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《購房有收據(jù)沒合同》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀購房有收據(jù)沒合同 篇一：房屋買賣只有收條沒有書面合同,買賣關(guān)系是否成立) 房屋買賣只有收條沒有書面合同，買賣關(guān)系是否成立 一、為什么要探討這個問題 因為1、這個問題的存在具有普遍性，朋友之間、親人之間或者房屋交易當(dāng)事人由于法律風(fēng)險防范意識的淡薄，經(jīng)常做出這種簡易行為，而由于約定的明確和利益糾葛，這種問題經(jīng)常出現(xiàn)糾紛；2、就同樣的問題人民法院往往做出完全不同的判決結(jié)果，法律適用沒有統(tǒng)一性，存在司法亂象，使得
2、公民甚至法律專業(yè)人士無所適從；3、此問題歸根結(jié)底是合同成立要件和合同約定不明的解釋等合同法基本問題，厘清此問題，不僅有助于解除房屋買賣合同糾紛處理，亦同樣有助于其他民事和經(jīng)濟糾紛關(guān)于合同成立要件和合同約定不明時的解釋問題。 二、據(jù)以研究實踐案例 案例一【(XX)南市民一終字第832號】按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，
3、全面落實科學(xué)發(fā)展觀 事實：XX年11月6日，周海明（甲方）與俞諒（乙方）簽訂一份《房屋買賣協(xié)議書》，約定：“甲方將其名下位于南寧市青秀路18號D5區(qū)103號別墅壹套，建筑面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）為321平方米，出售給乙方，房屋售價為人民幣肆佰貳拾萬元。乙方將購買該房屋定金人民幣叁萬元付給甲方。若甲、乙任何一方違反本約定的，則按《合同法》關(guān)于定金的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，違約方須向守約方支付定金雙倍的違約金叁萬元整”。同日，俞諒支付30000元定金給周海明。XX年11月9日，周海明就30000元定金向俞諒出具一份《收條》，載明：“今收到俞諒購大自然花園D5103號房
4、定金叁萬元整”。在合同履行過程中，雙方因房款及房屋的交付發(fā)生爭議，周海明遂于XX年12月9日書面通知俞諒，載明：“俞諒向周海明購買青秀路18號D5區(qū)103號別墅。俞諒須于XX年12月按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀 20日前將全部購房款420萬元整存入賬號為******的周海明建行賬戶。逾期視為違約，
5、沒收定金并解除房屋買賣協(xié)議”。俞諒為此于XX年12月18日向周海明發(fā)出《告知函》，以周海明收取定金后不交付房屋、不提交房屋權(quán)利證明、也不通知辦理過戶登記為由拒絕先支付房款，同時要求周海明于XX年12月20日前騰空房屋交付給俞諒并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，有關(guān)部門受理后即支付房款，逾期俞諒可解除《房屋買賣協(xié)議》并由周海明雙倍返還定金。雙方為此產(chǎn)生糾紛，俞諒遂于XX年4月28日提起訴訟，請求法院判令：1、周海明履行與俞諒簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》，向俞諒交付訟爭房屋，并協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)；2、周海明雙倍返還俞諒定金人民幣6萬元；3、本案訴訟費由周海明負(fù)擔(dān)。另查明，南寧
6、市青秀區(qū)青秀路18號大自然花園D5棟103號房屋，房屋所有權(quán)證號為邕房權(quán)證字第號，房屋所有權(quán)人登記為周海明，建筑面積平方米，3層鋼混結(jié)構(gòu)?！ ∫粚徟袥Q：合同的內(nèi)容須具體確定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十二條的規(guī)定，合同內(nèi)容一般包括當(dāng)事人的名稱、姓名、住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、報酬、履行期限、履行地點、履行方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法等。本案中，雙方雖對房屋轉(zhuǎn)讓的價款及定金達成合意，但對于房屋價款的支付期限、支付方式、房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費承擔(dān)、房屋交付的條件及交付時間等交易條款均未作出約定。《房屋買賣協(xié)議》簽訂后，雙方也未能就以上條款協(xié)商一致，導(dǎo)致雙
7、方的房屋轉(zhuǎn)讓無法進行。雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》不具備合同履行的必備條款，故雙方的房屋買賣關(guān)系未能成立，雙方應(yīng)恢復(fù)到交易前的狀態(tài)，故對于俞諒要求繼續(xù)履行合同的主張不予支持，周海明應(yīng)退還俞諒定金30000元。雙方未能就合同的主要條款達成合意，屬于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因所致，故對于俞諒要求周海明承擔(dān)違約責(zé)任的主張不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條第一款第（四）項、第（五）項，《中華人民共和國合同法》第十二條、第十四條之規(guī)定，判決：一、周海明返按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，
8、著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)
