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《買房期房簽訂合同,首付》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃買房期房簽訂合同,首付 買房簽合同要注意這些否則吃大虧 前言:買房這個(gè)問題相信許多人都要面對(duì)。對(duì)于這個(gè)生活中的“頭等大事”之一,許多細(xì)節(jié)萬(wàn)萬(wàn)不能馬虎。尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)候,買套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家一定要慎重對(duì)待。很多朋友說在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同流程,購(gòu)房合同上很多專有名詞看的也是云里霧里的,最重要的是買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些也不甚了解,金融之家小編特意整理了下買房簽合同注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容,分享給大家,希望對(duì)剛需族有所幫助
2、?! ∫?、買房簽合同流程: 購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,雙方進(jìn)行簽合同,購(gòu)房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。A:買房有關(guān)的專有名詞解釋: 1、"五證"&"兩書" 在簽合同之前,一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的"五證","兩書"是齊全的,那"五證"和"兩書"有什么作用呢?目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個(gè)行業(yè)
3、的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃 房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件,并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù),也就是說,只有這群手續(xù)都齊備了,他才有資格賣房?! ?五證"是指:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,"兩書"是指:《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,可不要小看這幾個(gè)證書,只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房,產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。 特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證
4、的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證?! ?、定金?訂金? 定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約,是要雙倍返還的。 而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì),沒有擔(dān)保作用,也不能證明合同成立。一般情況下,訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候,這時(shí)候,付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果最后你買了這套房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還?! 〕硕ń鸷陀喗?。買房子的時(shí)候還會(huì)出現(xiàn)"認(rèn)籌金
5、"和"誠(chéng)意金"。目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃 "認(rèn)籌金"是指開發(fā)商正式銷售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用,繳納了"認(rèn)籌金"之后,你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠,還可以優(yōu)先購(gòu)買房屋,一般用來(lái)解決開發(fā)商的資金問題。但是,親們,認(rèn)籌金是違法地。誠(chéng)意金與認(rèn)籌金類似,都是通過收取一定金額的錢,向買房的人承諾一定的優(yōu)惠,并以此確定購(gòu)房者的先后順序,但是,誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)
6、銷手段。同樣,誠(chéng)意金也不具有合同效力,不受到法律保護(hù)?! ?、各種面積的含義 建筑面積有一個(gè)公式:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積?! √變?nèi)建筑面積包括:房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積,墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積;公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。 有些開發(fā)商為吸引更多客戶,會(huì)在宣傳頁(yè)上標(biāo)有贈(zèng)送面積。贈(zèng)送面積:顧名思義,贈(zèng)送面積就免費(fèi)的面積。但請(qǐng)大家切記:羊毛出在羊身上,開發(fā)商是很有可能把這部分錢平攤到單價(jià)中的;一些含大量贈(zèng)送面積的戶型,往往內(nèi)部格局并不好;一些贈(zèng)送的面積是開發(fā)商"偷來(lái)的",這些面積不被法律承認(rèn)和保護(hù)?? 4
7、、各種稅的解釋 首先來(lái)解釋一下最近比較受關(guān)注的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅。目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅,一般是房款總額的 %?! 》康禺a(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)
8、人征收的一種稅賦,一般是總房款的%?! 《①I房簽合