裝飾工程項(xiàng)目施工管理流程

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1、工程部項(xiàng)目管理流程1、圖紙會(huì)審2、施工組織設(shè)計(jì)3、現(xiàn)場(chǎng)工作面審查4、材料計(jì)劃、施工進(jìn)度計(jì)劃5、組織勞動(dòng)力開工1、集體召開開工動(dòng)員會(huì)2、準(zhǔn)備工地形象工作1、辦理施工許可手續(xù)2、通知各相關(guān)單位及相關(guān)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)交底3、現(xiàn)場(chǎng)拆除及新砌墻彈線4、標(biāo)高放線、施工場(chǎng)地布置5、進(jìn)場(chǎng)材料、驗(yàn)收1、防水、水電隱蔽工程檢查2、質(zhì)量檢查、各項(xiàng)試驗(yàn)3、施工員對(duì)主要材料跟單4、防水、水電自檢驗(yàn)收5、1、隱蔽工程檢查2、經(jīng)理、施工員、甲方驗(yàn)收3、施工員材料跟單、報(bào)進(jìn)度4、主材審核訂購5、驗(yàn)收合格，做好成品保護(hù)1、隱蔽工程預(yù)檢2、木作工程檢查封頂3、主材進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、

2、報(bào)進(jìn)度4、經(jīng)理、施工員、客戶驗(yàn)收5、驗(yàn)收合格，做好成品保護(hù)1、工程部、設(shè)計(jì)、甲方驗(yàn)收2、清理現(xiàn)場(chǎng)、移交竣工資料3、收尾款，開保修單1、木作收口處理檢查2、涂飾工作檢查驗(yàn)收、報(bào)進(jìn)度3、訂做成品及其他安裝工作跟進(jìn)1、軟裝成品進(jìn)場(chǎng)檢查2、軟裝安裝檢查驗(yàn)收、報(bào)進(jìn)度3、安裝燈、潔具檢查驗(yàn)收1、家政進(jìn)場(chǎng)衛(wèi)生大清掃2、施工員全面檢查驗(yàn)收3、進(jìn)行細(xì)部維護(hù)處理開工準(zhǔn)備期開工前一天開工交底當(dāng)天開工前期工作隱蔽工程驗(yàn)收木作、泥作工程涂飾、成品訂做軟裝、燈、潔具完工自檢階段竣工驗(yàn)收階段1、工程部研讀圖紙2、確定施工人員及協(xié)議3、組織材料采購及分包協(xié)議1、工

3、程部、設(shè)計(jì)師跟進(jìn)2、公司巡檢進(jìn)行檢查3、采購部配合甲方主材采購跟進(jìn)1、工程部、設(shè)計(jì)師跟進(jìn)2、公司巡檢進(jìn)行檢查3、落實(shí)訂做成品安裝1、工程部跟進(jìn)維修2、公司巡檢進(jìn)行檢查3、完工回訪資料施工項(xiàng)目管理的對(duì)象，是施工項(xiàng)目壽命周期各階段的工作。廣義的施工項(xiàng)目是指從投標(biāo)、簽約開始到工程施工完成后的服務(wù)為止的整個(gè)過程主。它與狹義的施工項(xiàng)目不同。狹義的施工項(xiàng)目管理是指從項(xiàng)目簽約后開始到驗(yàn)收、結(jié)算、交工時(shí)為止的一段過程。我們這時(shí)所談的施工項(xiàng)目是指廣義的施工項(xiàng)目管理過程。施工項(xiàng)目壽命周期可分為五個(gè)階段，構(gòu)成了施工項(xiàng)目管理有序的全過程。（一）投標(biāo)、簽約階

4、段業(yè)主單位對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)準(zhǔn)備、具備了招標(biāo)條件以后，便發(fā)出廣告（或邀請(qǐng)函），施工單位見到招標(biāo)廣告或邀請(qǐng)函后，從作出投標(biāo)決策至中標(biāo)簽約，實(shí)質(zhì)上便是在進(jìn)準(zhǔn)備、具備了招標(biāo)條件以后，便發(fā)出廣告（或邀請(qǐng)函），施工單位見到招標(biāo)廣告或邀請(qǐng)函后，從作出投標(biāo)決策至中標(biāo)簽約，實(shí)質(zhì)上便是在進(jìn)行施工項(xiàng)目的工作。這是施工項(xiàng)目壽命周期的第一階段，可稱為立項(xiàng)階段。本階段的最終管理目標(biāo)是簽訂工程承包合同。這一階段主要進(jìn)行以下工作：建筑施工企業(yè)從經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的高度作出是否投標(biāo)爭(zhēng)取承包該項(xiàng)止的決策。決定投標(biāo)以后，從多方面（企業(yè)自身、相關(guān)單位、市場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)等）常握大量

