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《財務風險預警研究以房地產(chǎn)財務風險為例》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術論文-天天文庫。
1、目錄一引言3二現(xiàn)有研究評述4（一）房地產(chǎn)財務預警的意義4（二）財務風險預警的內(nèi)容建立5（三）文獻評述6三房地產(chǎn)公司財務危機相關的理論分析6（一）房地產(chǎn)的基本特征61.房地產(chǎn)的自然特征：62.房地產(chǎn)的社會特征：7（二）我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀7（三）房地產(chǎn)財務風險產(chǎn)生的原因81.外部原因82.內(nèi)部原因8（四）財務危機的處理91財務危機的早期信號92重視財務危機的中期信號93如果出現(xiàn)晚期財務危機信號9四案例分析9（一）背景資料9（二）萬科上半年取業(yè)績出色10（三）業(yè)績出色但存在風險11五房地產(chǎn)企業(yè)財務預警的作用1
2、3六總結13【參考文獻】14財務風險預警研究---以房地產(chǎn)財務風險為例摘要：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐迅速加快，對相關產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟的發(fā)展起了重要的促進作用。隨著經(jīng)濟體制改革的實施和深入，經(jīng)濟增長的加速，城市建設的大規(guī)模展開，人民物質(zhì)生活的提高，構成市場對房地產(chǎn)的強勁需求。在需求推動和利益驅(qū)動下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)猛速增加，投資規(guī)模急劇上升。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；?，品牌化，規(guī)范運作的轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正在有偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)整向依靠市場和企
3、業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。關鍵詞：財務風險房地產(chǎn)業(yè)風險控制Financialriskpre-warningresearch---BasedonrealestatefinancialriskAbstract：Rapidlyacceleratingpaceofrealestatedevelopment,thedevelopmentofrelatedindustriesandtheentirenationaleconomyplaysanimportantroleinpromoting.Withtheimpleme
4、ntationofeconomicreformandfurtheraccelerateeconomicgrowth,thecitylaunchedalarge-scaleconstruction,improvementofpeople'smateriallife,constituteastrongdemandforrealestate.Indemand-drivenandprofit-driven,realestatedevelopmententerprisesfiercespeedincreases,
5、asharpriseinthescaleofinvestment.Aftertenyearsofdevelopment,Chinaisintherealestateindustrytoscale,branding,standardizetheoperationofthetransitionperiod,therealestateindustry'sgrowthratescaleisthereemphasistofocusonefficiencyandmarketsegmentationshiftfrom
6、mainlyrelyongovernmentpolicyadjustmentstorelyonthemarketandtheirownwayofregulationchanges.Keyword：Financialrisk；RealEstate；RiskControl.一引言隨著經(jīng)濟全球的飛速發(fā)張，全球范圍內(nèi)的資金，資源，技術聯(lián)系越來越密切，我國的特色社會主義市場日趨完善，經(jīng)濟實力日益增長，國家財政實力也不斷增強，房地產(chǎn)行業(yè)在此基礎上蒸蒸日上，但也存在不少財務風險。財務風險按其經(jīng)營過程的表現(xiàn)不同，可分為
7、狹義財務風險和廣義財務風險。廣義的財務風險是指企業(yè)財務活動中由于不確定因素的影響，使企業(yè)財務收益與預期收益發(fā)生偏離，因而造成企業(yè)蒙受損失機會和可能。狹義的財務風險是指企業(yè)用貨幣資金償還到期債務的不確定性，也稱融資風險。企業(yè)財務是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資金運動及其體現(xiàn)經(jīng)濟關系，由于財務管理應是對企業(yè)資金及其所體現(xiàn)經(jīng)濟關系的組織的控制協(xié)調(diào)，是組織財務活動，處理財務關系一項綜合管理工作。政府財政資金的規(guī)模愈加擴大，政府和公眾愈加關注財政資金的使用情況，加上我國法治制度的日益完善和公眾愈加關注自身的利益、政府的權
8、利以及職責的履行，2008年《中華人民共和國政府信息公開條例》明確提出要提高政府信息公開透明度，保證公民的知情權，2010年4月，在國內(nèi)各大城市房價狂飆的情形下，在一季度GDP增長超過11%的前提下，中央對房地產(chǎn)市場進行史上最嚴厲的宏觀調(diào)控《國十條》，限制異地購房、二套房貸標準大幅提高等具體可執(zhí)行性的措施一下子將高溫的房地產(chǎn)市場打入冰窖，各地房地產(chǎn)市場交易嚴重萎縮。2011年1月26日公布的新“國八條”把二套房貸首付比例提至60%，貸款利率
