與開發(fā)商簽購房合同注意事項有

與開發(fā)商簽購房合同注意事項有

ID:29535735

大?。?6.74 KB

頁數(shù):59頁

時間:2018-12-20

與開發(fā)商簽購房合同注意事項有_第1頁
與開發(fā)商簽購房合同注意事項有_第2頁
與開發(fā)商簽購房合同注意事項有_第3頁
與開發(fā)商簽購房合同注意事項有_第4頁
與開發(fā)商簽購房合同注意事項有_第5頁
資源描述:

《與開發(fā)商簽購房合同注意事項有》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫

1、XX年的機關后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下,以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導,深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關會議精神,全面落實科學發(fā)展觀與開發(fā)商簽購房合同注意事項有  篇一:簽購房合同八大注意事項  簽購房合同注意事項  一查證  1.最主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預售,開放經(jīng)營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同,預售人應當在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確保

2、將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證?! ?.必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(第一階段,開發(fā)企業(yè)應當在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關;第二階段的30日里,由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))  3.應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用,無《住宅交付使用許可證》的,公安部門不予辦理入戶手續(xù)。按照“三個貼近”的要求,緊緊圍繞全區(qū)中心工作,深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活

3、動,著力提高市民素質(zhì),弘揚城市文明精神,為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下,以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導,深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關會議精神,全面落實科學發(fā)展觀  4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時,應當向消費者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責任。確保將來順利的  辦理產(chǎn)權(quán)證?! 《课菝娣e的條款  1.建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。具體做法:a,應在條款中寫明建筑面積,建筑面積中含公用面積的組成部分

4、及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例?! ,公攤面積:和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位臵?,F(xiàn)在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積?! ,其他:所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位臵示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。  面積差異的處理方式:一種是雙方自行約定,約定使用面積不能大于1%,或者%;另一種,約定面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款,面積誤差比絕對值超過3%,開發(fā)商必須承擔違

5、約責任,同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為“多退少補、據(jù)實結(jié)算”,此點必須注意不接受,約定清楚。  2.房屋質(zhì)量的條款按照“三個貼近”的要求,緊緊圍繞全區(qū)中心工作,深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動,著力提高市民素質(zhì),弘揚城市文明精神,為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下,以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導,深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關會議精神,全面落實科學發(fā)展觀  要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級,建材配備清單、等級,屋內(nèi)設備清單,  水、電

6、、氣、管線通暢,門、窗、家具瑕疵,房屋抗震等級等。同時,合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保質(zhì)期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)  注意:涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時,合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”,或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等,可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂?! ∠铝星闆r,購房人因為房屋質(zhì)量問題,有權(quán)要求解除合同并

7、要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。按照“三個貼近”的要求,緊緊圍繞全區(qū)中心工作,深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動,著力提高市民素質(zhì),弘揚城市文明精神,為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下,以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導

8、,深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關會議精神,全面落實科學發(fā)展觀  注意查看交付標準:多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準,即“該

當前文檔最多預覽五頁,下載文檔查看全文

此文檔下載收益歸作者所有

當前文檔最多預覽五頁,下載文檔查看全文
溫馨提示:
1. 部分包含數(shù)學公式或PPT動畫的文件,查看預覽時可能會顯示錯亂或異常,文件下載后無此問題,請放心下載。
2. 本文檔由用戶上傳,版權(quán)歸屬用戶,天天文庫負責整理代發(fā)布。如果您對本文檔版權(quán)有爭議請及時聯(lián)系客服。
3. 下載前請仔細閱讀文檔內(nèi)容,確認文檔內(nèi)容符合您的需求后進行下載,若出現(xiàn)內(nèi)容與標題不符可向本站投訴處理。
4. 下載文檔時可能由于網(wǎng)絡波動等原因無法下載或下載錯誤,付費完成后未能成功下載的用戶請聯(lián)系客服處理。