保障住房配套公建工程項目可研報告

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1、保障性住房配套公建工程建設(shè)項目可行性研究報告云南省設(shè)計院二〇一一年八月九日昆明目錄第一章總論-5-1.1項目背景-5-1.1.1項目概述-5-1.1.2項目承辦單位概況-5-1.1.3可行性研究報告編制依據(jù)-6-1.1.4可行性研究報告編制范圍-7-1.1.5可行性研究報告編制原則-7-1.2項目概況-8-1.2.1擬建地點-8-1.2.2建設(shè)規(guī)模-8-1.2.3建設(shè)目標(biāo)-8-1.2.3項目總投資-9-1.2.4建設(shè)周期周期-9-1.2.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)-9-第二章項目建設(shè)的必要性-10-2.1項目的建設(shè)將促進永德縣保障性住房的建設(shè)-10-2.2項目的建設(shè)將緩解永德縣交通

2、壓力-11-2.3項目的建設(shè)將提高永德縣城市道路網(wǎng)絡(luò)化-11-2.4項目的建設(shè)將完善永德縣城市市政管網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化-12-2.5項目的建設(shè)將提升永德縣城市園林綠化品質(zhì)-12-2.6項目的建設(shè)將促進永德縣城市文化設(shè)施建設(shè)-13-2.7項目的建設(shè)能夠推動永德縣城市經(jīng)濟發(fā)展-13-第三章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模-14-3.1永德縣2011年保障性住房描述-14-3.2市政配套建設(shè)規(guī)模確定-15-3.3用地規(guī)模-16-第四章場址選擇-16-4.1項目場址現(xiàn)狀-16-4.1.1地點與地理位置-16-4.1.2場址土地權(quán)屬及占地面積-16-4.2場址條件-16-4.2.1地形、地貌-16-4.2.

3、2氣象-17-4.2.3水文-17-4.2.4工程地質(zhì)、地震-17-4.2.5城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃要求-18-4.2.6社會環(huán)境條件-18-4.2.7公共設(shè)施條件-18-4.2.8征地拆遷條件-18-4.2.9施工條件-18-第五章工程方案-19-5.1區(qū)域位置描述-19-5.2市政配套建設(shè)方案-19-第六章節(jié)能減排措施-20-6.1節(jié)能減排的原則和要求-20-6.2節(jié)水原則和要求-21-6.3項目能耗分析及指標(biāo)-21-6.4節(jié)能減排措施-21-第七章環(huán)境影響評價-22-7.1環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)-22-7.2主要污染源狀況-23-7.3項目建設(shè)及營運對環(huán)境的影響-23-7.4環(huán)境保

4、護措施-24-7.4.1施工期環(huán)保措施-25-7.5.2營運期環(huán)保措施-26-7.5環(huán)評結(jié)論-27-第八章勞動安全與衛(wèi)生消防-27-8.1主要危害因素及危害程度分析因素-27-8.2安全衛(wèi)生防范措施-28-8.3消防措施-29-第九章項目組織機構(gòu)與建設(shè)管理-29-9.1組織機構(gòu)設(shè)置-29-9.2組織管理方式-29-9.3項目建設(shè)資金的管理-30-9.4項目的建設(shè)管理-30-第十章項目實施進度及招投標(biāo)-31-10.1項目實施進度-31-10.1.1項目建設(shè)周期-31-10.1.2項目實施進度計劃表（橫道圖）-31-10.2項目的招投標(biāo)-32-第十一章投資估算與資金籌措-36-

5、11.1建設(shè)投資估算-36-11.1.1建設(shè)投資估算編制范圍與說明-36-11.1.2投資估算的依據(jù)-36-11.1.3材料價格-37-11.1.4其他-38-11.1.5投資估算表-38-12.2資金籌措4112.2.1項目建設(shè)資金來源41第十二章社會評價4112.1社會經(jīng)濟效益4112.2項目對社會的影響分析4112.2.1積極的社會影響4112.2.2可能出現(xiàn)的消極社會影響4312.3項目與所在地互適性分析4412.3評價結(jié)論46第十三章風(fēng)險分析4713.1主要風(fēng)險因素的識別4713.2風(fēng)險程度分析4813.3防范和降低主要風(fēng)險的措施49第十四章研究結(jié)論與建議5014

6、.1方案總體描述5014.2結(jié)論5014.2建議5114.2.1規(guī)劃設(shè)計方案階段的建議5114.2.2項目實施階段的建議5214.2.3項目運營階段的建議54第十五章附件、附圖55附圖:55項目區(qū)域位置圖55第一章總論1.1項目背景1.1.1項目概述項目名稱：永德縣2011年保障性住房配套公建工程建設(shè)項目項目地址：永德縣城規(guī)劃區(qū)北部二級路以西片區(qū)項目承辦單位：永德縣城市建設(shè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司項目性質(zhì)：新建項目用地面積：征地70畝，道路38畝，綠化32畝項目建筑規(guī)模：建設(shè)區(qū)內(nèi)擋土墻約60000方；場地平整外運土方800000方；區(qū)內(nèi)市政道路配置25000㎡；區(qū)內(nèi)綠化2000

7、0㎡項目估算總投資：12464.51萬元1.1.2項目承辦單位概況項目承辦單位為永德縣城市建設(shè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司，是永德縣公租房、廉租房等保障性住房的特許建設(shè)運營主體，負(fù)責(zé)永德縣范圍內(nèi)市政府投資建設(shè)或委托代建廉租住房、公共租賃住房的建設(shè)管理和運營工作，公司按照“自主積累、自負(fù)盈虧、配套商業(yè)平衡公益”的運作模式，建立良性的保障性住房投融資運營機制。1.1.3可行性研究報告編制依據(jù)本項目是根據(jù)業(yè)主提供的資料、數(shù)據(jù)、以及國家有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等編制的。具體包括以下內(nèi)容：（1）《云南省人民政府關(guān)于大力推進保障性安居工程建設(shè)