《別墅項(xiàng)目建議》word版

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1、豪華別墅需求建議書有關(guān)單位本人（甲方）為提高家人的生活質(zhì)量，決定莆田市靈川鎮(zhèn)建一棟別墅。1.項(xiàng)目工作陳述承約商將執(zhí)行下面任務(wù)：在莆田市靈川鎮(zhèn)建造一座歐式建筑中式裝修的豪華別墅，別墅共兩層，其中包括臥室·客廳·一體化廚房·書房·衛(wèi)生間·健身房，并帶有車庫，有一個(gè)小花園，配套設(shè)施包括l供電系統(tǒng)l電視系統(tǒng)l監(jiān)控系統(tǒng)l弱電系統(tǒng)l空調(diào)系統(tǒng)2.要求承約商應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供開發(fā)計(jì)劃和實(shí)施方案。3.到期時(shí)間2001年5月5日4.項(xiàng)目目標(biāo)交付物：設(shè)施完備并符合國家標(biāo)準(zhǔn)的一座豪華復(fù)合式別墅。成本不得高于200萬人民幣進(jìn)度共153天即2001年5月1日到

2、2001年9月30日1.項(xiàng)目目標(biāo)的規(guī)定物理參數(shù)資金200萬人民幣建筑面積共500平米操作參數(shù)綠化面積達(dá)31%2.客戶供應(yīng)甲方為承約商提供550平米土地3.客戶付款方式a)當(dāng)承約商完成施工圖紙并且甲方通過時(shí)付總額的5%b)當(dāng)承約商完成挖好地基時(shí)再付總額的15%c)當(dāng)承約商完成房屋建設(shè)和完成裝修圖紙并且甲方通過時(shí)付總額的45%d)當(dāng)承約商完成房屋內(nèi)外部裝修，并且承約商已經(jīng)履行了全部契約義務(wù)且甲方已經(jīng)滿意于項(xiàng)目100%的完成再付出總額的最后40%4.項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃甲方希望在5月7日前選中一家承約商。這個(gè)項(xiàng)目需要完成的時(shí)限是20~22周，從200

3、1年5月7日到2001年9月30日，10月4號(hào)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.對(duì)交付物的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目權(quán)重分?jǐn)?shù)房屋質(zhì)量40裝修質(zhì)量25硬件設(shè)施15美觀15綠化面積51.有關(guān)承約商投標(biāo)的事項(xiàng)承約商的申請(qǐng)書至少必須包括如下內(nèi)容：（1）方法。承約商能清晰地理解需求建議書，理解什么是被期望達(dá)到的要求。而且要詳細(xì)描述承約商領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目的方法，要求對(duì)每個(gè)任務(wù)的詳細(xì)描述，任務(wù)如何完成的詳細(xì)描述（2）交付物。承約商要提供交付物的詳細(xì)描述（3）進(jìn)度計(jì)劃。列出甘特圖或網(wǎng)絡(luò)圖表，列出每月要執(zhí)行的詳細(xì)任務(wù)的時(shí)間表，以便在要求的項(xiàng)目完成日期內(nèi)能夠完成項(xiàng)目（4）經(jīng)驗(yàn)。敘述一下承約商最

4、近已經(jīng)執(zhí)行的項(xiàng)目，包括客戶姓名、地址和電話在號(hào)碼（5）人事安排。列出將被指定為項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人的姓名和詳細(xì)簡歷，以及他們?cè)陬愃祈?xiàng)目中的成績（6）成本。必須說明總成本并提供一份項(xiàng)目的預(yù)算清單.1.投標(biāo)方案的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)承約商的背景及經(jīng)歷（1）方案（40%）。承約商提出建設(shè)方案（2）經(jīng)驗(yàn)（20%）。被指定執(zhí)行此項(xiàng)目的承約商和主要負(fù)責(zé)人的執(zhí)行類似項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（3）成本（35%）。承約商申請(qǐng)書中所列的固定成本（4）進(jìn)度計(jì)劃（5%）。為了要在項(xiàng)目完成之日期內(nèi)或在此日期之前完成項(xiàng)目，承約商應(yīng)提供詳細(xì)的施工計(jì)劃.豪華別墅建議書一、總　論（一）項(xiàng)目背景l(fā)項(xiàng)目名稱

