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《商業(yè)地產(chǎn)投資分析報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓計劃商業(yè)地產(chǎn)投資分析報告 頂 前言 為了充分了解并把握****商業(yè)街項目開發(fā)的可行性，我司組織人員對****目前主要路段的商業(yè)現(xiàn)狀、現(xiàn)有的****縣城區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)、幾大商城營運現(xiàn)狀、本地塊的現(xiàn)狀及未來的展望，以及**人對本項目的看法及建議，特舉行為期一周的市場調(diào)研活動?！ ∥宜驹诮Y(jié)合****商業(yè)的發(fā)展趨勢，以及目前****縣城區(qū)缺乏成型的商業(yè)街區(qū)，缺乏標志性、符合現(xiàn)代經(jīng)濟社會發(fā)展需求的
2、綜合性商業(yè)圈，結(jié)合****縣政府對于本項目的開發(fā)期望值，對本案提出一個全新的、科學性的、可執(zhí)行性的項目方案，將本項目定位為集購物、居住、休閑、娛樂為一體的城鎮(zhèn)中心區(qū)標志性商業(yè)街?！ ”緢蟾媸墙⒃陧椖渴袌隹尚行浴㈨椖控攧?wù)可行性分析的基礎(chǔ)上，并參照****小縣城相似項目投資的各項成本投入，并對本項目作初步的銷售額估算投資收益，最終完成對本項目的可行性分析結(jié)論。不足之處，請予指正！ 一、項目開發(fā)可行性報告 城市概況: 1、自然條件目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展
3、的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓計劃 2、經(jīng)濟狀況 3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 4、城市化進程 現(xiàn)有的商業(yè)無法適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的需求 1、商業(yè)街區(qū)經(jīng)營比較集中但業(yè)態(tài)分布混亂 2、幾大商城經(jīng)營現(xiàn)狀不佳 消費型業(yè)態(tài)形象多數(shù)不佳，規(guī)模不大，存在較大的市場契機 1、休閑、娛樂業(yè)： 2、餐飲業(yè)： 3、網(wǎng)吧： 作為現(xiàn)代城市商業(yè)經(jīng)濟的代表之一的超市，**仍存在很大市場份
4、額 項目分析 1、項目地塊概況； 2、項目地段商業(yè)價值分析； 優(yōu)勢： 劣勢： 機會點： 問題點 3、行動對策圖 、SO對策目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓計劃 、WO對策 縣政府對于本項目的期望，有利于本項目的開發(fā)營運 項目市場可行性結(jié)論 基于上述的因素，本項目投資開發(fā)有著
5、較大的社會效應(yīng)，其定位也切合當?shù)厝藢τ谛滦蜕虡I(yè)項目的需求，更能彌補當?shù)厣虡I(yè)項目的市場空白點。作為二層的商業(yè)，本項目只在項目的黃金地帶規(guī)劃,控制好二層的總建筑面積,而且一開始就考慮以租待售，從而直接避免二層商業(yè)難以銷售、難以經(jīng)營的尷尬局面。商品住宅部分，目前更是無競爭對手，可以直接占領(lǐng)****的商品住宅的市場份額。我們相信，雖然****的潛在購買群體會受到前幾個項目的影響，從而在銷售中存在一定的風險，但是本項目的規(guī)模、規(guī)劃思路、標志性、政府的大力支持，以及可實現(xiàn)的營銷推廣力，都能夠迅速提升****人
6、民對于本項目的信心！ 二、項目初步定位 產(chǎn)品定位 1、定位； 集鎮(zhèn)中心區(qū)集購物、居住、休閑、娛樂為一體的標志性商業(yè)街區(qū)； 臨**路右側(cè)規(guī)劃二層的商業(yè)，一層規(guī)劃為獨立門面，開間可控目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓計劃制在之間，進深控制在13-15米之間?？筛鶕?jù)需要幾個門面一起銷售； 二層規(guī)
7、劃成大型的酒樓、休閑茶樓、休閑中心、休閑網(wǎng)吧；或者是大型超市； 其他兩側(cè)的商業(yè)門面僅規(guī)劃一層，層高米，可作夾層使用，特別是可作為美容美體店、小型的休閑廳，可幾個門面合并，擴大夾層的使用空間； **路右側(cè)的三層以上，其他兩側(cè)的二層以上均規(guī)劃為住宅，以南北朝向為主，戶型面積控制在85-125m2之間，以二、三房為主； 2、定位依據(jù)； 標志性商業(yè)街區(qū)，特別是中央硬地景觀廣場，完全可以成為人氣的聚集地，不僅可以直接提升項目優(yōu)勢，也可以提升**城市的形象與品味，有效區(qū)別于其他商業(yè)項目； 集購物、居
8、住、休閑、娛樂為一體商業(yè)街區(qū)，是**縣真正意義上的四位一體的大型商業(yè)街區(qū)，也直接與“***”、“***”、“***”區(qū)分開，從而盡量避免意向客戶受到上述三項目不良的經(jīng)營現(xiàn)狀的影響； 一層臨街獨立門面，向來為當?shù)赝顿Y者或經(jīng)營者所喜好，其銷售難度不大，但是要控制住單店面積，控制住銷售總價，才能盡快完成銷售；目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、