5、信息。編制既能使企業(yè)盈利、又有力可望中標(biāo)的投標(biāo)書。如果中標(biāo)，則與招標(biāo)方進(jìn)行談判，依法簽訂工程承包合同，使合同符合國家法律、法規(guī)和國家計(jì)劃，符合平等互平等互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。（二）施工準(zhǔn)備階段施工單位與業(yè)主單位簽訂了工程承包合同、交易關(guān)系正工確立后，便應(yīng)組建項(xiàng)目經(jīng)理部，然后以項(xiàng)目經(jīng)理為主，與企業(yè)經(jīng)營(yíng)層和管理層、業(yè)主單位進(jìn)行配合，進(jìn)行施工準(zhǔn)備，使工程具備開工和連續(xù)施工的基本條件。這一階段主要進(jìn)行以下工作：成立項(xiàng)目經(jīng)理部，根據(jù)工程管理的需要建立機(jī)構(gòu)，配備管理人員。編制施工組織設(shè)計(jì)，主要是施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃和施工平面圖，用以指導(dǎo)施工準(zhǔn)

6、備和施工。制訂施工項(xiàng)目管理是規(guī)劃，以指導(dǎo)施工項(xiàng)目管理活動(dòng)。進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備，使現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件，利于進(jìn)行文明施進(jìn)行文明施工。編寫開工申請(qǐng)報(bào)告，待批開工。（三）施工階段這是一個(gè)自開工至竣工的實(shí)施過程。在這一過程中，項(xiàng)目經(jīng)理部既是決策機(jī)構(gòu)，又是責(zé)任機(jī)構(gòu)。經(jīng)營(yíng)管理層、業(yè)主單位、監(jiān)理單位的作用是支持、監(jiān)督與協(xié)調(diào)。這一階段的目標(biāo)是完成合同規(guī)定的全部施工任務(wù)，達(dá)到驗(yàn)收、交工的條件。這一階段主要進(jìn)行以下工作：按施工組織設(shè)計(jì)的安排進(jìn)行施工；在施工中努力做好動(dòng)態(tài)控制工作，保證質(zhì)量目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)、造價(jià)目標(biāo)、安全目標(biāo)、節(jié)約目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；管好施工現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)行文

7、明施工；嚴(yán)格履行工程承包合同，處理好內(nèi)外關(guān)系，管好合同變更及索賠；做好記錄、協(xié)調(diào)、檢查、分析工作。（四）驗(yàn)收、交工與結(jié)算階段這一階段可稱作“結(jié)束階段”。與建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收資料階段協(xié)調(diào)同步進(jìn)行。其目標(biāo)是對(duì)項(xiàng)目成果進(jìn)行總評(píng)、評(píng)價(jià)，對(duì)外結(jié)清債，結(jié)束交易關(guān)系。本階段主要進(jìn)行以下工作：工程收尾、進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)。在預(yù)檢的基礎(chǔ)上接受正式驗(yàn)收整理、移交竣工文件，進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，總結(jié)工作，編制竣工總結(jié)報(bào)告辦理工程交付手續(xù)。（五）用戶服務(wù)階段這是施工項(xiàng)目管理的最后階段。在交工驗(yàn)收后，按合同規(guī)定的責(zé)任期進(jìn)行用后服務(wù)、回訪與保修，規(guī)定的責(zé)任期進(jìn)行用后服務(wù)、回訪

8、與保修，其目的保證使用單位正常使用，發(fā)揮效益。在該階段中主要進(jìn)行以下工作：為保證工程正常使用而作必要的技術(shù)咨詢和服務(wù)。進(jìn)行工程回訪，聽取使用單位意見，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，觀察使用中的問題，進(jìn)行必要的維護(hù)、維修和保修。進(jìn)行沉陷、抗震性能等觀察