5、:豪華別墅項(xiàng)目l項(xiàng)目背景及由來2001年甲方?jīng)Q定在莆田市靈川建一棟歐式建筑中式裝修的豪華別墅l承辦單位概況:我方主營業(yè)務(wù)主要是私人別墅建設(shè),工程隊(duì)有500人.每年為客戶建設(shè)10~15棟別墅.資金運(yùn)作良好,無債務(wù)問題.經(jīng)售后調(diào)查客戶滿意度在95%以上（二）項(xiàng)目概況1．?dāng)M建地區(qū):莆田市靈川2．建設(shè)規(guī)模與目標(biāo):建筑面積共500平米的歐式建筑中式裝修的豪華別墅3．主要建設(shè)條件:甲方為承約商提供550平米土地4．項(xiàng)目投入總資金及效益情況:甲方提供200萬人民幣5．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1房屋質(zhì)量2裝修質(zhì)量3硬件4設(shè)施美觀5綠化面積一、項(xiàng)目建設(shè)的初步選址及

6、建設(shè)條件1項(xiàng)目建議選址的地理位置如上圖占地面積550平米,現(xiàn)為甲方承包農(nóng)田.土質(zhì)良好,有利于地基建設(shè)2項(xiàng)目建設(shè)條件有220W的電力,供水方便,交通運(yùn)輸方便,有利建設(shè)二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容，歐式建筑中式裝修的豪華別墅,總面積500平米其中包括l三間臥室l一間客廳l一間一體化廚房l一間書房l每層各一間衛(wèi)生間l一層有健身房l一間車庫l占地150平米小花園，配套設(shè)施包括l供電系統(tǒng)l電視系統(tǒng)l監(jiān)控系統(tǒng)l弱電系統(tǒng)l空調(diào)系統(tǒng)一、項(xiàng)目建設(shè)的必要條件，l已具備的條件分析甲方已提供一塊550平米的土地交通便利可以提供水電l尚未具備的條件

7、分析無建筑材料工程隊(duì)沒有住宿地建設(shè)方案二、產(chǎn)品定位創(chuàng)新和超前是豪宅的生命，最新、最獨(dú)特、唯一性的東西才能產(chǎn)生高附加值，才能成為買家追捧的產(chǎn)品。豪宅不應(yīng)只是一種空間尺度的界定，而是一種生活方式的氣度；一種博覽天下的視野；一種不凡的口昧的挑剔，一種人為關(guān)懷的見識(shí)。本案地塊具備開發(fā)高檔豪宅的潛質(zhì)，但如何才能在市場中突圍而出，則必須獨(dú)具創(chuàng)新性與唯一性。這一定位體現(xiàn)六大特點(diǎn)：超前性：從理念到規(guī)劃到產(chǎn)品保持5－10年適度超前。差異性：本著“以人為本”設(shè)計(jì)理念，打造標(biāo)新立異的“空中私家花園”豪宅，以個(gè)性鮮明、品位高尚的建筑造型、高檔豪華的配套與服務(wù)，結(jié)

8、合立沛化精致園林，使之成為獨(dú)具空中私家花園的經(jīng)典豪宅。產(chǎn)品定位表述：產(chǎn)品的質(zhì)變創(chuàng)新、產(chǎn)品設(shè)計(jì)的唯一性、搶占市場的制高點(diǎn)這三方面的優(yōu)勢結(jié)合在一起，產(chǎn)生出來的是：對(duì)項(xiàng)目而言：舍我其誰的氣勢；對(duì)客戶