買方要重新簽合同

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃買方要重新簽合同　　1.主體適格性的問題－分公司是否可以作為簽約主體　　根據(jù)《合同法》第二條的規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其它組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。同時(shí)《合同法》第九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。問題是，分公司的性質(zhì)是否屬于第二條規(guī)定的其它組織？它又是否具有第九條所要求的相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力？　　根據(jù)《關(guān)于若干問題的意見》第40條的規(guī)定：民事訴訟法第

2、四十九條規(guī)定的其他組織是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織，其中就包括法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)；　　該意見的第41條規(guī)定，“法人非依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，或者雖然依法設(shè)立，但沒有領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)，以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的法人為當(dāng)事人?！薄　「鶕?jù)上述分析，我們基本可以得出如下結(jié)論：如果簽約對(duì)方是一家依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)，那么簽約、履行合同基本不存在問題?！　》粗绻灱s對(duì)方是未依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，或雖然依法設(shè)立，但沒有領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，那么我們建議客戶最好還是與該分支機(jī)構(gòu)的法人直接簽約，以避免不必要

3、的糾紛。目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　2.付款方面的問題－預(yù)付款的問題　　現(xiàn)在越來越多的賣方選擇在合同簽訂之后、發(fā)貨之前，要求買方先行支付一定比例的預(yù)付款。在此前提下，賣方才會(huì)按時(shí)投產(chǎn)和按時(shí)發(fā)貨，這種做法對(duì)于賣方來說可以降低一定的風(fēng)險(xiǎn)。但是預(yù)付款的問題對(duì)于買方來說卻是一項(xiàng)具有風(fēng)險(xiǎn)的行為，作為買方的律師，如何盡可能的為買方降低法律風(fēng)

4、險(xiǎn)？通常在買賣合同中我們會(huì)建議客戶采用如下兩種方式來解決：　　(1)預(yù)付款保函的方式　　通常預(yù)付款保函有銀行出具的和擔(dān)保公司出具的兩種。所謂預(yù)付款保函就是銀行或擔(dān)保公司應(yīng)賣方的請(qǐng)求，出具給買方的書面保證，保證如果賣方未能完全履行合同時(shí)，銀行或擔(dān)保公司負(fù)責(zé)償還買方預(yù)先支付的預(yù)付款。一般情況下，銀行的預(yù)付款保函具有比較好的公信力，通常不需要再就其擔(dān)保資質(zhì)進(jìn)行審查。但是如果保函是由擔(dān)保公司出具的，則需要就擔(dān)保公司是否合法成立并且是否具有擔(dān)保資質(zhì)進(jìn)行審查?！　∪绻蛻舻馁I賣合同標(biāo)的金額很大，我們通常建議客戶采用預(yù)付款保函的方式。　　(2)定金的方

5、式目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。以定金作為擔(dān)保方式的優(yōu)缺點(diǎn)都是比較突出的?！　?yōu)點(diǎn)在于，定金具有懲罰的性質(zhì)，即在對(duì)方不按合同規(guī)定履約的情況下，需要雙倍返還定金；定金條款易于操作，通常采用抵作價(jià)款的模式；不需要賣方為此承擔(dān)任何費(fèi)用?！　∪秉c(diǎn)在于，不履行合同的賣方通常

6、也不會(huì)履行定金義務(wù)。尤其在賣方不履行合同的原因是因?yàn)槠飘a(chǎn)等原因的情況下，買方想取得雙倍返還定金非常有困難。另外，定金的比例在法律上是有限定的，只能為合同價(jià)款的20%，超過部分是得不到支持的。因此在預(yù)付款超過合同價(jià)款20%的情況下，定金的方式就會(huì)產(chǎn)生問題?！　≡跇?biāo)的金額較小的合同中，定金方式具有其靈活性和買賣雙方的易接受性，因此我們通常會(huì)建議客戶采用該種方式?！　?.標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題　　根據(jù)《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。為什么所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)點(diǎn)問題至關(guān)重要？那是因?yàn)?/p>

7、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移直接關(guān)系到標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移?！逗贤ā返谝话偎氖l規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　任何一種所有權(quán)轉(zhuǎn)移的約定都不能實(shí)現(xiàn)完全保護(hù)某一方的目的。從買方的角度來說，如何能夠盡可能早的取得貨物的所有權(quán)，同時(shí)又

8、不必過早的承擔(dān)貨損的風(fēng)險(xiǎn)是買方最期望的結(jié)果。尤其在標(biāo)的物送達(dá)買方指定地點(diǎn)之后，尚需賣方的工作人員對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行安裝的情況下，買方更不希望貨損的風(fēng)險(xiǎn)在貨物交付時(shí)起即發(fā)生轉(zhuǎn)移，因?yàn)榘惭b的過程往往是一