買(mǎi)房時(shí)沒(méi)給購(gòu)房合同

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1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀買(mǎi)房時(shí)沒(méi)給購(gòu)房合同　　篇一：我們買(mǎi)了房子,現(xiàn)在宣布房子不能建了,錢(qián)要不回來(lái),沒(méi)有購(gòu)房合同,怎么辦　　在線法律咨詢　　我們買(mǎi)了房子，現(xiàn)在宣布房子不能建了，錢(qián)要不回來(lái)，沒(méi)有購(gòu)房合同，怎么辦　　【法律咨詢】　　友：您好，我們買(mǎi)了房子，但是房子一直沒(méi)有建，現(xiàn)在宣布不能建了，錢(qián)要不回來(lái)，說(shuō)沒(méi)有錢(qián)，我們?cè)趺崔k？謝謝您！因?yàn)榉孔記](méi)有建所以我們只是簽的購(gòu)房協(xié)議，沒(méi)有購(gòu)房合同，受法律保護(hù)嗎？　　【律師解答】　　問(wèn)之法律房產(chǎn)律師：您好

2、，購(gòu)房協(xié)議也是有法律效力的，您購(gòu)買(mǎi)的期房沒(méi)有建設(shè)的話，您可以要求對(duì)方退款，并按照協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任?！　∑喝绾魏炗喺降馁?gòu)房合同　　　　1.正式合同文本的簽訂按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開(kāi)展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　買(mǎi)房過(guò)程中最棘手的事情之一就是和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽合同。大家都知道，開(kāi)發(fā)商對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》非常了解，都曾

3、精心研究過(guò)，是簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的“高手”，而購(gòu)房者對(duì)此卻比較生疏，稍不注意就會(huì)陷入開(kāi)發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開(kāi)發(fā)商簽訂一份公平的購(gòu)房合同。我們?cè)诖藢⒘_列出其中的重要條款，希望大家能夠詳細(xì)閱讀、體會(huì)，相信會(huì)對(duì)購(gòu)房者起到一定的提醒和解釋作用?！　?1)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體　　仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱(chēng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱(chēng)完全一致，以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谏唐贩夸N(xiāo)售中，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)委托中介公司代銷(xiāo)自己的樓盤(pán)。因此，購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，無(wú)論接觸的是開(kāi)發(fā)商還是其委

4、托的銷(xiāo)售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書(shū)面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。此外，還需要驗(yàn)證合同中的建設(shè)項(xiàng)目依據(jù)和商品房銷(xiāo)售依據(jù)是否與原件相同?！　?2)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容　　拿到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，購(gòu)房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對(duì)其中的部分條款及專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或者概念比較模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢，在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。　　(3)不要漏項(xiàng)按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開(kāi)展“平安區(qū)”、“充分就

5、業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的所標(biāo)注的商品房銷(xiāo)售許可證、坐落位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來(lái)源情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項(xiàng)填寫(xiě)，以免出現(xiàn)漏項(xiàng)，因?yàn)檫@些條款關(guān)系到所購(gòu)房屋的合法性。　　在現(xiàn)實(shí)中，很多購(gòu)房者對(duì)此并不重視，以為房子在那擺著不會(huì)出錯(cuò)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)對(duì)方?jīng)]有銷(xiāo)售許可證和土地使用權(quán)證時(shí)，就很難證明對(duì)方欺詐，因此，在簽訂合同的時(shí)候，必須將這些內(nèi)容明確地寫(xiě)

6、進(jìn)去。　　(4)尋找談判的機(jī)會(huì)　　《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有許多相關(guān)條款　　都是空白的，這需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后填寫(xiě)或補(bǔ)充約定。也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都有權(quán)利對(duì)合同中的條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。但房地產(chǎn)商往往提前將空白行劃去或填上于己有利的內(nèi)容，使得購(gòu)房者失去了平等談判的機(jī)會(huì)。這時(shí)候，購(gòu)房者需要頭腦清醒地?fù)?jù)理力爭(zhēng)，如果自己不同意合同中的某項(xiàng)約定，就應(yīng)該將自己的意見(jiàn)寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充約定中。否則，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)就視為你同意了合同中的條款。　　(5)對(duì)于雙方違約的處理應(yīng)平等按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開(kāi)展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文

7、明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫(xiě)。如果開(kāi)發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫(xiě)完畢，購(gòu)房者就需要仔細(xì)對(duì)比，以達(dá)到雙方違約期限及違約金利息都平等?！　?6)關(guān)于房屋面積差異的處理　　關(guān)于商品房面積的計(jì)算，我們?cè)谇懊嬉呀?jīng)有所交代。但是在這里還需要進(jìn)一步予以詳解：　　我國(guó)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律

8、若干問(wèn)題的解釋》和建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中，對(duì)