制藥設備項目建設方案及規(guī)劃設計

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1、制藥設備項目建設方案及規(guī)劃設計一、項目基本情況（一）項目建設背景（二）項目概況項目名稱：制藥設備生產(chǎn)建設項目。承辦單位名稱：撫順某某有限公司。（三）項目選址方案本期工程項目計劃在撫順某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設，項目擬定建設區(qū)域?qū)儆诠I(yè)項目建設占地規(guī)劃區(qū)，建設區(qū)總用地面積33803.56平方米（折合約50.68畝），凈用地面積33803.56平方米（紅線范圍折合約50.68畝），項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照制藥設備行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進行科學設計、合理布局，符合制藥設備制造和經(jīng)營的規(guī)劃建設要求。（四）項目用地控制指

2、標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)70.28%,建筑容積率1.55，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.87%,固定資產(chǎn)投資強度163.62萬元/畝，建設場區(qū)土地綜合利用率100.00%;根據(jù)測算，本期工程項目建設完全符合《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。本期工程項目凈用地面積33803.56平方米，建筑物基底占地面積23757.14平方米，總建筑面積52395.52平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程38239.23平方米，項目規(guī)劃綠化面積4121.81平方米，土地綜合利用面積33803.56平方米。（五

3、）項目節(jié)能分析“制藥設備項目”在設計過程中，對生產(chǎn)工藝、電氣設備、建筑等方面采取有效節(jié)能措施，年用電量441329.18千瓦時，年總用水量10523.93立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）55.14噸標準煤/年。根據(jù)測算，與其他備選生產(chǎn)工藝技術相比，達綱年綜合節(jié)能量18.38噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.47%，因此，該項目屬于能源利用效果較好的項目。（六）綠色生產(chǎn)（七）項目總投資及資金構(gòu)成按照《投資項目可行性研究指南》的要求，本期工程項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分，根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目預計

4、總投資10806.55萬元，其中：固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)投資）萬元，占項目總投資的76.73%;流動資金2514.29萬元，占項目總投資的23.27%。（八）經(jīng)濟效益分析1、項目達綱年預期營業(yè)收入（SP）:22503.00萬元（含稅）。2、年總成本費用（TC）:17248.54萬元。3、稅金及附加：91.62萬元。4、達綱年利稅總額：6109.55萬元。5、項目達綱年利潤總額（PFO）:5254.46萬元。6、項目達綱年凈利潤（NP）:3940.85萬元。7、項目達綱年納稅總額：2168.71萬元。8、達綱年投資利潤

5、率：48.62%o9、達綱年投資利稅率：56.54%o10、達綱年投資回報率：36.47%。11、全部投資回收期（所得稅后）（Pt）:4.24年（含建設期）。12、產(chǎn)投資回收期：4.24年。（九）項目建設進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。二、項目綜合評價為了積極響應撫順關于促進制藥設備產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策要求，某某有限公司通過科學調(diào)研、合理布局，計劃在撫順新建“制藥設備生產(chǎn)建設項目”;預計總用地面積33803.56平方米（折合約50.68畝），其中：凈用地面積33803.56平方米；項目規(guī)劃總建筑面積52395.5

6、2平方米，計容建筑面積52395.52平方米；根據(jù)總體規(guī)劃設計測算，項目建筑系數(shù)70.28%，建筑容積率1.55,建設區(qū)域綠化覆蓋率7.87%,固定資產(chǎn)投資強度163.62萬元/畝。根據(jù)謹慎財務測算，項目總投資10806.55萬元，其中：固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)投資）萬元，占項目總投資的76.73%;流動資金2514.29萬元，占項目總投資的23.27%。在固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資3848.49萬元，占項目總投資的35.61%;設備購置費2764.61萬元，占項目總投資的25.58%;其它投資費用1679.16萬元，

7、占項目總投資的15.54%。項目建成投入正常運營后主要生產(chǎn)制藥設備產(chǎn)品，根據(jù)謹慎財務測算，預期達綱年營業(yè)收入22503.00萬元，總成本費用17248.54萬元，稅金及附加91.62萬元，利潤總額5254.46萬元，利稅總額6109.55萬元，稅后凈利潤3940.85萬元，達綱年納稅總額2168.71萬元;達綱年投資利潤率48.62%,投資利稅率56.54%,投資回報率36.47%,全部投資回收期4.24年，提供就業(yè)職位385個，達綱年綜合節(jié)能量18.38噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.47%，具有顯著的經(jīng)濟效益、社

8、會效益和節(jié)能效益。