世紀(jì)經(jīng)典大廈營(yíng)銷策劃方案

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1、世紀(jì)經(jīng)典大廈營(yíng)銷策劃書前言[世紀(jì)經(jīng)典大廈]是大連錦聯(lián)房屋開發(fā)有限公司開發(fā)的高層公寓，大廈位于大連市著名的星海廣場(chǎng)，該大廈目前已經(jīng)開始動(dòng)工。如何為[世紀(jì)經(jīng)典大廈]樹立獨(dú)特鮮明的形象，賦予項(xiàng)目更豐富的文化價(jià)值和精神內(nèi)涵，這是我們?cè)谶M(jìn)行策劃之前思考的最重要的問題。我們認(rèn)為必須將品牌意識(shí)融入市場(chǎng)營(yíng)銷的每一個(gè)環(huán)節(jié)，才有可能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的大連樓市中脫穎而出，成為名牌樓盤，并且最終取得滿意的銷售業(yè)績(jī)。因此，我們對(duì)該項(xiàng)目提出：用品牌帶動(dòng)銷售，用公關(guān)引導(dǎo)推廣的整體營(yíng)銷思路。鑒于時(shí)間緊、工作量大等因素，我們的策劃方案難免掛一漏萬(wàn)，敬請(qǐng)賜教。33[世紀(jì)經(jīng)典大廈]項(xiàng)目概況一、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]簡(jiǎn)介地理位置：大連市星海灣

2、星海廣場(chǎng)土地面積：4800平方米占地面積：1613.97平方米建筑面積：39919.5平方米綠化率：30.8%容積率：8.3實(shí)用率：85%建筑：高層高檔公寓戶型：躍層與躍復(fù)合體共八種戶型四室二廳三衛(wèi)——六室二廳四衛(wèi)面積：248——320平方米總戶數(shù)：126戶車位總數(shù)：120個(gè)使用年限：70年預(yù)計(jì)交付使用日期：2002年5月1日33二、環(huán)境和配套[世紀(jì)經(jīng)典大廈]座落于大連市著名的星海廣場(chǎng)。星海廣場(chǎng)東臨蓮花山，西接星海公園，北依體育中心，南瀕黃海，與大連國(guó)際星海會(huì)展中心為鄰，周圍有百年城雕、海濱浴場(chǎng)、圣亞海洋世界、現(xiàn)代博物館等休閑渡假場(chǎng)所，被稱為大連城市第一景觀。這里交通便利、四通八達(dá)，距市中心

3、4公里、距火車站5公里、距大連港8公里、距機(jī)場(chǎng)10公里、距沈大高速公路入口12公里，16路、22路、23路、28路、406路、711路、502路等數(shù)十條主要交通線路經(jīng)過于此，剛投入使用的輕軌電車從大廈旁穿過。這里是大連市有名的學(xué)院區(qū)，幼兒園有空軍一級(jí)幼兒園、星海幼兒園等；小學(xué)有富國(guó)小學(xué)、星海小學(xué)；中學(xué)有46中（遼師大附中）、31中、79中、48中；大學(xué)有大連理工大學(xué)、東北財(cái)經(jīng)大學(xué)、大連醫(yī)科大學(xué)、大連海事大學(xué)、遼寧稅務(wù)?？茖W(xué)校、大連水產(chǎn)學(xué)院、大連市商業(yè)中專等數(shù)十所大中專院校。這里距權(quán)威性醫(yī)療中心——大連醫(yī)科大學(xué)附屬二院僅一站地。這里距大型百盛購(gòu)物中心、家樂福超市僅5分鐘車程。數(shù)百米外的星海廣場(chǎng)

