康居可行性報(bào)告12

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1、1工程概況1.1建設(shè)背景及概況：近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)保持了健康快速的發(fā)展態(tài)勢，培育住房消費(fèi)、發(fā)展住宅建設(shè)將是今后一段時(shí)間我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)的中心工作。隨著襄樊市作為內(nèi)陸地區(qū)重要的湖北省省域副中心城市、工貿(mào)城、新型汽車城，近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于一個(gè)比較良好的上升發(fā)展時(shí)期。人民生活水平顯著提高、城市建設(shè)日新月異，居民對(duì)居住條件、環(huán)境的要求日趨提高。特別是中高檔收入消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)住宅的需求與日俱增。在政府建設(shè)部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下，襄樊市房地產(chǎn)市場也得到了健康、長足的發(fā)展。其中，住宅每年竣工面積達(dá)百萬余平方米，每年房地產(chǎn)

2、開發(fā)面積均保持了較大的遞增。全市房地產(chǎn)開發(fā)堅(jiān)持了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，貫徹節(jié)約用地、節(jié)約利用能源的建設(shè)方針，使最近幾年房產(chǎn)住宅樓的功能、環(huán)境、質(zhì)量達(dá)到了較高水平。但由于缺乏推進(jìn)機(jī)制和示范工程的帶動(dòng)促進(jìn)作用，在建筑施工過程中，新材料、新技術(shù)的推廣適用與房地產(chǎn)發(fā)展速度已不協(xié)調(diào)，在襄樊市創(chuàng)建一個(gè)國家康居示范工程項(xiàng)目，以此來推動(dòng)本地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，以點(diǎn)帶面樹立榜樣，并由此促進(jìn)建筑業(yè)的健康發(fā)展已迫在眉睫。1.2項(xiàng)目提出背景：左岸春天項(xiàng)目作為襄樊市的第一個(gè)申報(bào)項(xiàng)目，在響應(yīng)市政府建設(shè)康居示范工程號(hào)召下，最大限度的把建筑

3、體系、部品體系中先進(jìn)的成套技術(shù)加以集成，應(yīng)用到工程中以加速對(duì)傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的改造更新，把工業(yè)化住宅建造方式和現(xiàn)代管理模式引入到工程中，以促進(jìn)住宅產(chǎn)品的系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化供應(yīng)、社會(huì)化服務(wù)。在工程中優(yōu)先推廣應(yīng)用先進(jìn)的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，以解決住宅中的關(guān)鍵技術(shù)問題，促進(jìn)科技成果向現(xiàn)代生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)住宅的快速更新?lián)Q代。依據(jù)建住房【1998】98＃文《國家康居示范工程實(shí)施大綱》和國辦發(fā)【1999】72＃文《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，結(jié)合湖北省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求提出左岸

4、春天項(xiàng)目創(chuàng)建國家康居示范工程申請(qǐng)，在地方產(chǎn)業(yè)技術(shù)條件的基礎(chǔ)上，在項(xiàng)目中采用墻體改革、建筑節(jié)能、太陽能利用、智能化配置、廚衛(wèi)全部裝修等先進(jìn)技術(shù)，在以創(chuàng)建國家康居示范工程的同時(shí)引領(lǐng)襄樊市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展方向，促進(jìn)市住宅性能的認(rèn)定工作。第73頁共73頁左岸春天項(xiàng)目由襄樊普鑫置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目位于春園東路，由原襄樊市第二化工廠用地范圍內(nèi)地塊組成，項(xiàng)目東邊濱臨小清河，東南臨清河二橋，南至襄樊市主干道春園東路與鐵路三院、四院相望；西接錦通物流信息中心，北臨規(guī)劃的城市森林公園。項(xiàng)目總用地面積84600㎡，

5、實(shí)際建筑面積15萬㎡，綠地率33.57%，規(guī)劃方案由武漢理工大學(xué)設(shè)計(jì)研究院擔(dān)綱設(shè)計(jì)。1.3建設(shè)單位概況襄樊普鑫置業(yè)有限公司于2004年組建成立，具有國家三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注冊(cè)資本3380萬元人民幣。左岸春天項(xiàng)目是公司第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，公司立志以此項(xiàng)目為起點(diǎn)和契機(jī)，誓創(chuàng)一個(gè)地產(chǎn)知名品牌。襄樊普鑫置業(yè)有限公司本著“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效益”的開發(fā)原則，以誠信經(jīng)營、規(guī)范管理、打造品牌，持續(xù)發(fā)展為企業(yè)宗旨，以為國家、為企業(yè)、為員工創(chuàng)造最大價(jià)值為目標(biāo)，對(duì)員工采用“科學(xué)化、規(guī)范化、制度化、人性化”的管理模式，堅(jiān)持為消費(fèi)

6、者打造“買得起的舒適生活”的市場定位和“人和環(huán)境和諧、人和植物共存、人和自然交融”的設(shè)計(jì)理念，使公司企業(yè)文化的外延不斷拓展。內(nèi)涵不斷深化，優(yōu)良的企業(yè)文化得到培育、積淀和升華。1.4建設(shè)條件及場址選擇襄樊位于湖北省西北部，河南省西南部，地處長江支流的漢水中游，是漢江流域中一座中心城市，平面版圖是一個(gè)不規(guī)則的平行四邊形。現(xiàn)轄南漳、谷城、?？等h，棗陽、宜城、老河口三市，襄城、樊城、襄陽三區(qū)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、魚梁洲旅游開發(fā)區(qū)。隨著舊城改造和城市化進(jìn)程的加快，中心城區(qū)需要不斷擴(kuò)充，樊城的城市擴(kuò)充主要以長虹北路

7、和春園東路為主,目前該片區(qū)已形成了以汽車走廊為主的商業(yè)氛圍，春園東路更是連接?xùn)|風(fēng)二汽基地和機(jī)場必經(jīng)的主要干道，樊魏、孝襄、襄十、襄荊四條高速在此交匯，交通四通八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，是襄樊市1995—2010年城市發(fā)展總體規(guī)劃中的中心區(qū)城。片區(qū)中相繼建成了華中水果城、天潤國際汽配城等大型專業(yè)市場，極大地拉動(dòng)了片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著市政府政策的不斷傾斜，春園東路的沿線改造，片區(qū)便捷的交通和優(yōu)美的自然環(huán)境，投資經(jīng)營戶的不斷增加，以及東風(fēng)二汽基地專家和高收入士的青睞，導(dǎo)致對(duì)高品質(zhì)住房的需求增大，城市東進(jìn)、住在樊東

8、，似乎已成為市民談?wù)摰脑掝}。第73頁共73頁政策優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和巨大的市場需求，為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)提供了有利的契機(jī)和社會(huì)環(huán)境。項(xiàng)目建成后，將對(duì)襄樊市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用。因此，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是十分必要的。2立項(xiàng)的必要性2.1建設(shè)的目的左岸春天項(xiàng)目創(chuàng)建國家康居示范工程是依靠科技進(jìn)步、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量、促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)增長速度的目的而創(chuàng)建，進(jìn)而達(dá)到實(shí)現(xiàn)品牌效應(yīng)，提升企業(yè)形象、創(chuàng)造企業(yè)良好的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益，使