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《合富輝煌_南京中惠魏瑪花園徐莊項目營銷策劃競標方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、1Part1市場解讀MarketAnalysisPart2地塊認知PlotCognitionPart3項目定位ProjectLocationPart4品牌設計BrandDesignPart5產品建議ProductsSuggestionPart6價格策略PriceStrategyPart7銷售策略SalesStrategyPart8形象表現(xiàn)ImageShowPart9合作方式CooperationWay目錄Content2Part1市場解讀MarketAnalysis3南京房地產市場趨勢研判城市擴張是市場擴容的主要動力,旺盛的剛性需求帶動了整體市場的迅猛發(fā)展；政府實施的
2、宏觀調控對房地產市場的主要影響體現(xiàn)在投資市場和市場結構的優(yōu)化上,旨在促進市場的成熟和規(guī)范；房地產市場發(fā)展態(tài)勢逐步成熟，地產開發(fā)競爭激烈,在整體品質得到一定提高的同時,房價上漲趨于穩(wěn)定；市場細分越來越明顯，產品向多元化、人性化方向發(fā)展；42006年南京房地產市場供銷形勢分析根據(jù)南京網上房地產數(shù)據(jù)顯示，2006年1-10月份全市商品房（不含政策性住房）批準預售656.6萬㎡，實現(xiàn)商品房合同銷售829.8萬㎡，61148套，金額387.3億元，同比分別增長.6%、23％，27.5%；整體市場供銷關系持續(xù)保持穩(wěn)定的活躍態(tài)勢。5南京城市競爭格局東優(yōu)西穩(wěn)、南進北拓玄武區(qū)具有優(yōu)越的
3、自然環(huán)境資源（紫金山）與教育人文資源（仙林大學城），成為南京大型的高尚居住區(qū)；玄武區(qū)：教育核心區(qū)、交通中心、物流中心、旅游核心區(qū)；白下區(qū)：商業(yè)中心、教育核心區(qū)；秦淮區(qū)：旅游商貿中心；建鄴區(qū)：未來南京新城市中心；鼓樓區(qū)：教育中心、商業(yè)核心區(qū)；下關區(qū)：未來南京濱江新城、南京交通樞紐；浦口區(qū)：高新科技區(qū)、教育核心區(qū)；棲霞區(qū)：核心工業(yè)區(qū)；雨花臺區(qū)：區(qū)域性商貿中心；江寧區(qū)：新型住宅社區(qū)和城市商業(yè)副中心；6仙林新區(qū)城市規(guī)劃研究仙林新市區(qū)總體規(guī)劃范圍，南至滬寧高速公路、北至寧鎮(zhèn)公路、西至繞城公路、東至七香河，規(guī)劃總用地約80平方公里。仙林新市區(qū)是南京三大新市區(qū)之一，是南京都市發(fā)展區(qū)
4、內的區(qū)域副中心，是南京發(fā)展高等教育和高新技術產業(yè)為主、集中體現(xiàn)現(xiàn)代城市文明和綠色生態(tài)環(huán)境協(xié)調發(fā)展的新市區(qū)。新市區(qū)發(fā)展目標是建設綠色城市、文化城市、科技城市和適居城市。新市區(qū)近期將集中建設仙鶴片區(qū)（即大學集中區(qū)）和玄武徐莊軟件園、馬群科技園，并結合基礎設施的發(fā)展按自西向東、自北向南的建設時序，有序推進各項建設。7地鐵二號線順利開工，區(qū)域競爭力得到進一步提升；國際大學城計劃順利實施，南京大學進駐仙林，仙林逐步成為全國重要科教中心”;金鷹國際、鼓樓醫(yī)院等各項配套設施逐步落實，區(qū)域建設全面加速;徐莊軟件園一期順利動工，區(qū)域產業(yè)鏈逐步豐富，人口吸納能力增強;以新港開發(fā)區(qū)、仙林大
5、學城、徐莊軟件園為軸心構筑的金三角，使仙林新市區(qū)開發(fā)進程空前提速。仙林新區(qū)城市發(fā)展研究82006年仙林板塊房地產市場分析受地鐵二號線開工、南大進駐等利好影響，仙林板塊在2006年異軍突起，南京市民對仙林板塊的認可度和接受度與日俱增。2006年仙林板塊銷售明顯出現(xiàn)飛躍，除了2月、6月和7月等樓市傳統(tǒng)淡季以外，仙林片區(qū)的月成交量基本保持在兩、三百套，其中10月份共成交308套，按照套均100㎡計算成交面積超3萬㎡。仙林新區(qū)房產市場的市場接受度逐步提高。9徐莊軟件園發(fā)展研判首批入園軟件企業(yè)在建研發(fā)用地30萬平方米。年內，江蘇軟件園封頂8萬平方米，福中-英特爾竣工1.6萬平方
6、米。先聲-聯(lián)想藥物軟件研發(fā)中心，已蓋好3.2萬平方米。園區(qū)在談的項目有五六十個，甲骨文、微軟、IBM等軟件巨頭有意落戶徐莊。5年后，60萬平方米的軟件工場將拔地而起。徐莊軟件園是南京軟件園產業(yè)發(fā)展的重點。園區(qū)占地面積約4000畝，園區(qū)總體目標為：具有城市形態(tài)合理，時代特色鮮明，社會服務良好，適應工作的人文與生態(tài)環(huán)境，技術支撐體系完整，產業(yè)特色鮮明，有一定超前性并可持續(xù)發(fā)展的國際一流的產業(yè)園區(qū)。到2010年，要求達到入駐園區(qū)企業(yè)到達500家，從業(yè)人員6萬人。徐莊軟件的建成將為仙林片區(qū)帶來可觀的產業(yè)人口和更完善的公建配套，為該區(qū)的住宅、商業(yè)創(chuàng)造了更大的機會。10仙林新市區(qū)
7、優(yōu)勢：自然環(huán)境、相對價格優(yōu)勢、大學城規(guī)劃、樓盤形象良好劣勢：生活瓶頸、產業(yè)鏈單一、現(xiàn)階段交通不便江北板塊優(yōu)勢：河西新區(qū)逐漸形成，政府規(guī)劃重點區(qū)域劣勢：市場配套缺乏，缺少人氣、市場價格偏高。優(yōu)勢：低價優(yōu)勢、大盤開發(fā)劣勢：環(huán)境污染、交通不便、市場競爭激烈、項目整體品質感不強優(yōu)勢：市場成熟、生活便利、良好區(qū)位主流市場劣勢：價格偏高、缺乏產品力優(yōu)勢：產業(yè)支撐、價格優(yōu)勢、自然資源優(yōu)勢劣勢：配套不足、項目整體品質感不強河西板塊城中板塊江寧板塊仙林板塊的產業(yè)鏈、配套設施逐步完善中，區(qū)域競爭力逐步提升。板塊競爭分析11區(qū)域仙林－城東板塊產品多層（電梯多層）、小高層、
