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《上海-保利天鵝語別墅》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、CREIS中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)新開盤價(jià)格測評——保利天鵝語別墅CREIS中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)測評機(jī)構(gòu)：中國指數(shù)研究院聯(lián)系電話：021-61873371聯(lián)系地址：上海市浦東新區(qū)福山路455號全華信息大廈8樓上海新開盤價(jià)格測評測評編號：2012-02-BLTEYBS﹟01說明：“樓盤價(jià)格測評”是中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于長期對中國城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤監(jiān)測，結(jié)合項(xiàng)目價(jià)格影響因素，運(yùn)用科學(xué)的方法測評即將開盤房地產(chǎn)項(xiàng)目市場價(jià)格。我們鄭重聲明，本報(bào)告中內(nèi)容均為真實(shí)準(zhǔn)確的，測評結(jié)論基于公正客觀的專業(yè)分析得出，測評機(jī)構(gòu)與本測評
2、報(bào)告中的測評對象沒有任何利害關(guān)系。3CREIS中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)新開盤價(jià)格測評——保利天鵝語別墅說明：“樓盤價(jià)格測評”是中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于長期對中國城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤監(jiān)測，結(jié)合項(xiàng)目價(jià)格影響因素，運(yùn)用科學(xué)的方法測評即將開盤房地產(chǎn)項(xiàng)目市場價(jià)格。我們鄭重聲明，本報(bào)告中內(nèi)容均為真實(shí)準(zhǔn)確的，測評結(jié)論基于公正客觀的專業(yè)分析得出，測評機(jī)構(gòu)與本測評報(bào)告中的測評對象沒有任何利害關(guān)系。3CREIS中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)新開盤價(jià)格測評——保利天鵝語別墅保利天鵝語別墅說明：“樓盤價(jià)格測評”是中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)
3、基于長期對中國城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤監(jiān)測，結(jié)合項(xiàng)目價(jià)格影響因素，運(yùn)用科學(xué)的方法測評即將開盤房地產(chǎn)項(xiàng)目市場價(jià)格。我們鄭重聲明，本報(bào)告中內(nèi)容均為真實(shí)準(zhǔn)確的，測評結(jié)論基于公正客觀的專業(yè)分析得出，測評機(jī)構(gòu)與本測評報(bào)告中的測評對象沒有任何利害關(guān)系。3CREIS中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)新開盤價(jià)格測評——保利天鵝語別墅項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱保利天鵝語別墅地理位置嘉定區(qū)裕民南路333號所屬區(qū)域外環(huán)以外（嘉定新城板塊）開發(fā)企業(yè)保利置業(yè)集團(tuán)有限公司占地面積7.3萬平方米建筑規(guī)模12萬平方米物業(yè)類型別墅（70年產(chǎn)權(quán)）交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯開盤時(shí)間2012年7月
4、入住時(shí)間待定周邊配套中小學(xué)、郵局、商場、醫(yī)院、酒店。主力戶型信息主力戶型資料暫缺使用率約88%單套總價(jià)617.5萬元（按250平方米計(jì)算）首付款185.25萬元（按首付30%計(jì)算）貸款年限20年貸款方式商業(yè)/組合型月均還款33642元/32899元本次測評結(jié)果有效期為2012年2月，如需了解更詳細(xì)報(bào)告，請與中國指數(shù)研究院聯(lián)系，電話:021-61873371【測評結(jié)果】通過市場調(diào)查和比較分析，綜合考慮影響項(xiàng)目價(jià)值各項(xiàng)因素，基于中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)樣本，分別運(yùn)用市場比較法、成本法、典型投資收益法綜合測評項(xiàng)目市場價(jià)格。1、市場
5、比較法測評項(xiàng)目價(jià)格為：23851元/平方米2、成本法測評項(xiàng)目價(jià)格為：25751元/平方米3、典型投資收益法測算項(xiàng)目價(jià)格為：24954元/平方米結(jié)合當(dāng)前市場現(xiàn)狀，綜合確定項(xiàng)目在價(jià)值定義和測評假設(shè)限制條件下的2月測評價(jià)格為24700元/平方米?！卷?xiàng)目要點(diǎn)】l地理位置：項(xiàng)目位于嘉定區(qū)新城板塊，嘉定區(qū)裕民南路333號，臨近11號線白銀路站800米。l戶型特點(diǎn)：資料暫缺。l企業(yè)實(shí)力：項(xiàng)目開發(fā)商為上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，投資商保利置業(yè)集團(tuán)有限公司，均為業(yè)內(nèi)著名企業(yè)，綜合實(shí)力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，市場認(rèn)可度高。l項(xiàng)目配套：中小學(xué)
6、：新城小學(xué)、交大附中、育才中學(xué)、華師大二附中；商場：沃爾瑪、天霖廣場、弘基廣場等；幼稚園：蒙特梭利幼兒園、宋慶齡幼兒園、新城實(shí)驗(yàn)幼兒園；郵局：中國郵政儲(chǔ)蓄銀行(白銀路郵局營業(yè)部)；醫(yī)院：婦幼保健院、瑞金醫(yī)院；其他：東云街、西云樓、司法中心、遠(yuǎn)香湖、保利凱悅酒店、保利大劇院等；說明：“樓盤價(jià)格測評”是中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于長期對中國城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤監(jiān)測，結(jié)合項(xiàng)目價(jià)格影響因素，運(yùn)用科學(xué)的方法測評即將開盤房地產(chǎn)項(xiàng)目市場價(jià)格。我們鄭重聲明，本報(bào)告中內(nèi)容均為真實(shí)準(zhǔn)確的，測評結(jié)論基于公正客觀的專業(yè)分析得出，測評
7、機(jī)構(gòu)與本測評報(bào)告中的測評對象沒有任何利害關(guān)系。3CREIS中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)新開盤價(jià)格測評——保利天鵝語別墅一、市場比較法1、選取可比實(shí)例根據(jù)項(xiàng)目所處位置通過調(diào)查和對比分析，選取位于同一供需范圍內(nèi)或不同范圍內(nèi)與項(xiàng)目產(chǎn)品類似的近期成交的3個(gè)項(xiàng)目作為可比案例，以可比項(xiàng)目銷售均價(jià)為基礎(chǔ)，通過修正得出評估對象的市場價(jià)格。比較因素條件說明測評對象及對比案例比較因素測評對象保利天鵝語別墅對比案例A風(fēng)荷麗景尚城別墅對比案例B保利家園別墅對比案例C東方豪園銷售均價(jià)250002600024000交易日期2012年2月2012年2月201
8、2年2月交易情況未開盤正常正常正常區(qū)域因素地理位置外環(huán)以外外環(huán)以外外環(huán)以外外環(huán)以外交通便捷度較便捷較便捷較便捷較便捷周邊環(huán)境好好好好區(qū)域配套完善完善完善完善個(gè)別因素土地用途住宅住宅住宅住宅建筑形態(tài)聯(lián)排別墅疊拼別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅容積率1.60.781.60.55綠化率35%35.15%35%51%戶型設(shè)計(jì)88%87%88%89%裝
