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《上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì).劃書(shū)》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線(xiàn)閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)上海裕安投資有限公司二〇〇六年八月八日第64頁(yè)共59頁(yè)上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)目錄一、上海高星級(jí)酒店市場(chǎng)分析及裕安大廈簡(jiǎn)介(一)上海高星級(jí)酒店現(xiàn)狀分析………………………………….1(二)上海浦東新區(qū)酒店市場(chǎng)分析……………………………….2(三)裕安大廈簡(jiǎn)介及區(qū)位特點(diǎn)………………………………….4(四)上海裕安公司介紹及經(jīng)營(yíng)特色…………………………….4二、改建裕安大酒店的意義(一)提高裕安大廈資產(chǎn)收益、提升安徽在滬形象………......6(二)抓住安徽經(jīng)濟(jì)“東向發(fā)展
2、”戰(zhàn)略機(jī)遇,充分利用裕安的品牌效應(yīng),使裕安大酒店成為新一輪滬皖互動(dòng)的橋頭堡………………6三、裕安大酒店的規(guī)劃設(shè)想和設(shè)計(jì)檔次(一)酒店客房標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………….8(二)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………….8第64頁(yè)共59頁(yè)上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)(三)裝飾布局標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………….9(四)前廳(大堂)標(biāo)準(zhǔn)………………………………...........9四、裕安大酒店工程改建可行性(一)建筑結(jié)構(gòu)……………………………………………………10(二)空調(diào)設(shè)備………………
3、…………………………………..10(三)鍋爐及熱交換設(shè)備………………………………………..10(四)供水設(shè)備……………………………………………………11(五)排水系統(tǒng)…………………………………………………..11(六)供電設(shè)備…………………………………………………..11(七)電梯設(shè)備…………………………………………………..11(八)酒店大堂…………………………………………………..11五、裕安大廈改建酒店的優(yōu)勢(shì)條件第64頁(yè)共59頁(yè)上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)(一)裕安大廈外觀(guān)現(xiàn)狀…………………………………………1
4、2(二)裕安大廈內(nèi)部結(jié)構(gòu)…………………………………………12(三)大廈現(xiàn)有設(shè)備基本齊全……………………………………12(四)酒店與寫(xiě)字樓互為補(bǔ)充……………………………………13(五)改建費(fèi)用低、周期短……………………………………..13六、改建后裕安大酒店功能介紹………………………………………13七、裕安大酒店改建成本及改建前后收益對(duì)比(一)裕安大酒店改建成本………………………………………15(二)酒店改建前后收益對(duì)比……………………………………18八、酒店的經(jīng)營(yíng)成本及效益分析(一)酒店年?duì)I業(yè)收入測(cè)算………………
5、………………………22(二)酒店年經(jīng)營(yíng)成本測(cè)算………………………………………25(三)營(yíng)業(yè)稅………………………………………………………29(四)所得稅………………………………………………………第64頁(yè)共59頁(yè)上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)30九、財(cái)務(wù)分析(一)投資回報(bào)分析………………………………………………31(二)盈虧平衡分析……………………………………………..33(三)現(xiàn)金流量表………………………………………………..37十、裕安大廈業(yè)主分布態(tài)勢(shì)及業(yè)主參股方式(一)業(yè)主分布態(tài)勢(shì)………………………………………………
6、39(二)合作方式……………………………………………………41十一、裕安大酒店的公司治理結(jié)構(gòu)(一)采用股份有限公司形式…………………………………..42(二)公司治理結(jié)構(gòu)…………………………………………….46十二、上海裕安大酒店經(jīng)營(yíng)管理方式的建議(一)自行管理…………………………………………………..52(二)聘用酒店顧問(wèn)公司………………………………………..52第64頁(yè)共59頁(yè)上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)(三)納入酒店管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)體系………………………………53十三、結(jié)語(yǔ)………………………………………………………
7、………54附件上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)一、上海高星級(jí)酒店市場(chǎng)分析及裕安大廈簡(jiǎn)介(一)上海高星級(jí)酒店現(xiàn)狀分析《上海市旅游事業(yè)管理委員會(huì)公告(2006年第1號(hào))》稱(chēng),到目前為止,上海擁有五星級(jí)飯店25家,四星級(jí)40家,三星級(jí)125家,二星級(jí)130家。從分布狀況看,四、五星級(jí)飯店大都集聚在中心城區(qū)。這與高第64頁(yè)共59頁(yè)上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)星級(jí)飯店的功能定位和適配環(huán)境基本一致。近、遠(yuǎn)郊地區(qū)目前尚未有正式掛牌的成熟的五星級(jí)飯店;四星級(jí)飯店僅有寶山的寶山賓館、奉賢的悅?cè)A大酒店與嘉定的迎園飯店。三星級(jí)以下飯店相對(duì)平衡,全
8、市18個(gè)區(qū)與崇明縣均有分布。根據(jù)上海市2005年統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)字顯示,上海市2004年旅游星級(jí)飯店基本情況如下圖所示:圖表1:上海市2004年旅游星級(jí)飯店基本情況旅游星級(jí)飯店基本情況(2004)指標(biāo)合計(jì)五星級(jí)四星級(jí)三星級(jí)二星級(jí)一星級(jí)飯店數(shù)(個(gè))359243713214719客房數(shù)(萬(wàn)間)6.051.051.312.351.220.12床位數(shù)(萬(wàn)張)10.321.502.07