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1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀房屋租賃合同的效力 篇一：關(guān)于房屋租賃合同效力問題的探討 龍?jiān)雌诳?cn 關(guān)于房屋租賃合同效力問題的探討 作者：楊杰 來源：《法制與社會(huì)》XX年第12期 摘要隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人口跨地區(qū)轉(zhuǎn)移加快，加之房?jī)r(jià)飛漲等諸多因素，房屋租賃現(xiàn)象日益增多，關(guān)于房屋租賃合同的立法也日益完善。但出租人和租賃人往往缺乏相關(guān)法律知識(shí)，在訂立合同中更多地關(guān)注租金支付等問題，而忽視了出
2、租房屋是否違法等影響合同效力的問題，最終導(dǎo)致諸多糾紛。鑒于此，本文將對(duì)房屋租賃合同效力進(jìn)行概述，并重點(diǎn)對(duì)無效房屋租賃合同的認(rèn)定和處理進(jìn)行介紹，并對(duì)登記備案對(duì)房屋租賃合同效力的影響進(jìn)行性探討。關(guān)鍵詞房屋租賃合同效力無效登記備案 作者簡(jiǎn)介：楊杰，西北政法大學(xué)民商法學(xué)院?！ ≈袌D分類號(hào)：文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1009-0592（XX）04-083-02 一、房屋租賃合同的概述按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌X
3、X年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 《合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！逼渲薪桓蹲赓U物供對(duì)方使用、收益的一方稱為出租人，使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人。豍而房屋租賃合同屬于租賃合同的一種，是以房屋為標(biāo)的物的租賃合同，具體是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 房屋租賃合同的標(biāo)的物為房屋。根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合
4、同案件糾紛司法解釋》，把房屋分為城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，以及當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃的公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)本司法解釋的精神及實(shí)踐操作，對(duì)城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村房屋租賃基本做同樣處理，在本文中討論的一般問題中也對(duì)此不做區(qū)分。而一個(gè)例外是依照國(guó)家福利政策租賃公有住房，廉租住房，經(jīng)濟(jì)適用房租賃不按照城鎮(zhèn)房屋租賃合同來處理，有學(xué)者認(rèn)為限價(jià)房也應(yīng)當(dāng)在此限制之列。這些房屋都是政府給城鎮(zhèn)住房極端困難戶的優(yōu)惠，價(jià)格低，政策性針對(duì)性強(qiáng)，行政干預(yù)明顯，有其特殊規(guī)定，因此不在本文所探討的房屋范圍內(nèi)。 二、房屋
5、租賃合同的效力概述 房屋租賃合同是合同的一種，其效力問題的處理基本參照《合同法》第三章中關(guān)于合同效力的一般規(guī)定，但作為不動(dòng)產(chǎn)租賃合同的典型代表，其標(biāo)的物具有特殊性，在實(shí)踐操作中情況復(fù)雜，因此關(guān)于其效力認(rèn)定也存在需要探討的特殊問題。按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀
6、 房屋租賃合同的成立、生效、效力待定和可撤銷的情況認(rèn)定與普通合同基本一致，但是在其無效問題上，則存在特殊的認(rèn)定情況與處理規(guī)則，相關(guān)法律法規(guī)中也對(duì)房屋租賃合同無效認(rèn)定及其法律后果做了特殊的規(guī)定。此外，關(guān)于房屋租賃的登記備案對(duì)房屋租賃合同效力的影響 篇二：簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意的幾個(gè)法律問題 簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意的幾個(gè)法律問題 房屋租賃合同在現(xiàn)實(shí)生活中是一種常用的合同類型，房屋租賃合同看上去比較簡(jiǎn)單，合同條款也比較少，但房屋租賃合同的糾紛卻時(shí)常發(fā)生。根本的原因是甲乙雙方當(dāng)事人合同條款訂得不全面，在履行房屋租賃合同過
7、程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些原來沒有考慮到的情況。為了避免糾紛，在簽訂及履行房屋租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)法律問題?！ ∫?、合同的主體資格問題 1、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，如果沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會(huì)誠(chéng)信狀況。 2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押(此點(diǎn)尤其對(duì)于想長(zhǎng)期租賃的承租人來說非常重要)。按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)
8、，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤
