借名買房合同效力

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1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀借名買房合同效力　　篇一：“借名買房合同”的法律分析　　龍?jiān)雌诳?cn　　“借名買房合同”的法律分析　　作者：石嘉瑩　　來(lái)源：《學(xué)理論·上》XX年第02期　　“借名買房”是指，由于實(shí)際購(gòu)房人受到國(guó)家政策的限性法律、行政法規(guī)”中“強(qiáng)制性法律、行政法規(guī)”的范疇。強(qiáng)制，不符合購(gòu)房條件，從而委托符合購(gòu)買條件的人以其名義制性規(guī)定是指其適用不以當(dāng)事人意志為轉(zhuǎn)移、不能通過(guò)約　　購(gòu)買房屋。通常而言，表現(xiàn)為實(shí)際購(gòu)房人與其用語(yǔ)多為“應(yīng)當(dāng)”“必須”““借名買房合

2、同”定予以排除或變更的規(guī)定?！薄敖埂钡?，但由“應(yīng)當(dāng)”所提示的法律規(guī)定并非總是強(qiáng)　　付，此外，其通常還會(huì)支付一筆額外的酬金給名義購(gòu)房人。按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　為更好地分析相關(guān)法律關(guān)系，筆者擬引入一則案例進(jìn)行具體分析。案情如下：張三欲買房，無(wú)奈受制于限購(gòu)政策。張三與李四系好友，李四不受限購(gòu)政策制約，可以買房。張三與李四

3、簽訂委托合同，約定由李四出面購(gòu)買房屋，由張三出資并負(fù)責(zé)還貸。房屋登記在李四名下，但由張三實(shí)際占有使用。待國(guó)家限購(gòu)政策取消后，李四再向張三轉(zhuǎn)移登記。李四以自己的名義與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，并向銀行申請(qǐng)抵押貸款，房屋也登記在李四名下。購(gòu)房首付由張三實(shí)際支付，貸款本息由張三實(shí)際歸還，房屋也一直由張三占有使用。因李四向王五借款，將該房屋抵押給王五。張三提出異議登記，并請(qǐng)求法院確認(rèn)其所有權(quán)?！　』谏鲜霭咐?，筆者擬從以下問(wèn)題入手，從而理清“借名買房合同”的法律關(guān)系?！　∫?、是否有效　　筆者認(rèn)為，在上述案例中，借名買房合同”同是有效的。原因主要有以下兩點(diǎn)：　　首先，政策性規(guī)定不屬于《合同法》第

4、52;條“違反強(qiáng)制制性規(guī)定，如我國(guó)《合同法》規(guī)定“合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式簽訂”，但未采取書面形式的合同可以通過(guò)補(bǔ)正等措施彌補(bǔ)其效力，因此有學(xué)者將這類規(guī)定稱為“倡導(dǎo)性規(guī)定”。②　　能實(shí)現(xiàn)其私人目的。為了實(shí)現(xiàn)我們的目的，我們的行動(dòng)必　　然有后果。合同法賦予我們的行動(dòng)以合法的后果、承諾的　　強(qiáng)制展行。由于使人們相互信賴并由此協(xié)調(diào)他們的行動(dòng)從　　而有助于人們達(dá)到其私人目標(biāo)?！盵1];在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，每個(gè)按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以

5、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　市場(chǎng)主體作為一個(gè)合理的“經(jīng)濟(jì)人”，都是為了追求一定的　　篇二：借名購(gòu)房協(xié)議的效力　　借名購(gòu)房協(xié)議的效力提要：實(shí)際購(gòu)房人借用別人的名義購(gòu)房，為保護(hù)自己的合法權(quán)益往往與名義購(gòu)房人簽訂借名購(gòu)房協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，雙方就會(huì)鬧到法庭，《借名購(gòu)房協(xié)議》的效力如何就直接導(dǎo)致實(shí)際購(gòu)房認(rèn)的合法權(quán)益是否得以保證的關(guān)鍵?！　〗杳?gòu)房協(xié)議存在的背景　　1、不具備購(gòu)房資格的實(shí)際購(gòu)房人借用有購(gòu)房資格的名義購(gòu)房人；　　2、通過(guò)銀行按揭購(gòu)房，不具備貸款資格的購(gòu)房人借助有貸款資格人的名義購(gòu)房；　　3、為逃避債務(wù)，或夫妻

6、一方對(duì)配偶隱瞞購(gòu)房。　　等等。　　借名購(gòu)房協(xié)議的法律效力　　關(guān)于借名購(gòu)房協(xié)議的法律效力，不能籠統(tǒng)地講，是有效還是無(wú)效，要根據(jù)不同的借名購(gòu)房情形，來(lái)認(rèn)定借名購(gòu)房協(xié)議的法律效力。按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　首先，對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、成本價(jià)房等對(duì)購(gòu)房人資格有要求嚴(yán)格的情形，由于實(shí)際購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格，但為了達(dá)到

7、購(gòu)買該房屋的目的，必須通過(guò)借用別人（具有實(shí)際購(gòu)房資格）的名義來(lái)購(gòu)買房屋。此情形屬于實(shí)際購(gòu)房人與名義購(gòu)房人相互串通，騙取有關(guān)單位以達(dá)到實(shí)際購(gòu)房人購(gòu)買房屋的最終目的。這種情形下，實(shí)際購(gòu)房人與名義購(gòu)房人所簽訂的借名購(gòu)房協(xié)議的效力就值得斟酌，因?yàn)殡m然《借名購(gòu)房協(xié)議》的簽訂是實(shí)際購(gòu)房人與名義購(gòu)房人雙方真實(shí)　　意思表示。但其約定是通過(guò)欺騙有關(guān)單位協(xié)助實(shí)際購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)，這違背了對(duì)于購(gòu)買以上房產(chǎn)的購(gòu)房人資格限制的要求。　　對(duì)于不具備貸款資格的購(gòu)房人借用有貸款資格的名義購(gòu)