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《房屋租賃合同爭(zhēng)議,仲裁,管轄》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀房屋租賃合同爭(zhēng)議,仲裁,管轄 篇一：房屋租賃合同爭(zhēng)議仲裁案裁決書 房屋租賃合同爭(zhēng)議仲裁案裁決書 XX年5月10日 中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱仲裁委員會(huì)）根據(jù)申請(qǐng)人×××（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人）與被申請(qǐng)人××公司（以下簡(jiǎn)稱被申請(qǐng)人）于1996年12月10日簽訂的房產(chǎn)租賃合同中的仲裁條款和申請(qǐng)人于XX年12月25日向仲裁委員會(huì)提交的書面仲裁申請(qǐng)，受理了上述合同項(xiàng)下的房產(chǎn)租賃合同爭(zhēng)議仲裁案。本案適用仲裁委
2、員會(huì)XX年10月1日起施行的仲裁規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱仲裁規(guī)則）?！ ∮捎诒景笭?zhēng)議金額未超過(guò)人民幣50萬(wàn)元，根據(jù)仲裁規(guī)則第64條的規(guī)定，本案適用仲裁規(guī)則規(guī)定的簡(jiǎn)易程序?！ ‰p方當(dāng)事人共同選定×××擔(dān)任本案獨(dú)任仲裁員，于XX年3月14日成立仲裁庭，審理本案?！ ≈俨猛忛喠松暾?qǐng)人提交的仲裁申請(qǐng)書及其附件、被申請(qǐng)人提交的仲裁答辯書及其附件后，于XX年4月11日在北京開庭審理了本案。申請(qǐng)人的仲裁代理人、被申請(qǐng)人的仲裁代理人均到庭作了口頭陳述，回答了仲裁庭的提問(wèn)并進(jìn)行了辯論。按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提
3、高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 現(xiàn)本案已審理終結(jié)。仲裁庭根據(jù)現(xiàn)有書面材料和證據(jù)以及開庭審理查明的事實(shí)作出本裁決?，F(xiàn)將本案案情、仲裁庭意見(jiàn)和裁決分述如下： 一、案情 1996年12月10日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了房產(chǎn)租賃合同（以下簡(jiǎn)稱合同）。合同約定申請(qǐng)人出租給被申請(qǐng)人位于×地×室建筑面積平方米的商鋪，租期5年，毛租金以年計(jì)算，根據(jù)租金回報(bào)率逐年遞增，第一年按房?jī)r(jià)的10%，第二年按房?jī)r(jià)的1
4、1%，第三年按房?jī)r(jià)的%，第四年按房?jī)r(jià)的14%，第五年按房?jī)r(jià)的%。毛租金應(yīng)包括租賃期內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)、管理基金、管理費(fèi)保證金（押金）及其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用，租金為毛租金扣除上述費(fèi)用后，申請(qǐng)人因出租房產(chǎn)應(yīng)獲取的稅前收益。申請(qǐng)人因該收益所應(yīng)繳納的稅款及其他行政規(guī)費(fèi)均由申請(qǐng)人承擔(dān)，被申請(qǐng)人可代申請(qǐng)人代扣代交，申請(qǐng)人應(yīng)納稅及行政規(guī)費(fèi)有：房屋租賃手續(xù)費(fèi)（年租金的1%，按合同的有效期限于登記時(shí)一次繳清）、印花稅（年租金的%，按合同的有效期限于登記時(shí)一次繳清）、營(yíng)業(yè)稅（年租金的5%，每年繳納一次）、房產(chǎn)稅（年租金的12%，每年繳納一次）?！ 『贤跅l還約定租金的支付方
5、式為每年分4次支付，每次每年租金的1/4,每3個(gè)月支付一次上期（預(yù)付）租金?！ 『贤炗喓?，雙方當(dāng)事人在履行合同的過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，經(jīng)協(xié)商不能解決，申請(qǐng)人遂于XX年12月25日向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 申請(qǐng)人訴稱： 自XX年7月1日至XX年2月28日，被申請(qǐng)人一直未向申
6、請(qǐng)人支付租金，雖經(jīng)申請(qǐng)人多次催告，至今仍未支付。申請(qǐng)人請(qǐng)求仲裁庭裁決： 1.被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人租金美元，并支付該款項(xiàng)的利息美元，兩項(xiàng)共計(jì)美元； 2.由被申請(qǐng)人承擔(dān)本案的全部仲裁費(fèi)用?！ ≡陂_庭時(shí)，申請(qǐng)人將仲裁請(qǐng)求變更如下： 1.被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人租金美元，并支付該款項(xiàng)的利息美元； 2.被申請(qǐng)人承擔(dān)本案的全部仲裁費(fèi)用。 申請(qǐng)人在庭審過(guò)程中確認(rèn)同意從毛租金中減去營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算純租金，并按被申請(qǐng)人主張的美元/平方米·月修改了仲裁請(qǐng)求的金額，但申請(qǐng)人認(rèn)為合同未約定由被申請(qǐng)人代扣代繳個(gè)人所得稅，并且被申請(qǐng)人實(shí)際上從未給申請(qǐng)人代扣代繳過(guò)個(gè)人
7、所得稅，也未給過(guò)相關(guān)的稅票，故不同意從毛租金中扣除個(gè)人所得稅。對(duì)于時(shí)效問(wèn)題，申請(qǐng)人認(rèn)為曾多次找被申請(qǐng)人談過(guò)有關(guān)的房租問(wèn)題，向被申請(qǐng)人主張過(guò)權(quán)利，因此訴訟時(shí)效并未超過(guò)，但除了XX年12月25日向仲裁委員會(huì)提交的仲裁申請(qǐng)書外，申請(qǐng)人未能提供曾向被申請(qǐng)人提出履行要求的其他書面證據(jù)。對(duì)合同第條關(guān)于租金的規(guī)定申請(qǐng)人理解為租金后付，而不是按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)
8、，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀被申請(qǐng)人所稱的租金預(yù)付
