簽了購房合同可以退

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1、XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學發(fā)展觀簽了購房合同可以退　　篇一：簽了購房合同可以退房嗎　　篇一：簽訂購房合同是常常被忽視的“陷阱”　　簽訂購房合同是常常被忽視的“陷阱”　　一、基本的“五證”齊全（要合法有效）?！　∫欢ㄒ獙彶殚_發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。（確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，

2、即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致）。　　二、使用規(guī)范的合同文本?！　∫欢ㄒ獏⒄兆詈檬遣捎们也灰S意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。一般情況違約責任約定不對等違規(guī)行為主要有三方面：按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”

3、、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學發(fā)展觀　?、偈菍`約金數(shù)額約定不對等。如某合同中約定買受人逾期付款超過60天，如繼續(xù)履行合同，需按天支付違約金萬分之五；而出售方逾期交房超過60天，則只需按天支付違約金萬分之一。②是對違約責任的起始期限約定不對等。如某合同中約定，買受方逾期付款超過60日、出賣方逾期交房90日需承擔違約責任。　?、凼菍Χń鸬募s定違法違規(guī)?！蹲罡咴宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第四條規(guī)定：

4、因不可歸責于當事人雙方的理由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。但實際上，很多房產(chǎn)公司在訂立合同時都規(guī)定，只要買受人無法繼續(xù)履行合同，出賣方都要沒收定金?！　、苜I期房要約定條件和時限。按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學發(fā)展觀　　對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在

5、合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如含有模糊性詞語只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”（，交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付）并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任）。⑤對房屋及小區(qū)內(nèi)的描述要清楚不可使用模糊字眼（具體地址、房屋面積、墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間以及綠化、會館、學校、幼兒園、游泳

6、池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施等描述）　　有時合同中還會進行如下描述：“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？所以對于購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里?！　∮袝r還會出現(xiàn)以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等?！　『芏嗪贤谐？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××

7、日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。所以對于購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政