《規(guī)劃局報建須知》word版

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1、青島市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃報建須知一、基本常識1、建設(shè)單位提交的規(guī)劃報建申請書需使用帶單位文頭的A4型紙打印（以個人名義申請的建設(shè)項目除外），在標(biāo)題中應(yīng)明確工程名稱與報建階段（例如：關(guān)于項目名稱工程報建階段的申請），并注明提交資料的名稱、數(shù)量、原件或復(fù)印件。（各規(guī)劃報建階段名稱：規(guī)劃選址、規(guī)劃設(shè)計條件、劃定規(guī)劃控制線、控制性詳規(guī)、規(guī)劃方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑方案、初步設(shè)計、基礎(chǔ)提前開挖、施工圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、環(huán)境設(shè)計、外裝飾方案、建筑拆除、規(guī)劃驗線、建筑單體驗收、規(guī)劃管理驗收、各相應(yīng)環(huán)節(jié)的規(guī)劃變更、

2、許可證延期、臨時建筑、門面裝修、招標(biāo)文件備案、專家評審、規(guī)劃指標(biāo)審核等。）2、建設(shè)單位規(guī)劃報建時，各類證、書、審查文件、協(xié)議等證明材料須持原件、復(fù)印件經(jīng)窗口收文人員審核并加蓋規(guī)劃局“原件審核章”后，收取復(fù)印件作為有效的規(guī)劃報建資料；為提高窗口報建效率、確保報建資料的真實性，建設(shè)單位報建前應(yīng)將需提交的復(fù)印件備好，并在擬提交的復(fù)印件上逐頁加蓋報建單位公章。我局批復(fù)的各類審查（批）意見附圖報建時須提交附圖原件。審查中確需收取的原件資料，發(fā)文時退回建設(shè)單位。需在原件上標(biāo)注規(guī)劃變更事項的，建設(shè)單位必須提交證書原件注明變

3、更事項。3、報建人應(yīng)持建設(shè)單位出具的法人委托書，按委托的權(quán)限進(jìn)行規(guī)劃報建活動，無法人委托或與法人委托的人員、事項、權(quán)限不符的，將不予受理及核發(fā)規(guī)劃審查文件。為維護(hù)建設(shè)單位利益，規(guī)劃報建人發(fā)生變更時，建設(shè)單位應(yīng)及時書面告知我局，否則，造成的損失由建設(shè)單位自負(fù)。4、永久性建設(shè)項目的規(guī)劃報建活動，報建人應(yīng)持磁卡式“規(guī)劃報建卡”進(jìn)行。領(lǐng)取報建卡的人員應(yīng)按時參加規(guī)劃局網(wǎng)上報建知識學(xué)習(xí)及測試?！耙?guī)劃報建卡”遺失的，報建人登報聲明后持建設(shè)單位法人委托書到市規(guī)劃局政務(wù)辦理大廳補辦。5、建設(shè)單位規(guī)劃報建時，申請的建設(shè)單位名稱應(yīng)

4、與計劃部門批復(fù)文件、土地和房產(chǎn)權(quán)屬證明、相關(guān)部門審查（批）意見等的單位名稱一致。特殊情況名稱不一致的，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行規(guī)劃報建。6、建設(shè)單位報建時，每一環(huán)節(jié)的規(guī)劃報建階段均以我局對該工程前一次審查（批）意見中明確的階段為準(zhǔn)。7、報建時要求提交的“相關(guān)部門審查意見”以上一環(huán)節(jié)規(guī)劃審查意見中明確提出的部門為準(zhǔn)；若是第一次申報尚未明確應(yīng)提交部門審查意見的，可暫不提交，待審查意見明確后按要求報審。8、規(guī)劃審查中需提交的土地證明材料是指有效的土地證、土地合同、政府或土地管理部門(土地管理部門內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)出具的文件無效)對申

5、報建設(shè)用地的批復(fù)意見、土地拍賣中標(biāo)文件等。9、申請規(guī)劃選址、建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件、劃定規(guī)劃控制線的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)在提交的現(xiàn)勢地形圖上用黑色鉛筆標(biāo)明申請建設(shè)用地的位置。10、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)以及政府投資的項目等，申領(lǐng)《選址意見書》時，需提交市計劃部門下達(dá)的立項批復(fù)或前期工作計劃（部隊、中央直屬單位提交上級部門的計劃批復(fù)，所屬經(jīng)濟(jì)適用房項目必須經(jīng)市計劃部門結(jié)轉(zhuǎn)、下達(dá)）；一般項目只需在申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時提交市計劃部門的立項批復(fù)或下達(dá)的當(dāng)年前期工作計劃（部隊、中央直屬單位提交上級部門的

6、計劃批復(fù)，所屬經(jīng)濟(jì)適用房項目必須經(jīng)市計劃部門結(jié)轉(zhuǎn)、下達(dá)），其它審查（批）環(huán)節(jié)原則上不再提交。基層建設(shè)單位無法提供計劃原件的，應(yīng)持蓋有被下達(dá)計劃批復(fù)的單位公章的復(fù)印件進(jìn)行報建。11、政府投資建設(shè)項目及經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項目擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模超過原批準(zhǔn)計劃的、自籌資金項目擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模超過原批準(zhǔn)計劃30%的，需報原計劃審批部門批準(zhǔn)增加投資計劃后，方可向規(guī)劃管理部門申報規(guī)劃審批手續(xù)。12、對擬出讓或納入土地儲備的項目，土地管理部門或土地所有者需先向規(guī)劃管理部門申請擬出讓或納入儲備用地的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件，待土地出讓后，再由受

7、讓方持土地出讓合同辦理規(guī)劃選址及其它規(guī)劃手續(xù)。申請設(shè)計條件時，因土地證被土地管理部門收回等原因無法提供土地證明原件的，應(yīng)提交土地管理部門同意該用地納入土地儲備的批準(zhǔn)文件。13、建設(shè)用地規(guī)模較大且擬選用地尚未編制控規(guī)的項目，建設(shè)單位可先申領(lǐng)建設(shè)用地初步設(shè)計條件，編制控規(guī)或修建性詳規(guī)，報規(guī)劃管理部門批復(fù)后，再辦理正式規(guī)劃選址手續(xù)（含正式建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件）。14、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，需按規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用地范圍經(jīng)測繪部門對規(guī)劃選址確定的用地范圍進(jìn)行實測。不需審查規(guī)劃方案的項目，經(jīng)測繪部門實測后即

8、可申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；需審查規(guī)劃方案的項目，經(jīng)測繪部門對規(guī)劃選址確定的用地范圍實測后，與規(guī)劃方案一并申報，規(guī)劃方案批準(zhǔn)后一并核發(fā)。已取得土地權(quán)屬證明且不改變原用地性質(zhì)及用地強(qiáng)度的項目，不需申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。15、建設(shè)項目報審規(guī)劃方案時，原則上三圖一書（規(guī)劃方案、豎向設(shè)計、管線綜合、設(shè)計說明書）應(yīng)同步報審；報審建筑方案時，原則上應(yīng)同時報審?fù)饬⒚嫜b飾設(shè)計方案；報審施工圖時，原則上應(yīng)同時