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《2010蓋州項目市場研究及定位報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、2/84蓋州項目市場研究及定位報告MARKETINVESTIGATEANDPOSITIONREPORTS深圳市**房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司二零一零年七月編撰134引言商場如戰(zhàn)場，用這句話來形容中國近年地產(chǎn)行業(yè)競爭狀態(tài)再合適不過，從拿地到交房，每一步都是戰(zhàn)場上拼殺的印證，誰能走到最后，誰就是贏家。這是一個敵手無處不在的社會，在沖殺的過程中要想立于不敗之地，必先知你所處，了你之?dāng)常阕畲蟮臄橙?--自己。《孫子·謀攻篇》中說：“知己知彼，百戰(zhàn)不殆；不知彼而知己，一勝一負；不知彼不知己，每戰(zhàn)必殆?！边@本冊子記錄了我們的腳步，凝聚了我們的
2、智慧，我們懷著虔誠的專業(yè)精神，深入市場，不斷聚焦有價值的信息，我們力圖用動態(tài)的全程模式，追求效果的恒溫性去發(fā)現(xiàn)、發(fā)掘、獲取市場資源，實現(xiàn)目標價值。在北方小城---蓋州這片土地上，我們努力尋找這里關(guān)于項目的各種命題的求證，我們發(fā)現(xiàn)：機會是留給有準備的人，善于創(chuàng)新的人。我們就是這一支有準備的隊伍，我們有一種資本也是一種責(zé)任，那就是創(chuàng)新。創(chuàng)造蓋州新的住宅市場建筑典范，打造全新的專業(yè)市場格局，成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)扛旗者的使命，責(zé)無旁貸地落在了翔潤人的肩上。市場調(diào)查，定位結(jié)論的過程并不輕松，因為這個項目肩負了太重的使命。這是一個有著成熟而又混
3、亂的專業(yè)市場和競爭激烈價市無常的住宅產(chǎn)品的項目，也是一個具備極大升值和創(chuàng)新空間的項目，更是一個頗具挑戰(zhàn)性的項目。回歸項目本身質(zhì)素，差異化的市場定位、精心的產(chǎn)品打造、成熟而專業(yè)市場運營經(jīng)驗都必然成為本項目的靈魂和成功要素。介入并打造本項目，是眾商家之幸，也是**之幸，“用心，一切皆有可能”，用心成就不凡。得先機，扛鼎蓋州創(chuàng)新巨作，作為項目開發(fā)商——翔潤地產(chǎn)，以本項目為基點，著眼長遠，建筑住宅與商業(yè)精品，志在收獲企業(yè)品牌資本，為開征地產(chǎn)伐戰(zhàn)卓越之旅，鋪石奠基。134目錄引言………………………………………………………………………………
4、………………………………………………………………………1第一部分整體市場研究分析…………………………………………………………………………………………………………………………3第一章宏觀房地產(chǎn)分析…………………………………………………………………………………………………………………………4第二章微觀房地產(chǎn)分析…………………………………………………………………………………………………………………………24第二部分項目及市場分析……………………………………………………………………………………………………………………………38第一章項目
5、地塊及周邊分析……………………………………………………………………………………………………………………39第二章蓋州典型項目及借鑒項目分析…………………………………………………………………………………………………………47第三部分項目定位…………………………………………………………………………………………………………………………………65第一章項目總體定位……………………………………………………………………………………………………………………………66第二章產(chǎn)品開發(fā)策略及規(guī)劃建議…………………………………………………………………
6、……………………………………………82第三章目標消費者分析與定位…………………………………………………………………………………………………………………88第四章價格定位…………………………………………………………………………………………………………………………………94134第一部分整體市場研究分析134第一章宏觀房地產(chǎn)分析一、全國宏觀經(jīng)濟走勢1、2010年一季度國民經(jīng)濟情況2009是我國經(jīng)濟發(fā)展最困難一年，2010又是我國經(jīng)濟形式最為復(fù)雜的一年。今年以來，國家重力部署應(yīng)對金融危機的計劃，使國民經(jīng)濟整體回升向好的勢頭進一步發(fā)展，
7、開局較好。從目前來看，宏觀經(jīng)濟有很好的恢復(fù)跡象。初步測算，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值80577億元，按可比價格計算，同比增長11.9%，比上年同期加快5.7個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值5139億元，增長3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值39072億元，增長14.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值36366億元，增長10.2%。1）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總體基本穩(wěn)定，糧食播種面積繼續(xù)增加。預(yù)計全年糧食播種面積10946萬公頃，比上年增加47萬公頃。目前全國冬小麥一、二類苗比例82.9%，比冬前提高3.9個百分點。一季度，豬牛羊禽肉產(chǎn)量2104萬噸，同比增長4.7%，其中豬肉
8、產(chǎn)量1427萬噸，增長5.2%。2）工業(yè)生產(chǎn)快速回升，企業(yè)效益大幅提高。134一季度，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長19.6%，比上年同期加快14.5個百分點。分登記注冊類型看，國有及國有控股企業(yè)增長19.9%，集體企業(yè)增長13.0%，股份制企業(yè)增長20.8%，
