中介威脅撤銷合同

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃中介威脅撤銷合同　　買賣雙方解除合同拒交中介費(fèi)中介起訴索要3萬(wàn)　　張女士經(jīng)房地產(chǎn)中介公司介紹，欲購(gòu)買王某的一套房屋，并簽署了相關(guān)合同。因買賣雙方最終解除合同，張女士拒絕支付居間服務(wù)費(fèi)，被中介公司起訴。近日，順義法院受理了此案。房地產(chǎn)中介公司訴稱，今年4月14日，張女士與王某在公司的居間服務(wù)下，就位于順義區(qū)一套房屋的買賣事宜達(dá)成一致，并簽署了《北京市存量房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》等。根據(jù)約定，張女士當(dāng)日應(yīng)給付公司居間服務(wù)費(fèi)30500元，但張女士至今仍未付款

2、，故訴至法院。張女士辯稱，她確實(shí)通過(guò)中介公司介紹看中了王某的一套房屋，并打算購(gòu)買。在與王某見面看房時(shí)，因與王某都有出國(guó)經(jīng)歷，兩人很投緣，她還請(qǐng)了中介公司的工作人員和王某吃飯。在與王某聊天時(shí)，中介人員讓他們簽署了一系列合同，當(dāng)時(shí)她沒有具體看內(nèi)容便簽署了。吃完飯后，中介人員便要求她支付居間服務(wù)費(fèi)。當(dāng)時(shí)她表示先支付一半，待辦完過(guò)戶手續(xù)再支付另一半，但工作人員堅(jiān)持要求她全額給付，后不歡而散?！　〈撕螅跄潮硎静惶胭u房了，而張女士也不是迫切要買房，所以雙方就解除了合同。合同解除后，中介人員又要求她給付居間服務(wù)費(fèi)。張女士認(rèn)為，中介公司要求其全額給付中介費(fèi)并不合理，因?yàn)樽约簺]有實(shí)際

3、購(gòu)買房屋。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　目前，此案還在進(jìn)一步審理中?！　≠I賣雙方約定解除合同，中介費(fèi)能要求返還嗎？案情：　　XX年7月份，張先生在中介公司的居間下，與賣方王小姐簽訂了二手房屋買賣合同，約定張先生購(gòu)買王小姐名下一處房產(chǎn)，由張先生向中介公司在簽訂合同時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)　　萬(wàn)元。合同載明：“本合同生效后，若買賣雙方在未征得居間方書面同意的情況下解除本合同

4、，則視為買賣雙方均違約，買賣雙方仍需各自承擔(dān)經(jīng)紀(jì)方傭金?！焙炗喩鲜龊贤蟛痪脧埾壬唾u方王小姐因上述房屋買賣合同發(fā)生糾紛訴諸法院，經(jīng)法院調(diào)解，張先生和王小姐達(dá)成調(diào)解協(xié)議，雙方自愿解除《房屋買賣合同》。張先生認(rèn)為既然買賣雙方已經(jīng)解除了買賣關(guān)系，那么中介就無(wú)權(quán)再收取中介費(fèi)用，遂向法院提起訴訟要求中介公司退還萬(wàn)元的中介服務(wù)費(fèi)?！　∨袥Q：　　法院認(rèn)為：張先生與王小姐及中介公司三方簽訂的《房屋買賣合同》系三方的真實(shí)的意思表示，合法有效。張先生與中介公司的居間合同關(guān)系成立，中介公司促成了上述《房屋買賣合同》的成立，張先生應(yīng)該按照約定支付報(bào)酬。現(xiàn)張先生沒有證據(jù)證明中介公司存在故意隱瞞

5、與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息損害其利益的情形下，無(wú)權(quán)要求退回中介服務(wù)費(fèi)。法院判決駁回張先生的訴訟請(qǐng)求?！　〗馕觯耗康?通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　房產(chǎn)中介提供的中介服務(wù)，實(shí)際上就是《合同法》中所規(guī)定的居間行為，《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！币虼?，居間人促成合同成立

6、的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。本案中在中介公司的服務(wù)下張先生和王小姐已經(jīng)簽訂《房屋買賣合同》，已經(jīng)完成了應(yīng)盡的義務(wù)。有權(quán)按照合同約定取得居間報(bào)酬。所以法院判決駁回了張先生的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定。　　在實(shí)踐中，建議買賣雙方在和中介簽訂居間協(xié)議的時(shí)候，可以就有關(guān)的中介服務(wù)費(fèi)進(jìn)行協(xié)商，約定在協(xié)議無(wú)法履行或解除時(shí)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，支付費(fèi)用的比例等，這樣就可以在交易取消或者變更的情況下留有余地?！　》慨a(chǎn)中介慣用陷阱揭秘：陰陽(yáng)合同買家易吃虧　　買五樓送六樓？?jī)r(jià)格90萬(wàn)的房產(chǎn)交易稅約定只需交3萬(wàn)多元？只要買房就能辦理利率下浮20%的20年銀行按揭？為了吸引買家，房產(chǎn)中介不惜夸下?？冢?/p>

7、少買家掉下陷阱，購(gòu)房投資不成，不但成了被告，而且還被法院判決敗訴向中介倒賠報(bào)酬。近日，記者通過(guò)相關(guān)途徑獲得當(dāng)中的典型案例，逐一揭示房產(chǎn)中介慣用的陷阱?！　∠葳逡弧　〕兄Z“買五樓送六樓”　　其實(shí)“六樓”是違建目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　XX年3月1日，宋先生通過(guò)合×房產(chǎn)，簽約購(gòu)買了廣州市花都區(qū)新華鎮(zhèn)天貴路54號(hào)某座508房，該物業(yè)