老舊小區(qū)改造實(shí)施計(jì)劃方

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1、.WORD完美.格式編輯.XX市老舊小區(qū)改造實(shí)施方案為加快推進(jìn)全市老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治，改善老舊小區(qū)居民的生活環(huán)境和居住條件，提升城市形象和文明程度，制定本實(shí)施方案。一、指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，落實(shí)群眾路線教育實(shí)踐活動成果，以建設(shè)宜居城市為目標(biāo)，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、企業(yè)和居民共同參與的原則，加快推進(jìn)老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治，建立健全后期管理機(jī)制，為廣大市民營造優(yōu)美、整潔、有序的生活環(huán)境。二、組織保障市政府成立XX市老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治領(lǐng)導(dǎo)小組，市政府分管副市長任組長，市房產(chǎn)局局長任副組長，市財(cái)政局、住建局、規(guī)劃局、發(fā)改委、公管局、公安局及城區(qū)

2、各街道分管負(fù)責(zé)人為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市房產(chǎn)局，由市房產(chǎn)局局長兼任辦公室主任，負(fù)責(zé)老舊小區(qū)環(huán)境綜合治理日常事務(wù)。市區(qū)街道要相應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)老舊小區(qū)整治工作，與市老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室做好工作銜接。三、改造目標(biāo).技術(shù)資料.專業(yè)整理..WORD完美.格式編輯.總體目標(biāo)：力爭在五年時(shí)間內(nèi)，完成市區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治工作，并實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理基本覆蓋，逐步建立老舊小區(qū)的物業(yè)管理長效機(jī)制。具體目標(biāo)：在完善老舊小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，完善物業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)“路平、燈亮、草綠、水暢、衛(wèi)生、安全”目標(biāo)。四、申報(bào)條件市轄區(qū)范圍內(nèi)同時(shí)

3、符合下列條件的老舊小區(qū)，可以進(jìn)行申報(bào)環(huán)境整治工作：（1）未列入近五年舊城改造和棚戶區(qū)（危舊房）、城中村改造計(jì)劃；（2）已成立業(yè)主委員會；（3）有物業(yè)公司進(jìn)駐服務(wù)；（4）物業(yè)費(fèi)收繳率達(dá)50%以上；（5）經(jīng)書面征求業(yè)主意見，有超過2/3以上的業(yè)主同意。整治前，由市房產(chǎn)局指導(dǎo)街道成立業(yè)委會、引進(jìn)物業(yè)公司等物業(yè)管理日常工作，對符合上述條件的小區(qū)進(jìn)行立項(xiàng)整治。五、工作原則（1）堅(jiān)持整治與管理結(jié)合原則在完善硬件配套設(shè)施的同時(shí)，建立健全物業(yè)管理工作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)建管并舉，做到物業(yè)管理建立一個(gè)、綜合整治推進(jìn)一個(gè)，避免重復(fù)施工影響居民生活。.技術(shù)資料.專業(yè)整

4、理..WORD完美.格式編輯.（2）堅(jiān)持居民參與的原則在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)”，明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責(zé)。（3）堅(jiān)持屬地為主的原則要按照“條塊結(jié)合、以塊為主、屬地管理”的原則，充分發(fā)揮屬地街道在綜合整治過程中的主導(dǎo)作用，因地制宜建立長效管理機(jī)制。（四）堅(jiān)持先急后緩原則對于基礎(chǔ)設(shè)施差、管理混亂、安全隱患突出等群眾反映強(qiáng)烈，需求高的小區(qū)先行整治，力爭用5年時(shí)間將市區(qū)范圍納入統(tǒng)計(jì)的131個(gè)小區(qū)整治結(jié)束。六、整治主要內(nèi)容（一）完善基礎(chǔ)設(shè)施1.修整、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達(dá)

5、到城市居住區(qū)道路建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，做到道路暢通，路面平整無坑洼，路牙整齊無缺損，有條件的小區(qū)應(yīng)符合無障礙通行要求。2.疏通、翻建地下管網(wǎng)。更換破損窨井蓋，清理、整修、補(bǔ)建化糞池。保證排水通暢。改造的污水管網(wǎng)盡量接入市政管網(wǎng)。.技術(shù)資料.專業(yè)整理..WORD完美.格式編輯.3.改造水、電、氣三表出戶管網(wǎng)。水、電、氣三表未出戶的小區(qū)，實(shí)行出戶管網(wǎng)改造，確保水、電、氣收費(fèi)直收到戶。有條件的小區(qū)鋪設(shè)天然氣管道。4.修整、規(guī)范桿管線設(shè)施。完善和規(guī)范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃?xì)?、消防等桿管線及設(shè)施設(shè)備，有條件的小區(qū)要做到桿管線下地，條件不具

6、備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。5.整治、新建停車設(shè)施。新建、改擴(kuò)建和整修公共非機(jī)動車庫（棚），盡量滿足小區(qū)內(nèi)居民非機(jī)動車停放需求；整頓機(jī)動車庫（位）使用秩序，恢復(fù)車庫、車位停車功能；增設(shè)交通標(biāo)志，劃設(shè)機(jī)動車停放位置；有條件的小區(qū)可改建、補(bǔ)建機(jī)動車停車位。6.更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施。增設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化垃圾桶（箱），保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。（二）提升環(huán)境質(zhì)量7.整治綠化。優(yōu)化綠化布局，拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構(gòu)筑物），恢復(fù)綠化功能，盡可能提升綠化檔次。8.配套休閑設(shè)施。維修改造原有休閑場地，配置健身器材等文體設(shè)施，有條件的小區(qū)

7、要新建休閑設(shè)施。9.規(guī)范文化宣傳設(shè)施。在小區(qū)主要出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖，方便群眾了解小區(qū)總體布局；合理配置宣傳欄、公示牌等設(shè)施，力求美觀整潔。.技術(shù)資料.專業(yè)整理..WORD完美.格式編輯.（三）完善公建配套10.整治配套用房。對被占用或閑置的公建配套用房進(jìn)行清理、清退和調(diào)整，恢復(fù)原有使用功能。11.規(guī)范設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)規(guī)范要求，結(jié)合小區(qū)規(guī)模，補(bǔ)建和完善社區(qū)服務(wù)、居民文化活動等公共服務(wù)設(shè)施。12.配置物業(yè)管理用房。有條件的小區(qū)，50%以上業(yè)主同意的，經(jīng)規(guī)劃部門審批，采取新建、改建、擴(kuò)建等方式，配置物業(yè)管理用房。條件不具備的小區(qū)，

8、采取在小區(qū)內(nèi)（或附近）置換、回購房屋等多種方式配置物業(yè)管理用房。新配置的物業(yè)管理用房，產(chǎn)權(quán)屬轄區(qū)街道所有。經(jīng)確權(quán)后的物業(yè)管理用房專項(xiàng)用于小區(qū)開展物業(yè)管理需要的辦公場所。暫時(shí)不能配置物業(yè)管理用房的也可采取租賃