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《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位策略研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、XX大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)專題論文商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位策略研究摘要：目前商業(yè)地產(chǎn)在某些地區(qū)存在盲目開發(fā)現(xiàn)象，從后期項(xiàng)目的高空置現(xiàn)象就可以窺見一斑。在商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)初期，進(jìn)行科學(xué)的論證，以市場事實(shí)為基礎(chǔ)進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的定位，可以有效減少商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的盲目性。國內(nèi)外現(xiàn)階段對房地產(chǎn)行業(yè)的研究大多數(shù)以宏觀的行業(yè)研究為主，而且比較集中于住宅為主的房地產(chǎn)的一些規(guī)律，然而國內(nèi)有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)定位策略的研究卻基本處于空白階段。本文擬通過對目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的常用規(guī)律和模式的分析研究，綜合統(tǒng)計(jì)學(xué)和邏輯學(xué)方面的知識(shí)，對定位框架模式和方法進(jìn)行適當(dāng)改進(jìn)，希望能在實(shí)踐中得到運(yùn)用和完善。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)，項(xiàng)目定
2、位，框架模式，策略方法Abstract：Thecurrentcommercialrealestateinsomeareasthereblinddevelopmentphenomenon,thelatterpartoftheprojectfromthehighvacancyinsightintothephenomenoncanbereflected.Commercialrealestateconstructionintheearlystagesofscientificprooftomarketbasedonthefactthatthepositionofcommer
3、cialprojects,canbeeffectiveinreducingtheblindnessofcommercialrealestateconstruction.Athomeandabroadthisstageoftherealestateindustrytomostofthemacro-industryresearch-based,andrelativelyconcentratedinresidentialrealestateconsistingmainlyofanumberoflaws,butcommercialrealestaterelatedrese
4、archstrategyistargetedbasicallyattheemptystage.Thispaperbythecurrentcommercialrealestateprojectstargetingthecommonlawandthemodeofanalysis,comprehensivestatisticsandlogicofknowledge,thepatternandmethodsofpositioningtheframeworkofappropriateimprovements,hopetobeusedinpracticeandimprove.
5、Keywords：Commercialrealestate,projectlocation,Frameworkmodel,thestrategymeans-21-XX大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)專題論文目錄1緒論-3-1.1商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀-3-1.2商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位現(xiàn)狀-3-1.3本文所研究的問題及方法-3-2商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位策略的分析與研究-4-2.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的先決原則-4-2.2商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位決策性因素-5-2.3商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位策略化操作-8-2.4商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位具體方法-11-2.5商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的模式-14-3個(gè)案論證-17-3.1項(xiàng)目簡介-17-3.2
6、項(xiàng)目SWOT分析-17-3.3項(xiàng)目定位-18-4結(jié)論和建議-20-4.1結(jié)論-20-4.2建議-20-參考文獻(xiàn)-21--21-XX大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)專題論文1緒論1.1商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀從20世紀(jì)90年代開始，中國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。目前，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對成熟，而商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展則相對滯后。商業(yè)地產(chǎn)相對與住宅地產(chǎn)來說，收益更高，但是與此相對應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也就更大。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，使得很多城市掀起商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱潮。先是商業(yè)街區(qū)改造，要么造成規(guī)模過大，超過市場承受度，抑或缺乏特色，不明就理的慘淡經(jīng)營。從2002年開始，“購物中心”模式商業(yè)走進(jìn)國民視野，
7、功能轉(zhuǎn)向復(fù)合化、業(yè)態(tài)呈現(xiàn)多元化和經(jīng)營追求特色化，國民消費(fèi)習(xí)慣也隨之逐漸發(fā)生改變。在國家宏觀政策和市場運(yùn)作的不斷調(diào)整中，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式隨即面臨挑戰(zhàn)，訂單化、大型化和規(guī)范化將成為未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的趨勢。1.2商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位現(xiàn)狀定位是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，是一種要求商業(yè)項(xiàng)目確立聚焦于顧客利益目標(biāo)方向的選擇。任何定位都是依賴于對市場需求的把握而建立的。但是目前商業(yè)市場的定位則通常是由公司的主要負(fù)責(zé)人憑著自己的經(jīng)驗(yàn)和感覺最終“拍板”叫定，缺乏針對性和實(shí)際運(yùn)用力。另外在項(xiàng)目定位之前雖進(jìn)行了市場調(diào)查活動(dòng)，但是由于商業(yè)調(diào)查內(nèi)容不翔實(shí)或調(diào)查手段不科學(xué)，造成最后的數(shù)據(jù)不
8、準(zhǔn)確，也會(huì)
