去領(lǐng)新產(chǎn)證需要的材料

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃去領(lǐng)新產(chǎn)證需要的材料　　上海辦理房產(chǎn)證需要什么證件和材料XX-08-2809:39搜房網(wǎng)綜合整理　　[摘要]很多朋友在辦理房產(chǎn)證時(shí)因證件或材料不全，耽誤了不少時(shí)間和精力，想要省時(shí)省力那么我們就要明白上海辦理房產(chǎn)證需要什么證件和材料。那么上海辦理房產(chǎn)證需要什么？上海辦房產(chǎn)證費(fèi)用計(jì)算是怎樣的？　　一、上海辦理房產(chǎn)證需要　　1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

2、第３４條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)?！　?、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　　申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦?！　?、拿測(cè)繪圖目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，

3、保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪?！　?、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章?！　?、繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦

4、收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證?！　?、提交申請(qǐng)材料　　材料主要包括以下幾種：　　蓋章的申請(qǐng)表；　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同；　　簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；　　測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；　　專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在

5、這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　契稅完稅或減免稅憑證；　　購(gòu)房者身份證明；　　房屋共有的提交共有協(xié)議；　　銀行的提前還貸證明。　　7、領(lǐng)取房產(chǎn)證　　一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。　　二、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用　　1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用的稅費(fèi)如下：　　(1)契稅：房款的%　　(2)印

6、花稅：房款的%　　(3)交易費(fèi)：3元/平方米　　(4)測(cè)繪費(fèi)：元/平方米　　(5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　?、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　(1)印花稅：房款的%　　(2)交易費(fèi)：3元/平方米　　(3)營(yíng)業(yè)稅：全額的%　　(4)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%　　1、繳納物業(yè)維修基金：目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)

7、人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　1）計(jì)算式：房屋成本價(jià)*3%*建筑面積(有電梯)或房屋成本價(jià)*2%*建筑面積(無(wú)電梯)房屋成本價(jià)由市物價(jià)局、房地局發(fā)布：上海去年房屋成本價(jià)是1295元。例：100㎡的維修基金=1295*3%*100=3885元　　2）辦理網(wǎng)點(diǎn)：中國(guó)建設(shè)銀行東方路支行，東方路818號(hào)眾城大廈1樓(近張揚(yáng)路)，地鐵世紀(jì)大道站出去400米。　　辦好后會(huì)得到：a、上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證。　　2、審稅：　　要求所有購(gòu)房人均到場(chǎng)并帶好相關(guān)證件，如有小孩的必須帶出生證?！　?）材料準(zhǔn)備：　　A、房屋預(yù)售合同原件及復(fù)印件2份　　B、

8、房屋交接書(shū)　　C、購(gòu)房者戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明　　D、購(gòu)房者身份證，未成年人提供出生證E、結(jié)婚證，未婚者提供單身證明，離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)　　F、購(gòu)房全額發(fā)票　　*申請(qǐng)免繳房產(chǎn)稅的額外證明：　　依據(jù)：下面