自考資產(chǎn)評估最重點串講

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1、資料自考《資產(chǎn)評估》串講講義第一部分試題的題型題量目前《資產(chǎn)評估》試題的題型包括五種題型：單選題、多選題、名詞解釋、簡答題和計算題，具體情況如下表：《資產(chǎn)評估》試題題型和題量單選題多選題名詞解釋簡答題計算題合計30題×1分=30分10題×1分=10分2題×3分=6分2題×7分=14分4題×10分=40分100分第二部分各章重點串講對資產(chǎn)評估課程的學(xué)習(xí)，應(yīng)該做到“全面復(fù)習(xí)、重點掌握、融會貫通”，在前面基礎(chǔ)班中學(xué)員已經(jīng)進(jìn)行了全面復(fù)習(xí)，下面我重點指出各章關(guān)鍵的知識點，這些關(guān)鍵知識點是本學(xué)科的支撐點，也是考試的重點。第一章總論（★★）一、本章考情及重點1

2、.本章在考試中處于重要地位，屬于考試的重點章。本章在考試中的題型主要有單選、多選、名詞解釋和簡答，分?jǐn)?shù)在8分左右。例如，2007-2009年考試情況如下：2007—2009年本章出題題型和題量（分值）統(tǒng)計表年份單選題多選題名詞解釋簡答題計算題合計（分）2007年217102008年21362009年235注：★越多越重要。2．本章的重點是資產(chǎn)評估的價值類型、資產(chǎn)評估的程序。二、本章重點內(nèi)容串講第一節(jié)資產(chǎn)評估的含義（一）資產(chǎn)評估的概念1．資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。2．資產(chǎn)評估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評估的

3、主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。（二）資產(chǎn)評估的特點.資料現(xiàn)實性、市場性、預(yù)測性、公正性、咨詢性（三）資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別1.二者發(fā)生的前提條件不同2.二者的目的不同3.二者的執(zhí)行操作者不同第二節(jié)資產(chǎn)評估的對象（一）資產(chǎn)的含義會計學(xué)中的資產(chǎn)是指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益；作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，可以從以下幾個方面理解：1.資產(chǎn)是一種權(quán)利2.資產(chǎn)是一種獲利能力3.資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配（二）資產(chǎn)的分類1．按資產(chǎn)存在形態(tài)分類按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。2．按資

4、產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。3．按資產(chǎn)能否獨立存在分類按資產(chǎn)能否獨立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。4．按資產(chǎn)的流動性分類按資產(chǎn)的流動性可以分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。第三節(jié)資產(chǎn)評估的價值類型（★）（一）資產(chǎn)評估的特定目的資產(chǎn)評估的特定目的主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作、企業(yè)清算、抵押擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組等。（二）資產(chǎn)評估的價值類型1.價值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中具有重要的作用，表現(xiàn)在：（1）價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。（2）價值類型

5、制約資產(chǎn)評估方法的選擇。（3）明確評估價值類型，可以更清楚的表達(dá)評估結(jié)果，可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果。2.價值類型的類別.資料（1）市場價值：自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強迫壓制。（2）在用價值（3）投資價值（4）持續(xù)經(jīng)營價值（5）清算價格（6）保險價值（7）課稅價值3.價值類型的決定決定和影響價值類型的因素是多方面的，但主要因素包括：（1）評估的特定目的(經(jīng)濟(jì)行為)；（2）市場條件；（3）資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。第四節(jié)資產(chǎn)評估的假

6、設(shè)（一）繼續(xù)使用假設(shè)從資產(chǎn)評估角度看，繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。（二）公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。（三）清算(清償)假設(shè)清算(清償)假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。在不同假設(shè)條件下，評估結(jié)果各不相同。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價

7、值；在清算假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的清算價格。第五節(jié)資產(chǎn)評估的原則資產(chǎn)評估的原則包括兩個層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則。（一）資產(chǎn)評估的工作原則資產(chǎn)評估工作原則有：獨立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。（二）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則有：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則。第六節(jié)資產(chǎn)評估的程序（★）（一）資產(chǎn)評估程序的定義資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。.資料（二）資產(chǎn)評估程序的重要性資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在：1．資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)

8、評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證。2．資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)。3．恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評