廣州國際輕紡城項目分析

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1、廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司廣州國際輕紡城項目分析廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二〇〇四年十一月第一部分項目方向的確立廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司一、項目概述廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司1、項目基本情況項目名稱：廣州國際輕紡城項目地址：廣州市新港西路中大布匹市場內(nèi)建設(shè)進展：裝修及設(shè)備安裝中，預(yù)計05年4月開業(yè)廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司2、項目基本數(shù)據(jù)廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司全球紡織品采購中心廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司3、項目建設(shè)目標4.1規(guī)劃編制的基本依據(jù)：特殊的地理位置－緊鄰中大布料專業(yè)批發(fā)市場廣州凱華城房地産開

2、發(fā)有限公司4、項目的規(guī)劃依據(jù)及調(diào)研范圍調(diào)研力度：10人專項小組，歷時30個月調(diào)研范圍：－中大布料專業(yè)市場－廣東紡織服裝業(yè)發(fā)展情況及主要專業(yè)市場－全國紡織服裝業(yè)發(fā)展情況及主要專業(yè)市場－香港、韓國紡織服裝業(yè)發(fā)展情況及主要專業(yè)市場4.2全面深入的市場調(diào)查廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司4、項目的規(guī)劃依據(jù)及調(diào)研范圍二、市場調(diào)查分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司成交巨大－全國第二大布料專業(yè)批發(fā)市場歷史悠久、業(yè)內(nèi)知名度高、缺乏統(tǒng)一品牌品種齊全（面料、家紡、服裝輔配料、坯布）長期自發(fā)形成，臨建為主、規(guī)劃落后29個分場分屬十多個場主，管理落后

3、臨街經(jīng)營、現(xiàn)貨交易為主，經(jīng)營模式落后廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司1.1市場概況1、中大布料專業(yè)批發(fā)市場廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司來自全國各地，粵、浙、閩商約占總數(shù)的60％以經(jīng)銷商為主，對市場氛圍、采購慣性依賴性強經(jīng)營品種豐富，已經(jīng)形成明顯的經(jīng)營品種聚集效應(yīng)以中大型商戶為主，商戶整體實力較強大多在中大經(jīng)營多年，對中大市場發(fā)展前景樂觀外來地區(qū)、市場商戶日益增加1.2商戶的基本特征1、中大布料專業(yè)批發(fā)市場鋪位類型比較項目臨建鋪位宅基地鋪位產(chǎn)權(quán)鋪位合計鋪位數(shù)量6,3063935117,210鋪位面積（㎡）497,6101,61

4、412,100511,324所占面積比例97.3%0.3%2.4%100％廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司1.3不同性質(zhì)商鋪分布比例1、中大布料專業(yè)批發(fā)市場統(tǒng)計范圍:04年8月瑞康路拆遷前已開業(yè)市場鋪位，未包括廣州國際輕紡城臨建鋪位：未經(jīng)政府正式規(guī)劃的臨時建筑，使用期2－3年，多為非法違章建筑。宅基地鋪位：農(nóng)村自留宅基地建筑改造成的鋪位，規(guī)劃差，且不可以進行產(chǎn)權(quán)交易。產(chǎn)權(quán)鋪位：經(jīng)政府正式規(guī)劃審批后建設(shè)的鋪位，規(guī)劃建設(shè)水平高，可以進行產(chǎn)權(quán)交易、抵押、轉(zhuǎn)讓。1.4中大掠影廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司1、中大布料專業(yè)批發(fā)市場紡織、

5、服裝生產(chǎn)的傳統(tǒng)大省紡織、服裝出口連續(xù)9年居全國第一位向以商貿(mào)、出口為核心的產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展各地具有特色的紡織服裝產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展2.1總體情況廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司2、廣東省紡織品市場單位：億美元2002年中國紡織服裝出口前六名省市比較數(shù)據(jù)來源：《中國紡織工業(yè)發(fā)展研究報告2002/2003》廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司紡織產(chǎn)業(yè)基地市4個，占全國總數(shù)30％－東莞市、開平市、中山市、普寧市紡織產(chǎn)業(yè)特色鎮(zhèn)（區(qū)）15個，占全國總數(shù)27％－東莞大朗（毛織）南海西樵（面料生產(chǎn)）南海鹽步（內(nèi)衣）廣州新塘（牛仔服裝）東莞虎門（女裝）中山

6、沙溪（休閑服裝）佛山張槎（針織）……2.2各地紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司2、廣東省紡織品市場地區(qū)紡織產(chǎn)業(yè)2002年產(chǎn)值（億元）東莞虎門女裝、時裝100南海西樵紡織品、面料100南海鹽步內(nèi)衣15中山沙溪休閑服裝70廣州新塘牛仔服裝35普寧襯衣100開平化纖100廣州服裝300廣東省主要紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地一覽表廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司數(shù)據(jù)來源：《中國紡織工業(yè)發(fā)展研究報告2002/2003》全球第一大紡織品生產(chǎn)、輸出國紡織、服裝出口連續(xù)多年快速增長加入WTO后，發(fā)展勢頭更加迅猛產(chǎn)業(yè)分布主要集中地：廣東、浙江、江

7、蘇、山東、福建五省3.1總體情況廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司3、全國紡織品市場單位：億美元1998－2003年中國紡織服裝出口額統(tǒng)計表廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司數(shù)據(jù)來源：《中國紡織工業(yè)發(fā)展研究報告2003/2004》依托產(chǎn)業(yè)基地和流通中心交易集中、市場成交量大規(guī)劃及經(jīng)營管理相對滯后3.2專業(yè)市場發(fā)展特點廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司3、全國紡織品市場市場名稱主營品種成交額（億元）浙江蕭山紡織品市場棉紗、棉布10浙江錢清紡織品市場布料120江蘇常熟紡織品市場布料、服裝120江蘇吳江紡織品市場絲綢、布料130遼寧西柳紡織品市

8、場布料、服裝140廣東西樵紡織品市場布料100浙江柯橋中國輕紡城布料226廣州中大布料市場布料、服裝輔配料2002002年中國主要紡織品批發(fā)市場成交統(tǒng)計廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司全國第一大紡織品專業(yè)批發(fā)市場依托浙江、江蘇兩個紡織品生產(chǎn)大省建筑面積43萬平方米，營業(yè)用房1萬多間2002年成交額226億元人民幣3.3浙