4、東商業(yè)街正在建設(shè)當(dāng)中。[世紀(jì)經(jīng)典大廈]處于繁華鬧市的邊緣，遠(yuǎn)離都市喧囂而又不失交通便捷，這里自然風(fēng)景一流，達(dá)到國(guó)際一流水平的城市規(guī)劃、環(huán)境綠化以及環(huán)境保護(hù)，完全符合“住宅非中心化”、“住宅生態(tài)化”的現(xiàn)代居家潮流。三、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]戶型特點(diǎn)大廈分躍層和躍復(fù)合體共八種戶型，面積為248-320平方米，戶型從四室二廳三衛(wèi)至六室三廳三衛(wèi)。在東北地區(qū)率先推出躍復(fù)合體戶型，即一個(gè)單元包含三個(gè)不同空間層面?？蛷d面積為43-52平方米，層高4.5米，居室層高3米。沿雙行樓梯向下進(jìn)入濕分區(qū)——廚房、餐廳、工人房、工人衛(wèi)，上行進(jìn)入生活區(qū)——兒童房、客房、公用衛(wèi)生間。從客廳另有上行樓梯進(jìn)入主人生活區(qū)——超大面積

5、主人臥、主人衛(wèi)、書房及健身房。33寬大獨(dú)立玄關(guān)，主傭、動(dòng)靜、干濕分區(qū)明晰，完全避免了相互干擾，多層相互獨(dú)立的空間不僅提高了建筑的實(shí)用率，滿足一個(gè)完整家庭的整體協(xié)調(diào)，又可以滿足每個(gè)家庭成員的個(gè)性空間需求，充分體現(xiàn)現(xiàn)代人的居住價(jià)值觀。33四、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]物料及裝飾[世紀(jì)經(jīng)典大廈]從開發(fā)理念到規(guī)劃設(shè)計(jì)，從樓宇設(shè)備選型到裝飾用料選材，處處超前領(lǐng)先于當(dāng)代，開發(fā)商的綜合實(shí)力、豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)勢(shì)外部資源組合保證了大廈的品質(zhì)和技術(shù)領(lǐng)先。大廈外觀運(yùn)用后現(xiàn)代主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格，造型經(jīng)典，氣勢(shì)挺拔。裙樓外墻采用進(jìn)口高檔大理石，主體采用進(jìn)口花崗巖干掛到頂，樓頂采用進(jìn)口高級(jí)新型建材做藝術(shù)造型。整體基本色調(diào)分為三個(gè)部

6、分，裙樓部分為綠色基調(diào)，中間塔樓部分以粉紅色為主，頂部為天藍(lán)色。大堂大廈入口大堂設(shè)計(jì)為五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，直徑4.8米的進(jìn)口大型智能型旋轉(zhuǎn)門，由微機(jī)控制，安裝有16部傳感器，可容轎車通過。層高11米的開敞式大堂，布置由名家設(shè)計(jì)的噴泉瀑布、景觀小品、雕花立柱，迎賓大廳古典優(yōu)雅、氣勢(shì)非凡。會(huì)所會(huì)所位于大廈裙樓一二層，設(shè)計(jì)裝修豪華，規(guī)劃有康體、健身、娛樂、餐飲、美容等功能。一層大堂設(shè)商務(wù)中心、鋼琴伴奏區(qū)、洽談區(qū)和小品景觀，大廈的室內(nèi)恒溫泳池、桑那房、更衣室也位于會(huì)所一樓。會(huì)所二層，西區(qū)為健身娛樂區(qū)，設(shè)高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)、臺(tái)球室、乒乓球室、壁球室、麻雀室、健身中心；東區(qū)有閱覽室、影音室、咖啡廳、多功能活動(dòng)

7、廳、兒童活動(dòng)中心等。建筑結(jié)構(gòu)無梁樓板，內(nèi)外筒剪力墻結(jié)構(gòu)。室內(nèi)無突出梁柱。33內(nèi)部裝飾l窗采用弧形落地氟碳噴涂鋁合金窗，雙層中空密封鋼化鍍膜玻璃，玻璃為淡綠色，窗框?yàn)榉凵＞哂蟹雷贤饩€、環(huán)保、降噪、隔熱以及很強(qiáng)的耐酸堿、耐腐蝕性能。l門每戶入戶門為雙扇高級(jí)紅檀木仿古雕花木門，配設(shè)智能化密碼門禁系統(tǒng)，防盜、防火。l陽(yáng)臺(tái)室外觀景陽(yáng)臺(tái)，放置獨(dú)立小型家庭中央空調(diào)室外主機(jī)，透明鋼化玻璃圍合。l廚房配送整體進(jìn)口廚房設(shè)備，并