中海蘿崗項目工程策劃報告

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1、中海蘿崗SDK-D-4項目一期項目策劃報告中海蘿崗SDK-D-4項目一期項目策劃報告編制：廣州公司蘿崗SDK-D-4項目部編制時間：2012年08月10日版本：第4版中海蘿崗SDK-D-4項目一期項目策劃報告目錄第一部分概論1一、項目基本信息1（一）建筑形式1（二）結(jié)構(gòu)形式2（三）基礎形式2（四）邊坡和基坑支護2（五）工期目標4（六）質(zhì)量目標6（七）銷售配合目標6二、項目環(huán)境信息6（一）項目周邊情況6（二）臨時水電/排水設施情況7（三）大市政配套接駁情況7（四）水文地質(zhì)情況7（五）當?shù)靥厥庖?0（六）當

2、地市場調(diào)查10三、項目管理組織構(gòu)架10（一）項目發(fā)展部人員配置要求10（二）項目管理組織架構(gòu)圖11（三）一期人員配置12四、監(jiān)理管理要求12（一）質(zhì)量、安全職責上身。12（二）嚴格控制監(jiān)理在成本造價方面的行為。12（三）要求監(jiān)理提供詳實的過程控制資料。12五、總包管理13（一）土建總包分判情況13（二）總包標段劃分的原則13（三）主包分判方式14（四）分包單位標段的劃分14第二部分總平面篇15一、施工總體思路15中海蘿崗SDK-D-4項目一期項目策劃報告（一）三個“確?！币约叭齻€“高”要求：15（二）以往

3、山地建筑項目的經(jīng)驗借鑒15二、一期總平面布置16（二）場地內(nèi)交通組織19（三）一期工地圍墻及大門開口22（四）一期基坑支護及工程樁設置23（五）土方挖運和邊坡支護工作25（六）腳手架形式27（七）模板形式28（八）消防設施29（九）生活區(qū)設置29（十）辦公室布置29（十一）樣板間及展示區(qū)要求29（十二）臨水臨電和排水系統(tǒng)31第三部分進度篇32一、項目發(fā)展總體計劃32（一）一期發(fā)展總體進度計劃32（二）一期主要發(fā)展節(jié)點計劃如下：32二、分項工程合約定判時間33三、設計樣板定樣時間34四、專項策劃35（一）孤

4、石處理專項策劃35（二）基礎施工階段專項策劃35（三）售樓工程專項策劃36（四）施工流水及高層施工進度保障專項策劃36（五）主包單位勞動力策劃38（六）室外工程專項策劃39（七）配套報建策劃39（八）項目的難點、重點策劃42（九）工程施工方面的重點、難點策劃46五、各工種穿插計劃49六、重要取證時間節(jié)點49中海蘿崗SDK-D-4項目一期項目策劃報告七、目前實際進度簡述50第四部分質(zhì)量篇51一、質(zhì)量標準要求51（一）入伙一次收樓率：95﹪。51（二）結(jié)構(gòu)工程達到廣州市結(jié)構(gòu)優(yōu)良樣板工程。51（三）實測實量合格

5、率達≥85%。51二、入伙投訴率目標51三、結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制措施51（一）模板工程51（二）鋼筋工程52（三）混凝土工程52四、防水質(zhì)量控制專篇52（一）地下室防水53（二）屋面防水施工53（三）樓層防水施工53五、重要工作面交接檢查控制點53六、實測實量要求55（一）公司層面55（二）項目層面55（三）實測實量具體實施的保障措施55七、精裝修專項策劃56（一）精裝修設計策劃56（二）精裝修合約管理策劃56（三）精裝修工程管理策劃56（四）精裝修驗收策劃58（五）精裝修入伙管理策劃58八、成品保護要求58（一

6、）合理安排工序58（二）成品保護分工負責58九、入伙專項策劃59（一）入伙范圍及時間59（二）入伙流程59中海蘿崗SDK-D-4項目一期項目策劃報告（三）入伙管理措施59第五部分安全篇61一、安全管理目標61二、安全管理責任制61三、安全檢查規(guī)定62（一）細化主包土建合同安全文明施工專項措施費62（二）建立安全文明管理體系63（三）組織安全文明施工樣板驗收和推廣63（四）定期組織安全文明檢查及不定期的專項檢查63（五）華南區(qū)及公司發(fā)展管理部安全文明施工檢查63四、專項安全方案分項工程清單64五、防火專項要

7、求64六、防盜專項要求65七、安全應急預案66（一）應急救援小組66（二）應急事件的分類66（三）應急救援程序66（四）應急預案交底66第六部分成本篇67一、標段劃分67二、合約框架68三、合約界面劃分69四、分項工程技術要求72五、設計變更管理72六、簽證控制方法73七、付款審核控制辦法74八、工程索賠與反索賠管理75附錄771、《中海蘿崗SDK-D-4項目一期發(fā)展總體進度計劃》772、《中海蘿崗SDK-D-4項目報建流程圖》77附圖77中海蘿崗SDK-D-4項目一期項目策劃報告第一部分概論一、項目基本

8、信息（一）建筑形式本項目建筑形式包括超高層（2棟；地上45層，地下2層）、高層（17棟；地上33層，地下2～3層）、別墅（39棟；地上3層，地下1層）、公建配套。本地塊設計規(guī)劃指標如下：總占地面積190,225m2可建設用地面積157,800m2保留山體面積32,425m2總建筑面積589,540m2地上建筑面積394,500m2地下建筑面積195,039m2住宅面積378,145m2公建配套面積6,790m2容積率2.5住宅