中心城板塊東部工業(yè)板塊沿海經(jīng)濟(jì)板

3、塊龍城東板塊本項目可實現(xiàn)的價值6、運(yùn)營價值5、形象價值1、規(guī)劃價值4、居住價值2、產(chǎn)業(yè)價值3、樞紐價值項目價值交通樞紐地，連接周邊城鎮(zhèn)未來的坪山居住區(qū)打造龍城東樣板建筑代言當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場價值標(biāo)桿建造坪山高品味居住社區(qū)向龍城東輸入深業(yè)品牌樹立良好品牌形象項目處于怎樣的市場環(huán)境中？規(guī)劃價值——龍崗區(qū)規(guī)劃定位龍崗區(qū)城市功能定位——深圳衛(wèi)星城龍崗區(qū)未來發(fā)展定位——深圳現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃價值——坪山區(qū)域定位深圳組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃中,坪山被規(guī)劃為東部工業(yè)組團(tuán),重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)為高新技術(shù)制造業(yè)、石化下游產(chǎn)業(yè)以及其他新興產(chǎn)業(yè)。初步建立以坪山

4、墟鎮(zhèn)為中心，以東、西、北放射路網(wǎng)為基本骨架，軸帶結(jié)合、梯度推進(jìn)的空間發(fā)展結(jié)構(gòu)。坪山街道依據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體規(guī)劃，著力發(fā)展技術(shù)、知識、資金密集型、高科技大型工業(yè)項目和三來一補(bǔ)項目，積極發(fā)展商貿(mào)、房地產(chǎn)、金融、旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)以高新技術(shù)制造、石化下游產(chǎn)業(yè)為主，區(qū)域經(jīng)濟(jì)上自給自足，與周邊區(qū)域關(guān)聯(lián)性不大，屬于內(nèi)向型經(jīng)濟(jì)。規(guī)劃價值——區(qū)域概述流標(biāo)地塊萬科競得地塊深業(yè)地塊坪山中心區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)碧嶺工業(yè)區(qū)大工業(yè)區(qū)龍崗中心城工業(yè)區(qū)內(nèi)規(guī)劃有公園、學(xué)校、醫(yī)院等不斷完善的相關(guān)配套。償還用地規(guī)定不可興建民用住宅，將杜絕自己購地蓋房的

5、現(xiàn)象。坪山西區(qū)將規(guī)劃建成近40萬的建筑面積的城市居住區(qū)。坪山被三大工業(yè)區(qū)包圍：寶龍工業(yè)區(qū)、碧嶺工業(yè)區(qū)、大工業(yè)區(qū)。從房地產(chǎn)市場特征來看，目前坪山街道辦是坪山最主要的居住區(qū)。同時，按照工業(yè)區(qū)規(guī)劃，10萬平米以內(nèi)的廠區(qū)規(guī)模，不能在廠區(qū)內(nèi)建造宿舍，只能使用工業(yè)區(qū)內(nèi)規(guī)劃的生活配套住宅。坪山街道總面積132.8平方公里,轄有13個村民委員會和1個居民委員會,125個自然村，總?cè)丝诩s16萬人,其中常住人口4萬人,暫住人口約12萬人。寶龍-碧嶺工業(yè)區(qū)是市政府重點(diǎn)建設(shè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；其規(guī)劃進(jìn)駐企業(yè)48家，現(xiàn)已建成投產(chǎn)企業(yè)達(dá)到

6、18家；正在建設(shè)的企業(yè)也達(dá)到5家，正在辦理土地手續(xù)的企業(yè)有20多家；目前寶龍工業(yè)區(qū)的工業(yè)總產(chǎn)值已經(jīng)超過200億元，入駐員工人數(shù)超過2萬人；其中有較強(qiáng)購買力的管理層人數(shù)超過2000人；產(chǎn)業(yè)價值——寶龍工業(yè)城產(chǎn)業(yè)價值——大工業(yè)區(qū)2010年的發(fā)展目標(biāo)：——區(qū)內(nèi)工業(yè)總產(chǎn)值480億元，年均遞增36%；——累計新增實際利用外資20億美元；——累計新增基礎(chǔ)設(shè)施投資28億元；——區(qū)內(nèi)稅收總收入16億元，年均遞增32%；——累計新增區(qū)內(nèi)土地開發(fā)面積9平方公里；——工業(yè)全員勞動生產(chǎn)率16萬元/人，年均遞增115%預(yù)計08年入住員工

7、將達(dá)到3.5萬人，其中有較強(qiáng)購買力的管理層人數(shù)超過3500人；坪山中心區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)碧嶺工業(yè)區(qū)大工業(yè)區(qū)龍崗中心城樞紐價值——外部通達(dá)坪山交通便利，深惠高速公路、深汕、深鵬一級公路貫穿而過；鎮(zhèn)內(nèi)公路四通八達(dá)；同時，坪山鎮(zhèn)通過深汕公路與坑梓、淡水相連，坪葵公路與葵涌相連，橫坪公路與橫崗相連。離鹽田港國際海運(yùn)碼頭和深圳平湖鐵路貨運(yùn)站僅20分鐘車程；離深圳寶安國際機(jī)場30分鐘車程。龍崗中心城與坪山街道通過寶荷－寶龍公路及深汕公路貫穿，車程約15分鐘；樞紐價值——內(nèi)部路網(wǎng)坪山街道辦主要以建設(shè)路、東勝街、金山路、中山大道等幾

8、條主干道組成。街道辦道路四通八達(dá)，交通便利。但街道中心區(qū)的主干道大多較為混亂。項目所在的中山大道由于是新建道路，道路狀況良好。街道辦居民通行多以公交小巴、摩的為主，出租車只有少量藍(lán)牌車。市政配套類型學(xué)校政府機(jī)關(guān)商業(yè)商場高級酒店公園概況10余家中小學(xué)，規(guī)模不等，多則100多個班級，少則20多個班級，老師收入普遍不高。坪山街道辦、坪山地稅局、坪山醫(yī)院、坪山供電所、深圳監(jiān)獄、自來水公司、公安