2018年造價工程師案例分析重點完整版

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1、2018年造價工程師案例分析重點112月11日1.預備費=基本預備費+漲價預備費2.基本預備費=工程費與工程建設(shè)其他費*基本預備費率漲價預備費P=∑It[(1+f)t-1](其中:It=靜態(tài)投資.f=上漲率)3.靜態(tài)投資=工程費與工程建設(shè)其他費+基本預備費4.投資方向調(diào)節(jié)稅=(靜態(tài)投資+漲價預備費)*投資方向調(diào)節(jié)稅率5.建設(shè)期貸款利息=∑(年初累計借款+本年新增借款/2)*貸款利率6.固定資產(chǎn)總投資=建設(shè)投資+預備費+投資方向調(diào)節(jié)稅+貸款利息7.擬建項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資產(chǎn)投資計算占固定資產(chǎn)

2、投資比例時，其固定資產(chǎn)中不含投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。8.用分項詳細估算法估算流動資金:為了簡化計算，估算時僅對存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收帳款和應(yīng)付帳款四項內(nèi)容進行估算。流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金+預付賬款(新增考點)1)應(yīng)收賬款：是指企業(yè)全年賒銷收入凈額占用的流動資產(chǎn)。計算公式為：應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本÷應(yīng)收賬款的年周轉(zhuǎn)次數(shù)(除以360，乘以周期天數(shù))1...2018年造價工程師案例分析重點212月11日點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.kaisen

3、xue.com?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習平臺）賬號，免費領(lǐng)取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻②歷年真題答案及解析③各科目考點匯總④常用公式匯總⑤模擬卷⑥備考攻略及記憶法第一大題:·某公司準備改造某商廈，有兩個方案，請某咨詢公司進行咨詢：甲方案：對原來的商廈改造，建設(shè)期1年，年初投入2000萬，建成即投產(chǎn)，投產(chǎn)期的前三年每年收益550萬(期末)，后2年每年收益350萬(期末)。每年年末需要大修才可以進行下一年工作，大修費為50萬(期末)。期末經(jīng)大修后處理固定資產(chǎn)收益為80萬。乙方案：拆

4、除原商廈另建，建設(shè)期2年，每年年初投入2000萬，建成即投產(chǎn)，投產(chǎn)期前五年每年收益650萬(期末)，后2年每年收益為350萬(期末)。后2年每年年末需要大修才可以進行下一年工作，大修費50萬(期末)。期末經(jīng)大修后處理固定資產(chǎn)收益為80萬?；鶞适找媛蕿?0%。問題、請考慮全壽命周期，畫出現(xiàn)金流量圖，用最小研究周期法比較兩方案現(xiàn)值(結(jié)果取整數(shù))。選擇有利方案。答案：甲方案：NPV=2000+(550-50)(P/A，10%，3)(P/F，10%，1)+(350-50)(P/A，10%，2)(P/F，10%

5、，4)+80(P/F，10%，6)=3531萬元乙方案：NPV=[2000+2000(P/F，10%，1)+650(P/A，10%，5)(P/F，10%，2)+(350-50)(P/A，10%，2)(P/F，10%，7)點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.kaisenxue.com?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習平臺）賬號，免費領(lǐng)取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻②歷年真題答案及解析③各科目考點匯總④常用公式匯總⑤模擬卷⑥備考攻略及記憶法+80(P/F，10%，9)]

6、(A/P，10%，9)(P/A，10%，6)=4662萬元選擇將現(xiàn)值大的：乙方案12018年造價工程師案例分析重點312月11日1、現(xiàn)金流量表的固定資產(chǎn)投資不含利息;資金來源與運用表的固定資產(chǎn)投資含利息。2、投資回收期營業(yè)期，不是項目可行的判斷依據(jù);投資回收期行業(yè)基準回收期才是。3、忘了轉(zhuǎn)化名義利率。4、固定資產(chǎn)余值與殘值混淆。5、可還貸款額=稅后利潤+折舊+攤銷，而非利潤總額6、決策樹如方案期不同，不能比較現(xiàn)值，要比較年值。7、每天的挖土量不是挖土機數(shù)量X挖土機工作量，而是總工程量/作業(yè)天數(shù)8、價值

7、工程的方案比選，V=1不是最優(yōu)，V最大才是最優(yōu).9、人工(機械)的預算定額都是時間定額加人工(機械)幅度差，而非產(chǎn)量定額。預算定額和企業(yè)定額的單位不同。通常擴大一點。10、投資利潤率和利稅率的分母記得加入流動資金。點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.kaisenxue.com?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習平臺）賬號，免費領(lǐng)取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻②歷年真題答案及解析③各科目考點匯總④常用公式匯總⑤模擬卷⑥備考攻略及記憶法11、進口硬件啥稅都計，計稅軟件除了

8、運輸費、運輸保險費啥稅都計，不計稅軟件除了銀行財務(wù)費啥稅都不計。如有消費稅，增值稅要計消費稅，總價要減消費稅12018年造價工程師案例分析重點412月11日1、注意功能指數(shù)法與功能成本法的區(qū)別。2、方案比選時時v越大越好;方案優(yōu)化時v=1最好。3、方案優(yōu)化時，各功能項目的目標成本是根據(jù)功能指數(shù)來計算的。4、幾種評分法要注意區(qū)分。常用的有：0-1評分法、0-4評分法，環(huán)比評分法。5、幾種評分法的檢驗公式：x=y*n(n-1)/2其中：x為合計得分;y為最高