交了首付未簽合同退房

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃交了首付未簽合同退房　　付了首付款辦不下來貸款購房者是否應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商　　承擔(dān)違約責(zé)任　　時間：XX-09-22

2、作者：李萍

3、瀏覽：13047　　當(dāng)購房人付了購房首付款，但因信貸政策調(diào)整或個人資信原因?qū)е裸y行不放貸，相關(guān)司法解釋根據(jù)合同法關(guān)于公平原則的規(guī)定，參考勞動合同法的規(guī)定，規(guī)定了“情勢變更”制度　　相關(guān)法律知識簡述　　當(dāng)購房人付了購房首付款，但因信貸政策調(diào)整或個人資信原因?qū)е裸y行不放貸

4、，相關(guān)司法解釋根據(jù)合同法關(guān)于公平原則的規(guī)定，參考勞動合同法的規(guī)定，規(guī)定了“情勢變更”制度：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，

5、保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　《合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。而《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或采取其他補救措施。　　因一方當(dāng)事人過錯導(dǎo)致房屋買

6、賣合同解除的，另一方提出要求當(dāng)事人對房屋差價部分進行損害賠償?shù)恼埱?，?yīng)當(dāng)屬于人民法院可以支持的損害賠償范圍。在房價上漲情況下，房屋差價部分即原來買受之價與上漲后的房屋價值間的差額。在房價下跌情況下，房屋差價部分即原來買受之價與下跌后的房屋價值間的差額?！　《?、買房按揭貸款辦不下來的原因　　1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

7、　　2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購

8、房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。　　三、買房按揭貸款辦不下來的處理辦法　　1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。　　2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任?！　∷?、律師提醒：簽購房合同前確認資信情況　　廣大購房者在購房時，如果需要從銀行辦理按揭貸款，一定要在簽訂購房合同前弄清楚自己是否具備購房的資格，是不是被限購，或是名下借款有沒有

9、大數(shù)額未付清、資信有沒有問題?！　∪绻且蛸彿空邆€人的資信或購房資格問題，導(dǎo)致銀行不批準(zhǔn)按揭貸款，又無法一次性支付余款，購房者將構(gòu)成違約。不僅房子買不了，還要賠違約金。　　銀行作為購房者和開發(fā)商之間房屋買賣關(guān)系第三方，買賣合同對其沒有任何約束力。而是應(yīng)由未按約付清余款的購房者，按照合同約定，向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，

10、特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　另外，就貸款關(guān)系來看，如果因購房者個人信用等因素，導(dǎo)致其無法申請貸款的，銀行不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。但如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規(guī)定時間放款，那么購房者也只能先向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，然后再按借款合同向銀行追究違約責(zé)任。　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在買賣合同關(guān)系中，付款系買方的基本義務(wù)，如因買方資信問題導(dǎo)致其無法獲得銀行貸款，買方就應(yīng)以自有資金付清購房款，而不能推說這是開發(fā)商的責(zé)任。為此，按