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《購房有收據(jù)沒合同》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神,全面落實科學(xué)發(fā)展觀購房有收據(jù)沒合同 篇一:房屋買賣只有收條沒有書面合同,買賣關(guān)系是否成立) 房屋買賣只有收條沒有書面合同,買賣關(guān)系是否成立 一、為什么要探討這個問題 因為1、這個問題的存在具有普遍性,朋友之間、親人之間或者房屋交易當(dāng)事人由于法律風(fēng)險防范意識的淡薄,經(jīng)常做出這種簡易行為,而由于約定的明確和利益糾葛,這種問題經(jīng)常出現(xiàn)糾紛;2、就同樣的問題人民法院往往做出完全不同的判決結(jié)果,法律適用沒有統(tǒng)一性,存在司法亂象,使得
2、公民甚至法律專業(yè)人士無所適從;3、此問題歸根結(jié)底是合同成立要件和合同約定不明的解釋等合同法基本問題,厘清此問題,不僅有助于解除房屋買賣合同糾紛處理,亦同樣有助于其他民事和經(jīng)濟糾紛關(guān)于合同成立要件和合同約定不明時的解釋問題。 二、據(jù)以研究實踐案例 案例一【(XX)南市民一終字第832號】按照“三個貼近”的要求,緊緊圍繞全區(qū)中心工作,深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動,著力提高市民素質(zhì),弘揚城市文明精神,為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神,
3、全面落實科學(xué)發(fā)展觀 事實:XX年11月6日,周海明(甲方)與俞諒(乙方)簽訂一份《房屋買賣協(xié)議書》,約定:“甲方將其名下位于南寧市青秀路18號D5區(qū)103號別墅壹套,建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)為321平方米,出售給乙方,房屋售價為人民幣肆佰貳拾萬元。乙方將購買該房屋定金人民幣叁萬元付給甲方。若甲、乙任何一方違反本約定的,則按《合同法》關(guān)于定金的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,違約方須向守約方支付定金雙倍的違約金叁萬元整”。同日,俞諒支付30000元定金給周海明。XX年11月9日,周海明就30000元定金向俞諒出具一份《收條》,載明:“今收到俞諒購大自然花園D5103號房
4、定金叁萬元整”。在合同履行過程中,雙方因房款及房屋的交付發(fā)生爭議,周海明遂于XX年12月9日書面通知俞諒,載明:“俞諒向周海明購買青秀路18號D5區(qū)103號別墅。俞諒須于XX年12月按照“三個貼近”的要求,緊緊圍繞全區(qū)中心工作,深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動,著力提高市民素質(zhì),弘揚城市文明精神,為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神,全面落實科學(xué)發(fā)展觀 20日前將全部購房款420萬元整存入賬號為******的周海明建行賬戶。逾期視為違約,
5、沒收定金并解除房屋買賣協(xié)議”。俞諒為此于XX年12月18日向周海明發(fā)出《告知函》,以周海明收取定金后不交付房屋、不提交房屋權(quán)利證明、也不通知辦理過戶登記為由拒絕先支付房款,同時要求周海明于XX年12月20日前騰空房屋交付給俞諒并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),有關(guān)部門受理后即支付房款,逾期俞諒可解除《房屋買賣協(xié)議》并由周海明雙倍返還定金。雙方為此產(chǎn)生糾紛,俞諒遂于XX年4月28日提起訴訟,請求法院判令:1、周海明履行與俞諒簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》,向俞諒交付訟爭房屋,并協(xié)助辦理過戶登記手續(xù);2、周海明雙倍返還俞諒定金人民幣6萬元;3、本案訴訟費由周海明負(fù)擔(dān)。另查明,南寧
6、市青秀區(qū)青秀路18號大自然花園D5棟103號房屋,房屋所有權(quán)證號為邕房權(quán)證字第號,房屋所有權(quán)人登記為周海明,建筑面積平方米,3層鋼混結(jié)構(gòu)?! ∫粚徟袥Q:合同的內(nèi)容須具體確定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十二條的規(guī)定,合同內(nèi)容一般包括當(dāng)事人的名稱、姓名、住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、報酬、履行期限、履行地點、履行方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法等。本案中,雙方雖對房屋轉(zhuǎn)讓的價款及定金達成合意,但對于房屋價款的支付期限、支付方式、房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費承擔(dān)、房屋交付的條件及交付時間等交易條款均未作出約定。《房屋買賣協(xié)議》簽訂后,雙方也未能就以上條款協(xié)商一致,導(dǎo)致雙
7、方的房屋轉(zhuǎn)讓無法進行。雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》不具備合同履行的必備條款,故雙方的房屋買賣關(guān)系未能成立,雙方應(yīng)恢復(fù)到交易前的狀態(tài),故對于俞諒要求繼續(xù)履行合同的主張不予支持,周海明應(yīng)退還俞諒定金30000元。雙方未能就合同的主要條款達成合意,屬于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因所致,故對于俞諒要求周海明承擔(dān)違約責(zé)任的主張不予支持。綜上,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條第一款第(四)項、第(五)項,《中華人民共和國合同法》第十二條、第十四條之規(guī)定,判決:一、周海明返按照“三個貼近”的要求,緊緊圍繞全區(qū)中心工作,深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動,
8、著力提高市民素質(zhì),弘揚城市文明精神,為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)