買房交了定金沒簽合同可以退

《買房交了定金沒簽合同可以退》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學發(fā)展觀買房交了定金沒簽合同可以退　　篇一：教你一招：簽訂購房認購書后反悔,定金可以不扣嗎？　　教你一招：簽訂購房認購書后反悔，定金可以不扣嗎？　　購房時，在簽訂正買賣合同之前，雙方經(jīng)常會先簽訂《認購書》（或《購房意向書》），因《認購書》的簽署和履行產(chǎn)生的爭議也不少?！　≌J購書一般包括什么內(nèi)容呢？　?。?）買賣雙方當事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價款計算；（4）定金；（5

2、）簽署正式買賣合同的期限、條件等?！　嵺`中，圍繞著“認購書”經(jīng)常會發(fā)生各種爭議和糾紛?！　∮泻芏噘彿空咴诤炗啞墩J購書》時是屬于被忽悠狀態(tài)的，并沒確定肯定購房，只是被銷售人員忽悠得趕緊下單占位，且簽約對于到期不簽正式合同可能面臨定金罰沒的后果，銷售人員往往也不會認真提示。等簽署過后回家再一思量，有些人就不再想買了，但提出不買，開發(fā)商就會說定金不退。　　那么發(fā)生這樣的糾紛，該怎么處理呢？　　楊文戰(zhàn)律師先帶您看看法律上的規(guī)定：按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，

3、為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學發(fā)展觀　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人?！　〉谖鍡l規(guī)定：商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售

4、管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同?！　。ǖ谖鍡l的意思是，不管名字是什么，如果這個書面文件的內(nèi)容非常完善，具備買賣合同的主要要件，就可以當買賣合同來認定。這里的事，在本文中先不分析。）　　按上述第四條的規(guī)定：如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責任承擔其它責任的可能。　　當然，同樣的法律規(guī)定，不同的運用方法，還是可能產(chǎn)生不同的結(jié)

5、果的?！　膶嵺`來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點技巧，還是有可能做到合法地規(guī)避《認購書》中的定金罰責條款。按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學發(fā)展觀　　比如說，買方在簽訂認購書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來，仍在約定的時間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》?！　∫话汶p方還要就《商品房

6、買賣合同》的具體條款進行協(xié)商確定，畢竟《認購書》只能確定一些最基本的條款內(nèi)容，正式的《商品房買賣合同》內(nèi)容要復(fù)雜得多。如果對合同中的一些條款買方與與開發(fā)商怎么商量也無法達成一致，導致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，那在法律上看，就符合不歸責于任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認購書》解除或失效，定金原數(shù)退還。　　簡單說：　　同樣是反悔，如果直接說就是違約，定金不退；　　如果以協(xié)商合同條款的姿態(tài)操作，最后以合同條款無法達成一致為由拒簽，就不歸責于任何一方，定金原數(shù)退還?！　‘斎?，換到開發(fā)商的角度也是如此，如果開發(fā)商想反悔，往往會在提供合同文

7、本時對一些條款進行苛刻的設(shè)置，讓購房者無法接受?！　‘斎唬瑢嵺`操作中能否實現(xiàn)反悔不擔責的結(jié)果，還要看具體情況。所以，從保護購房者的角度講，簽署《認購書》還是要謹慎。如果非要走這個程序，要注意兩點：按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學發(fā)展觀　　第一，《認購書》一般只是預(yù)約簽約的作用，建議認購書中約定的準備

8、簽約日期不要太長，以免夜長夢多誤事，一周或十天左右為宜?！　∫驗橛械拈_發(fā)商在房屋不具備出售條件無法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)售合