《xx地塊調(diào)研報(bào)告》word版

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1、龍池地塊調(diào)研報(bào)告一、周邊樓盤狀況（一）、華歐國(guó)際友好城1、基本資料樓盤名稱華歐國(guó)際友好城物業(yè)類別公寓建筑類別別墅、高層、小高層裝修狀況內(nèi)、外裝修開(kāi)發(fā)商華歐集團(tuán)地址六合龍池湖畔代理公司南京天鵬投資顧問(wèn)有限公司交通狀況寧六線物業(yè)管理南京普捷物業(yè)公司建筑設(shè)計(jì)南京金海設(shè)計(jì)工程有限公司施工單位南京一建，南通神勇環(huán)藝設(shè)計(jì)香港捷奧景觀公司銷售電話57139222、57139333、57139666均價(jià)公寓2750元/平方米別墅4000元/平方米總套數(shù)1000戶（一期）總棟數(shù)20棟（一期）建筑面積230萬(wàn)㎡，其中一期60萬(wàn)㎡占地面積1866648㎡，其中一期35333㎡容積率1.15綠化率50%開(kāi)盤時(shí)間2

2、005年4月7日交付時(shí)間2006年底主力面積112.64㎡、130.76㎝交付標(biāo)準(zhǔn)精裝修，送部分家電建筑風(fēng)格規(guī)劃有彩色中國(guó)，德國(guó)精粹，熱情南洋，休閑澳洲，北歐風(fēng)尚五大居住組團(tuán)主力戶型三房開(kāi)發(fā)周期三期推廣主題比環(huán)境、比配套！比品質(zhì)、更比價(jià)格！主題定位全功能優(yōu)質(zhì)水生態(tài)國(guó)際新城周邊環(huán)境位于江北最大天然湖，龍池湖邊，緊鄰六合政治中心六合區(qū)政府，中北江北客運(yùn)站，由開(kāi)發(fā)商打造約35萬(wàn)平方米龍池公園正在建設(shè)中。周邊配套內(nèi)部配套：1.5萬(wàn)平方米大型超市,1.8萬(wàn)平方米健身中心,40萬(wàn)平方米商業(yè)配套2、項(xiàng)目概況：華歐國(guó)際友好城是青島華歐集團(tuán)投資的大型城建項(xiàng)目。該項(xiàng)目為目前南京第一大盤，總建筑面積達(dá)230萬(wàn)平

3、方米。項(xiàng)目處于六合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)境內(nèi)的龍池?葫蘆套風(fēng)景區(qū)，專享南京獨(dú)一無(wú)二的雙水岸環(huán)境；這里是規(guī)劃中的政治行政中心，緊鄰城市城際快速干線，在項(xiàng)目建設(shè)初期就與中北公司合作開(kāi)通了多條公交線路；生活配套設(shè)施齊全，將建成華東地區(qū)最大的20多萬(wàn)平方米的大型郊區(qū)SHOPPINGMALL，開(kāi)啟“城市引擎型商業(yè)地產(chǎn)”運(yùn)作先河；建筑形態(tài)多樣，有多層、小高層、TOWNHOUSE、情景洋房、酒店式產(chǎn)權(quán)別墅、各類風(fēng)情別墅；四級(jí)景觀體系相輔相成，50%以上的綠化覆蓋率，使每一間房子都能看到綠色。華歐國(guó)際友好城擁有得天獨(dú)厚的南京“北大門”區(qū)位優(yōu)勢(shì)，隨著政府的巨資投入，這里將會(huì)成為政治商業(yè)、居住交通、娛樂(lè)休閑及文化藝術(shù)四大

4、“中心”為一體的江北中央生活區(qū)。目前第一區(qū)友誼城邦之德邑花苑正在熱銷中，別墅組團(tuán)之香林水筑也即將發(fā)售?！跋懔炙笔恰叭A歐國(guó)際友好城”旗下的別墅組團(tuán)。湖畔?公園別墅“香林水筑”位于600畝龍池湖正北臨水地塊，“德邑花苑”正南方。在占地面積七萬(wàn)六千多平米的寬大空間里，僅規(guī)劃建造200余套稀缺產(chǎn)品。容積率0.56，綠化率超過(guò)50%，整體布局高低起伏、錯(cuò)落有致。產(chǎn)品風(fēng)格主要有休閑度假型聯(lián)排別墅，與精致型獨(dú)棟別墅。戶型面積從約170平米至約220平米，并附送地下室、花園、內(nèi)中庭以及露臺(tái)。同時(shí)，網(wǎng)球場(chǎng)、商業(yè)街、集中停車庫(kù)……系列配套完整，生活中的所有需要均近在咫尺。3、區(qū)位圖4、鳥(niǎo)瞰圖：5、戶型圖共

5、計(jì)13個(gè)戶型，存在文件華歐國(guó)際圖片文件夾中。6、銷售狀況納入網(wǎng)上銷售總套數(shù)：407套納入網(wǎng)上銷售總面積：63072.9m2可售套數(shù)：156套可售面積：24871m2認(rèn)購(gòu)套數(shù)：8套成交套數(shù)：243套均價(jià)：3452元/m2住宅類均價(jià)：3263元/m2辦公類均價(jià)：****商業(yè)類均價(jià)：****樓盤換手率：11.55%今日認(rèn)購(gòu)：1套今日成交：3套住宅類當(dāng)月均價(jià)：****辦公類當(dāng)月均價(jià)：****商業(yè)類當(dāng)月均價(jià)：****本項(xiàng)目累計(jì)成交狀況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價(jià)成交比例407套156套9套242套36748.83M23455元/M258.26%今日即時(shí)交易狀況今日認(rèn)購(gòu)今日成交套套本

6、項(xiàng)目退換房累計(jì)換手套次46套次本項(xiàng)目退換房累計(jì)換手率11.30%換手率公式：(認(rèn)購(gòu)協(xié)議撤消和買賣契約撤消中購(gòu)房人姓名變更次數(shù)+?認(rèn)購(gòu)協(xié)議到期自動(dòng)撤消次數(shù))÷本項(xiàng)目總套數(shù)本項(xiàng)目累計(jì)成交狀況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價(jià)成交比例套套套套M2元/M2%今日即時(shí)交易狀況今日認(rèn)購(gòu)今日成交套套17幢累計(jì)成交狀況開(kāi)盤日期:2005-01-31建筑結(jié)構(gòu):鋼混入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價(jià)成交比例套套套套M2元/M2%18幢累計(jì)成交狀況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價(jià)成交比例套套套套M2元/M2%19幢累計(jì)成交狀況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價(jià)成

7、交比例套套套套M2元/M2%04-1幢累計(jì)成交狀況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價(jià)成交比例套套套套M2元/M2%01幢累計(jì)成交狀況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價(jià)成交比例套套套套M2****元/M2%02幢累計(jì)成交狀況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價(jià)成交比例套套套套M2****元/M2%03幢累計(jì)成交狀況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價(jià)成交比例套套套套M2****元