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《定位---是商業(yè)地產(chǎn)全程運營的關鍵》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、定位---是商業(yè)地產(chǎn)全程運營的關鍵，精準的定位來自全面的市場調(diào)查與細致的市場分析定位---就像射箭，脫靶免談，中的和中靶完全是兩回事定位---是項目規(guī)劃的基礎，定位的方向決定了經(jīng)營的模式及經(jīng)營方向定位---是通過業(yè)態(tài)組合來描述定位的方向定位---是通過招商進行固化從而展現(xiàn)商業(yè)定位定位---定位的基礎是客戶，是目標消費群體定位---是商業(yè)地產(chǎn)全程運營中承上啟下的重要樞紐商業(yè)定位的重要意義研究背景報告結構區(qū)域環(huán)境研究商業(yè)環(huán)境研究消費者研究項目SWOT分析項目定位項目調(diào)整規(guī)劃觀點性總結招商策略研究目的市場調(diào)查是市場研究和分析工作的基礎部分，是所有決策的基
2、礎。通過調(diào)查可以了解市場至目前為止的動態(tài)狀況，并為市場未來的發(fā)展調(diào)整做出動態(tài)預測。調(diào)查研究工作的重點在于找出市場結構的薄弱部位，以期對項目進行整體的可行性分析并對市場定位提供依據(jù)回避風險。業(yè)態(tài)布局現(xiàn)狀根據(jù)項目文化、藝術、創(chuàng)意、特色化專業(yè)市場定位規(guī)劃，市場經(jīng)營中具有特色商家占比約為25%，服裝鞋類商家占比23%，飾品化妝品類商家20%，餐飲酒吧類24%，通過對比可看出，業(yè)態(tài)布局優(yōu)勢不明顯，區(qū)域內(nèi)核心競爭力不強。根據(jù)平面業(yè)態(tài)布局圖可看出整個業(yè)態(tài)布局稍顯凌亂，規(guī)劃布局可突出其業(yè)態(tài)的多樣化，但不是雜亂化，除餐飲酒吧娛樂類統(tǒng)一規(guī)劃外，其余品類商家隨意性太強，
3、例如服裝、飾品、特色類商家交叉布局，缺乏整體性和連續(xù)性，對相關業(yè)態(tài)聚合效應不強，缺少對消費者的引導、關聯(lián)性購買。缺少核心主力店、品牌店，單體小規(guī)模店面無法有效吸引人氣。市場經(jīng)營現(xiàn)狀目前市場靠后部餐飲類商家及前面有經(jīng)營特色商家經(jīng)營效果理想，中間段大部商家生意勉強支撐，存在前后脫節(jié)的經(jīng)營現(xiàn)狀，缺乏商業(yè)連貫性和關聯(lián)性。市場符合定位并迎合學生消費喜好及能力的特色商家經(jīng)營狀況較好，傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況一般，區(qū)域內(nèi)競爭項目同類商品檔次，價位選擇較多，商家競爭壓力大。市場經(jīng)營商家以初入社會學生創(chuàng)業(yè)團體為主，個人整體實力較弱，抗風險意識薄弱。硬件設施現(xiàn)狀項目有左右
4、四個主次出入口，滿足合理人流動線的內(nèi)外溝通，內(nèi)部動線脈絡清晰、街區(qū)寬度適宜、有效的規(guī)避了盲區(qū)和死角；但外部缺少可利用停車位，兩條連接道路交通壓力較大。無法形成合理的人車分流動線。且項目入口與交通主干道產(chǎn)生斷層，對人流的引導和項目的可達性產(chǎn)生影響。項目規(guī)劃缺少可承辦小型集會、推廣、交流等相關活動的文化廣場及相關公共休閑活動場所，對項目的后期活動營銷推廣造成不小的缺憾。項目單層、小開間街鋪的物業(yè)結構較為單薄，對例如餐飲、酒吧、休閑娛樂等品類商家約束了其個性化發(fā)展空間。市場夜間亮化布局效果不理想，未能營造符合時尚動感的流行主旋律燈光和氛圍。露天市場受天氣
5、較大影響，目前已安裝雨陽棚效果不明顯。研究背景報告結構區(qū)域環(huán)境研究商業(yè)環(huán)境研究消費者研究項目SWOT分析項目定位項目調(diào)整規(guī)劃觀點性總結招商策略項目環(huán)境描述項目地處黃金商業(yè)區(qū)域，地處廣埠屯大商圈黃金分割點，銜接東、西、北三大商圈：西側(cè)群光廣場、新世界百貨、流行視窗時尚服飾商場，背面賽博數(shù)碼廣場、南極電腦大世界、珞珈電腦大世界、廣埠屯資訊廣場電子產(chǎn)品市場，東面國美電器、武商量販家電日化市場，安享三大市場日均20萬流動人群。華師文化街身處武大、華師、理工大、電力職業(yè)學院等高校腹地，穩(wěn)定的集居著30多萬學生、教職工、教育產(chǎn)業(yè)群體。國民經(jīng)濟的快速增長和國民收
6、入水平的不斷提高，開拓出文化產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展空間。文化產(chǎn)業(yè)是投資回報最好的行業(yè)之一。當代社會各種產(chǎn)業(yè)利潤主要靠領先的自主創(chuàng)新和技術進步來實現(xiàn)，而文化產(chǎn)業(yè)正是自主創(chuàng)造和技術含量高的一個門類。加上政策因素和市場因素的作用，文化產(chǎn)業(yè)的資本盈利率比較高，文化產(chǎn)業(yè)方面投資熱將會長期存在。從消費角度看，文化產(chǎn)品是與日俱增的消費熱點。武漢是辛亥首義之都，擁有盤龍古城、琴臺知音、黃鶴名樓、歸元古剎、百年名校等人文、自然景觀；獨特的漢派文化以及居全國城市第三的科教綜合實力，這都為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了堅實的智力儲存。區(qū)位性質(zhì)與功能特點區(qū)域內(nèi)有多家市內(nèi)最大規(guī)模的電腦賣場—賽博數(shù)碼
7、廣場、廣埠屯資訊廣場等，享有“北有中關村，南有廣埠屯”的美譽，是武漢乃至華中地區(qū)購買電腦的第一去處。十多年的發(fā)展，已使廣埠屯地區(qū)成為武漢乃至華中地區(qū)最重要的IT及相關高科技產(chǎn)品集散基地。并且，廣埠屯一帶還是武漢市規(guī)劃建設的武漢科技商務街所在地，也是省、市、區(qū)三級政府重點打造的IT產(chǎn)品核心市場。項目位于武漢科學文化的中心區(qū)域，高校、科研院所、政府機關、開發(fā)區(qū)和風景區(qū)坐落四周，自然、科技、人文環(huán)境俱佳。華中師范大學、武漢大學、武漢理工大學、湖北經(jīng)濟管理學院等眾多高校環(huán)繞左右，武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)、中國光谷、烽火科技、長飛光纖等高科技企業(yè)和政府各機構也
8、都近在咫尺，周圍更有著名的東湖風景區(qū)，整體區(qū)位優(yōu)勢無比優(yōu)越。同時廣埠屯也是武昌地區(qū)最繁華的街道口商業(yè)圈的延伸，區(qū)域內(nèi)有群光
