資源描述：
《論造價師在項目過程中的作用》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。
1、論造價師在項目過程中的作用【摘要L本文是結(jié)合自身的專業(yè)知識，提出Y造價師在房產(chǎn)項目開發(fā)中的作用，從施工圖設計開始至項H竣工決算等方面進行闡述，以提醒決策層了解，造價人員需全程參與項目的整個幵發(fā)過程，以便達到成本和費用的有效管理和控制。本文采集自網(wǎng)絡，本站發(fā)布的論文均是優(yōu)質(zhì)論文，供學習和研究使用，文中立場與本網(wǎng)站無關(guān)，版權(quán)和著作權(quán)歸原作者所有，如有不愿意被轉(zhuǎn)載的情況，請通知我們刪除匕轉(zhuǎn)載的信息，如果需要分享，請保留本段說明?！娟P(guān)鍵詞】：造價師項目過程作用1、施工圖設計階段設計階段對工程造價的影響僅次于產(chǎn)品策劃定位，設計文件一旦形成，開發(fā)項H的建造標準、布局、功能、結(jié)構(gòu)形式、
2、工藝設備、建筑材料、設計尺寸參數(shù)等內(nèi)容均已基本確定，靜態(tài)的價值量也基本確定。為使設計階段的造價管理控制在既定的目標造價之內(nèi)，應選擇技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的最佳設計方案，而非最佳建筑設計。造價師直接參與施工圖設計全過程，隨時提醒設計人員不能存在“重技術(shù)，輕經(jīng)濟”的不正確認識。2、投標報價階段在投標報價階段利用工程量清單，招標選擇施工單位及材料供應商是降低成本的有效方法。在這一階段造價師將負責提供準確的工程量清單和切實可行的招標控制價。造價師利用熟練掌握的清單計價規(guī)范計算原則和要求，結(jié)合施工圖紙與了解的施工現(xiàn)場實際情況，編制和審核與招標文件保持一致性的工程景清單。在編制、審核招標控
3、制價時，會力求做到與市場實際情況相吻合，堅持按照既要存利于競爭，也要能夠保證工程質(zhì)量的原則進行。因此，造價師一方面會利用掌握的定額和費率的套用方法，同時將平時了解到的市場信息，尤其是對主要的材料、部件的價格及綜合考慮市場價格再進行計算。3、開工前對招標文件、施工合同進行研究開工前造價師對招標文件、施工合同進行詳細研宄，對各種因素進行綜合分析，找出投資控制的關(guān)鍵點，并準備相對應的防范措施。對設計中的合理性、經(jīng)濟性進行確定與控制，對各專業(yè)間圖紙的矛盾盡早向設計單位提出修改，以免出現(xiàn)返工現(xiàn)象，造成不必要的資金浪費。4、施工組織設計方案的審核施工組織設計方案的審核，對與投標文件不
4、符的部分，特別是增加造價的內(nèi)容，及時與業(yè)主協(xié)商、審批研究工程地質(zhì)報告、考察工程周圍的施工環(huán)境。能提出相應的優(yōu)化意見，促使人、財、物、環(huán)境等各種生產(chǎn)要素充分發(fā)揮作用；審查施工方案的合理性、可行性的同時，也會審查它實施的經(jīng)濟性，對工程造價進行預控：一是在選擇施工方法和安排施工流程中，考慮其合理、可行的同時，還會考慮經(jīng)濟上是否合算。二是嚴格控制施工和技術(shù)措施費用，在確保施工質(zhì)量和安全的前提下，審減一些非必須或可有可無的施工和技術(shù)措施。三是審查施工進度計劃時，要求和協(xié)助承包商在確保合同工期的前提下，科學合理安排施工進度，以盡量減少搶進度趕工期而增加的各項措施費用。5、編制總體和年
5、度資金使用計劃及詳細目標成本能科學合理地確定建設項H投資控制H標，同時排出進度與資金的相關(guān)曲線，根據(jù)完成形象進度對既定的投資控制目標進行動態(tài)調(diào)整。在確定工程造價控制0標之初，造價師將適當考慮不確定的外界因素對工程造價的影響，發(fā)生時不會措手不及。及時反映不確定因素對造價產(chǎn)生影響的實際情況，在后續(xù)過程中通過調(diào)整銷售價格或采取其他措施，努力使最終造價在確定目標造價之內(nèi)或?qū)嶋H利潤達到預期利潤目標。6、工程施工階段在工程施工過程中，造價師會嚴格按照合同規(guī)定的支付時間、支付范圍、支付方法、支付程序進行工程款的支付。并認真核對己完工程進度，控制出現(xiàn)超付工程進度款現(xiàn)象而造成占用屮方資金，
6、降低投資效益，甚至出現(xiàn)壞帳損失；同時也以免因控制工程款支付不足或拖欠，而影響工程進度和質(zhì)量，影響施工企業(yè)的效益。7、設計變更及現(xiàn)場簽證階段設計變更及現(xiàn)場簽證，在工程項目的施工過程中，造價師會嚴格控制工程變更，對設計或業(yè)主提出的每一項工程變更，都進行經(jīng)濟核算，計算出投資額的變化幅度，并向業(yè)主提出是否需要變更的參考意見。造價師所做的不僅僅是簡單地測算合同調(diào)整依據(jù)所發(fā)生的費用，而是應全面反映調(diào)整依據(jù)所產(chǎn)生的效果如材料設備的性能價格比值，體現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟的有機統(tǒng)一，能動地影響各項調(diào)整依據(jù)的具體實施，為決策者提供依據(jù)。規(guī)范施工簽證單的格式和內(nèi)容要求，不允許簽證單上出現(xiàn)的較籠統(tǒng)簽的“情
7、況屬實”等字樣的出現(xiàn)，對于為何變更、誰主張變更、應由誰承擔變更費用等秉要信息作出分析和說明，以免竣工結(jié)算審核時引起糾紛。8、決算審核階段決算審核是項目實施成本控制的最后一關(guān)，是事后控制的唯一方法，其審核結(jié)果直接反映Y建設工程的最終造價，也是檢驗目標成本是否完成的標準。造價師審核吋應著重審查工程決算是否符合工程施工合同、招投標文件的相關(guān)條款，報送的資料是否完整、準確、真實，工程量及費用計算是否準確，原圖紙中未做項目是否全部扣除，甲供材料的領用數(shù)量有無超欠供現(xiàn)象，施工現(xiàn)場發(fā)生的各類配合費用有無按規(guī)定計算等。9、項H后評估階段項目后
