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1、莒南縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)淮海西路社區(qū)安置樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（JJZ2009125）莒南縣金豐投資咨詢有限公司二〇〇九年九月-45-目錄第一章總論………………………………………………………41.1項(xiàng)目概要………………………………………………….41.2可行性研究的依據(jù)………………………………………51.3可行性研究的范圍………………………………………51.4可行性研究結(jié)論…………………………………………5第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性………………………………72.1項(xiàng)目區(qū)的自然、經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展概況…………………72.2承辦單位概況……………………
2、………………………142.3項(xiàng)目提出的必要性………………………………………15第三章市場分析及預(yù)測……………………………………….163.1市場供求情況分析………………………………………163.2發(fā)展趨勢分析…………………………………………….183.3競爭分析………………………………………………….20第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件…………………………………214.1項(xiàng)目選址………………………………………………….214.2主要建設(shè)條件…………………………………………….21第五章工程設(shè)計(jì)方案………………………………………..235.1設(shè)計(jì)依據(jù)
3、和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)……………………………………245.2規(guī)劃方案…………………………………………………245.3總體布局…………………………………………………25-45-5.4建筑設(shè)計(jì)方案……………………………………………265.5給排水方案………………………………………………305.6供電及電氣設(shè)計(jì)方案……………………………………315.7通訊系統(tǒng)…………………………………………………325.8供熱………………………………………………………325.9管線綜合布置方案………………………………………32第六章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能……………………………………
4、….336.1環(huán)境保護(hù)…………………………………………………336.2節(jié)能……………………………………………………34第七章物業(yè)管理……………………………………………….36第八章投資估算與資金籌措………………………………….378.1投資估算………………………………………………….378.2資金來源及籌措………………………………………….37第九章財(cái)務(wù)分析……………………………………………….389.1成本構(gòu)成………………………………………………….389.2費(fèi)用…………………………………………………….399.3銷售收入及利潤估算………
5、…………………………….40第十章經(jīng)濟(jì)與社會效益分析評價(jià)…………………………….4210.1經(jīng)濟(jì)效益分析……………………………………………4210.2社會效益評價(jià)……………………………………………42第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃及建議………………………….42-45-附件:1、委托書2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照3、稅務(wù)登記證4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證5、項(xiàng)目平面布置圖6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書7.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表8、莒南縣國土資源局土地使用證明9、企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證10、安全生產(chǎn)許可證11、臨沂市建設(shè)（施工）企業(yè)進(jìn)臨備案證-45-第一章總論1.1
6、項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目名稱:莒南縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)淮海西路社區(qū)安置樓1.1.2項(xiàng)目承辦單位、法定代表人項(xiàng)目承辦單位：莒南縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)淮海西路社區(qū)居民委員會法定代表人：聶昌庭1.1.3項(xiàng)目主管部門：莒南縣建設(shè)局1.1.4項(xiàng)目擬建地點(diǎn):莒南縣城淮海路中段北側(cè)1.1.5可行性研究報(bào)告編制單位:莒南縣金豐投資咨詢有限公司1.1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):1、總用地面積：4600平方米2、建筑面積：10000平方米其中：住宅面積7400平方米社區(qū)辦公服務(wù)區(qū)面積2600平方米3、居住戶數(shù)：68戶4、建筑密度：≤52%5、容積率：≤2.3%6、綠化率：≥30%7、日
7、照間距系數(shù)：≥1.38、總投資：1200萬元-45-1.2可行性研究的依據(jù)1、項(xiàng)目承辦單位關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的委托書2、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》3、《國家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》4、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》5、《莒南縣城市總體規(guī)劃》6、《莒南縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》7、國家、省、市有關(guān)法規(guī)8、現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)定9、莒南縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)淮海西路社區(qū)安置樓規(guī)劃設(shè)計(jì)方案10、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料1.3可行性研究的范圍1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和市場需求分析2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及配套條件3、主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容4、工程設(shè)
8、計(jì)方案5、環(huán)境保護(hù)及節(jié)能6、投資估算及資金籌措7、財(cái)務(wù)分析及經(jīng)濟(jì)評價(jià)8、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1.4可行性研究結(jié)論住宅是人們生活的必需品，消費(fèi)市場具有-45-巨大的潛力，受國家宏觀調(diào)控
