2010華風(fēng)海城灣二期商貿(mào)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、華風(fēng)海城灣二期商貿(mào)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告華風(fēng)物流園區(qū)發(fā)展(集團(tuán))有限公司（商貿(mào)中心）二○一○年五月第一部分總論第一章項(xiàng)目建設(shè)單位第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況第二節(jié)項(xiàng)目單位介紹第二章項(xiàng)目概況第一節(jié)項(xiàng)目名稱和規(guī)劃建設(shè)地址第二節(jié)商貿(mào)中心項(xiàng)目第二部分項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)可行性分析第一章哈爾濱市自然情況與市場(chǎng)發(fā)展前景第二章哈市各大建材市場(chǎng)基本情況與市場(chǎng)分析第三章各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的自身優(yōu)勢(shì)與優(yōu)勢(shì)對(duì)比第四章哈市各家裝商品品類的營(yíng)業(yè)總面積和商戶總和第五章各品類商品在各建材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積占比第六章哈爾濱市建材市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與不足之處第七章項(xiàng)目建設(shè)的必要性第八章項(xiàng)目建設(shè)的

2、SWOT分析第九章“商貿(mào)中心”建材家居商業(yè)廣場(chǎng)操作的整體方向第十章項(xiàng)目發(fā)展理念第十一章規(guī)劃布局方案第十二章租金的收取與成本的回收第三部分結(jié)論第一部分總論第一章項(xiàng)目建設(shè)單位第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況一.單位名稱:華風(fēng)物流園區(qū)發(fā)展(集團(tuán))有限公司二.法定代表人:劉忠三.地址:黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)文化街84號(hào)第二節(jié)項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介華風(fēng)物流園區(qū)發(fā)展(集團(tuán))有限公司成立于2003年,注冊(cè)資金5800萬元,至2006年末,總資產(chǎn)25億元,凈資產(chǎn)近19億元。是集商業(yè)地產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)管理、物流倉儲(chǔ)運(yùn)輸、房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、經(jīng)營(yíng)、銷售配套服務(wù)、酒店經(jīng)營(yíng)管

3、理等為一體的新型企業(yè)實(shí)體。公司擁有職工及管理人員300余人，自創(chuàng)建以來，公司努力為員工創(chuàng)建可持續(xù)發(fā)展的空間和機(jī)會(huì)，鼓勵(lì)員工和公司共同成長(zhǎng)。經(jīng)過公司不斷的努力與培養(yǎng)，公司管理人員95%以上具備大專、本科以上學(xué)歷。中高級(jí)職稱專業(yè)技術(shù)人員占員工總數(shù)的30%以上。第二章項(xiàng)目概況第一節(jié)項(xiàng)目名稱及規(guī)劃建設(shè)地址一.項(xiàng)目名稱待定二.項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)地址商貿(mào)中心位于哈爾濱市南崗區(qū)文道街19號(hào)，區(qū)域內(nèi)建設(shè)高檔住宅區(qū)、白金五星級(jí)酒店、寫字樓、及經(jīng)營(yíng)裝飾材料、陶瓷、潔具、家具、家居、百貨、家電、超市、美食、功能展示區(qū)。第二節(jié)商貿(mào)中心項(xiàng)目華風(fēng)物流園區(qū)商貿(mào)中心占

4、地267054.30㎡，規(guī)劃建筑面積1931115㎡，高尚居住社區(qū)地上建筑面積710140㎡、地下建筑面積（-1～-3層）318762㎡、公建商業(yè)自營(yíng)面積（-1～5層）539142㎡。二期工程建筑面積718856㎡由商貿(mào)展示中心和6棟精裝公寓組成。第二部分項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)可行性分析第一章哈爾濱市自然情況與市場(chǎng)發(fā)展前景哈爾濱市為黑龍江省省會(huì)，東北北部的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心全市土地面積5.31萬平方公里，轄8區(qū)10縣（市）。戶籍總?cè)丝?98.34萬人，其中市區(qū)人口495.2萬人，48個(gè)少數(shù)民族，其中少數(shù)民族66萬人。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)

5、查隊(duì)對(duì)哈爾濱市500戶城市居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示，2009年城市居民家庭人均總支出16198元，比上年增加3231.4元，增長(zhǎng)24.9%。其中，消費(fèi)性支出12358.1元，比上年增加1566.9元，增長(zhǎng)14.5%，增幅比人均可支配收入高5.6個(gè)百分點(diǎn)，居民消費(fèi)呈現(xiàn)消費(fèi)能力增強(qiáng)、消費(fèi)信心增強(qiáng)和消費(fèi)理念更新的“兩強(qiáng)一新”態(tài)勢(shì)。到2008年末，哈爾濱市城市居民人均住房使用面積達(dá)到19.57平方米，比2003年增長(zhǎng)29.3%，年均遞增5.3%。2009突破20平方米。2009年，居民用于交通和通訊方面的消費(fèi)支出1219.8元，增長(zhǎng)29.

6、4%，家用汽車百戶擁有量明顯增加，由2008年的5.2臺(tái)增加到7.4臺(tái)，增長(zhǎng)42.3%。通信服務(wù)費(fèi)用支出586.5元，增長(zhǎng)17.1%。黑龍江省裝修材料行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)趙勇表示2010年哈爾濱的家居市場(chǎng)需求還會(huì)是很旺盛的一年，隨著國(guó)家頒發(fā)的財(cái)政政策和刺激消費(fèi)、發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)舉措的出臺(tái)，同時(shí)哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫并達(dá)到白熱化，家居建材行業(yè)也會(huì)得到很好的發(fā)展。據(jù)最新的中央一號(hào)文件，今年家居和建材也會(huì)開展下鄉(xiāng)活動(dòng)，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)貼，這對(duì)家居建材行業(yè)無疑是諸如了一劑興奮劑。通過這些措施，黑龍江整個(gè)家居建材行業(yè)會(huì)較去年同期發(fā)展的更好，今年的商

7、機(jī)也是無限的。第二章哈市各大建材市場(chǎng)基本情況與市場(chǎng)分析一.月星家居哈爾濱月星國(guó)際家居位于愛建商圈的上海路66號(hào)。于2007年4月14日開業(yè)。商場(chǎng)分為A、B兩座，A座營(yíng)業(yè)面積53000平方米，B座營(yíng)業(yè)面積為23000平方米，商場(chǎng)主要以經(jīng)營(yíng)高端家具產(chǎn)品為主，現(xiàn)有家具商戶183戶。月星家居的進(jìn)駐，打破了冰城家具行業(yè)產(chǎn)品低端的商業(yè)格局，至今為止月星家居已成為冰城第一品牌家居商場(chǎng)，被消費(fèi)者公認(rèn)為冰城規(guī)模最大、環(huán)境最好、檔次最高的家居商場(chǎng)，也使月星逐步成為消費(fèi)者心目中購(gòu)買高端家具商品的首選商場(chǎng)。二．居然之家（愛建店）居然之家哈爾濱愛建店位于哈

8、爾濱市道里區(qū)愛建濱江國(guó)際社區(qū)內(nèi)的愛建路17號(hào)，于2008年5月11日開業(yè)，商場(chǎng)建筑面積6.5萬平方米，分為地下一層和地上五層，擁有商戶206戶，現(xiàn)在是哈爾濱少數(shù)幾家融家裝設(shè)計(jì)中心、家具建材品牌專賣店、建材超市等多種業(yè)態(tài)為一體的大型家居建材主題購(gòu)物中