單方面解除房屋租賃合同

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1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀單方面解除房屋租賃合同　　篇一：出租方單方解除房屋租賃合同的法律后果　　出租方單方解除房屋租賃合同的法律后果　　四川君合律師事務(wù)所鄭書宏盧宇　　一、本案基本事實(shí)　　XX年5月18日，A保險(xiǎn)公司與B礦業(yè)簽訂了寫字間租賃合同，約定B礦業(yè)將位于寧遠(yuǎn)街8號(hào)的北苑公寓租給A保險(xiǎn)公司用于辦公，并約定租賃期限為三年，即從XX年7月1日至XX年6月30日。合同簽訂后，雙方一直按照

2、合同約定履行義務(wù)，并無(wú)違約行為。XX年2月16日B礦業(yè)單方面要求提前解除租賃合同，對(duì)此，A保險(xiǎn)公司向本律師團(tuán)咨詢：因B礦業(yè)提前解約A保險(xiǎn)公司應(yīng)得到的賠償以及法律依據(jù)?！　《?、本案焦點(diǎn)　　本案中，B礦業(yè)提前解除租賃合同屬于違約行為，根據(jù)租賃合同的約定，對(duì)方應(yīng)向A保險(xiǎn)公司支付兩個(gè)月租金作為違約金（共計(jì)元）；同時(shí)，B礦業(yè)的違約行為給A保險(xiǎn)公司造成了損失。因此，本案的焦點(diǎn)在于能否同時(shí)要求對(duì)方支付違約金和賠償損失?！　∪⑾嚓P(guān)法律分析按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建

3、活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款、第二款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加……；《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題

4、的解釋（二）》第二十八條規(guī)定：當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。根據(jù)前述規(guī)定，A保險(xiǎn)公司不得同時(shí)要求單方支付違約金和賠償損失，僅可以要求其按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，如對(duì)方違約給A保險(xiǎn)公司造成的損失高于約定的違約金的，A保險(xiǎn)公司可以要求增加到損失額度?！　∷?、可以要求賠償?shù)膿p失范圍　　A保險(xiǎn)公司擬向B礦業(yè)主張的損失有：裝修損失、重新尋找租賃場(chǎng)地而造成的營(yíng)業(yè)損失、房租價(jià)差損失等

5、。對(duì)于A保險(xiǎn)公司提到的損失，律師團(tuán)向A保險(xiǎn)公司做如下法律分析：按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　1、裝修損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)

6、，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀?！钡谑粭l第一款：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。”因此，A保險(xiǎn)公司對(duì)未形成附合的裝飾裝修物可予以拆除；對(duì)已形成附合的裝飾裝修物，雙方之間并無(wú)約定，因此A保險(xiǎn)公司可根據(jù)所提出的裝修折舊計(jì)算公式要求B礦業(yè)予以賠償。　　2、重新尋找租賃場(chǎng)地而造成的營(yíng)業(yè)損失?！吨腥A人民

7、共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，…………包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”至于本條所稱“合同履行后可以獲得的利益”，本律師團(tuán)認(rèn)為，其應(yīng)當(dāng)是指直接從交易的標(biāo)的物上獲得的利益。本案中，A保險(xiǎn)公司承租房屋用于經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，A保險(xiǎn)公司獲得的利益應(yīng)該來(lái)自保險(xiǎn)業(yè)務(wù)本身，而與該租賃標(biāo)的物無(wú)關(guān)，因此不屬于“可以獲得的利益”的范圍。同時(shí)，即使其被法院認(rèn)定為“可以獲得的利益”的范圍，A保險(xiǎn)公司也

8、無(wú)法提供證據(jù)證明該損失的發(fā)生以及損失的具體計(jì)算方法。另，對(duì)方可能依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十九條（該條規(guī)定：當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償……）和“超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”的規(guī)定進(jìn)行按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力