燕郊樓盤詳細介紹

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1、【轉(zhuǎn)貼】燕郊買房攻略及社區(qū)排名（轉(zhuǎn)自搜房網(wǎng)）發(fā)表于2010-01-2916:40:57?

2、只看該作者樓主燕郊買房攻略及社區(qū)排名燕郊買房攻略及房地產(chǎn)排名看著燕郊的房地產(chǎn)開發(fā)商吹牛逼我就來氣，寫一點我認為比較實際的東西給準備買燕郊房子的人看看，至少心里有數(shù)。燕郊主要的開發(fā)商有以下幾個；1、興達房地產(chǎn)夏威夷、夏威夷北岸、夏威夷南岸、溪谷燕郊社區(qū)綜合指數(shù)第一。興達公司據(jù)了解是本地房地產(chǎn)企業(yè)，有人說是在三河起的家，本來以建筑、工程施工為主，現(xiàn)在搞起了房地產(chǎn)、超市、酒店等等。好像燕順路的改造就是他們干的。所謂的夏威夷別墅，就是在原來廢棄的磚廠的大坑周邊蓋得一些房子，坑里添

3、上水，號稱那片海，旁邊立了個炮樓，就算是海邊的燈塔，別墅蓋得更差，私密性很爛，樣子跟積木似的，不倫不類。可氣的是天天宣傳他們的那片海，撒泡尿就能填滿的地方也敢說是海，估計老板也沒怎么見過海吧。小區(qū)的緊靠北邊蓋了兩棟高層，就是正在買的夏威夷?水岸1號（瞰海大宅），張嘴就是一萬多一平，還挺理直氣壯，而且沒小面積，最小也是200多平，售樓的小姐就跟“大腕”里精神病的老板一樣，牛逼的很?？催^房子，視野還不錯，因為前面是美院附中，右前方是匯福拿的地，準備搞健康城，也沒蓋樓，但是，等夏威夷南岸和匯福健康城蓋起來，估計，也只能看樓下的坑了。興達蓋得的房子沒有明顯的缺陷，口碑

4、也是適中，開發(fā)商對物業(yè)和社區(qū)配套比較負責，至少夏威夷系列的社區(qū)，無論超市，綠化，包括本該市政管理的道路和綠化，他們都管理的不錯，雖說個別房子也有質(zhì)量問題，但是相比較，還是不錯了。每當上級領(lǐng)導(dǎo)來參觀燕郊房地產(chǎn)，開發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)都帶到夏威夷來看看。2.意華房地產(chǎn)意華田園、意華東貿(mào)國際燕郊社區(qū)綜合指數(shù)第二。論地盤和影響，意華算不上第二位，但是意華的負面報道似乎很少，而且在燕順路最早開發(fā)的樓盤中，意華的入住率比較高，普遍反映，房屋質(zhì)量還是不錯。正在開發(fā)的東貿(mào)國際，地塊很好，規(guī)劃很有理想，傳說中配套一個五星級酒店，最早傳說是和錦江集團合作，后來又沒音了，具體?節(jié)不了解。論位置

5、，那塊地的確不錯，下京哈高速就是，緊挨燕郊主路102國道，北面緊靠燕郊成熟社區(qū)道路行宮大街，北面對門是燕郊較早的別墅社區(qū)圣得花園別墅和潮白人家，南面遙望成功大廣場。但是，這些優(yōu)點同時給這個小區(qū)帶來一些缺點，102國道路口交通混亂，而且處于北京和燕郊的交界，屬于兩不管地帶，人龍混雜；對面的成功大廣場幾乎是個爛尾樓，好多年了，也沒蓋起來，旁邊是成功集團開發(fā)的歐逸麗庭，也是不倫不類，更個鬼屋似的，看似位置很好，但是誰苦誰知道，還有，東貿(mào)的定位也有問題，號稱商住兩用房，這個定位本省就不合適，在燕?說什么商住兩用只能是個概念，說白了就是商住兩用都不合適，如果商用，燕郊永

6、遠達不到CBD內(nèi)類似SOHO的繁華，北京的公司的注冊地不可能在燕郊，燕郊的招商頂多是一些工廠，寫字樓對燕郊來說，是云上的故事，如果拿來住，這房子又是多戶的塔樓，加上位置嘈雜，不是很理想。目前，他們的定位又比較高，所以，我估計銷售的成績不會很理想。還有，他們的廣告讓人實在難以恭維，國貿(mào)、華茂、東貿(mào)三點一線的CBD，我靠，你們怎么不把三河和唐山的什么貿(mào)加上，實在雷人。3、美林房地產(chǎn)燕郊社區(qū)綜合指數(shù)第三。美林新東城、美林灣美林是燕郊房地產(chǎn)當中的外來戶，上屬公司美林地產(chǎn)屬于美林控股集團，至于美林控股和美國銀行下的美林證劵有沒有關(guān)系就不知道了，至少來頭聽起來很大。由于美

7、林本身就是搞投資的，所以對于燕郊的美林房地產(chǎn)，充其量是融資手段，項目的執(zhí)行和管理應(yīng)該和美林關(guān)系不大，所以，買房的人也不要把房子和美林扯太多關(guān)系，融資的行為與房地產(chǎn)大鱷萬科、綠地等房地產(chǎn)專營企業(yè)的經(jīng)營還是有些區(qū)別。與燕郊其他的房地產(chǎn)項目相比較，美林還是比較正規(guī)的，房子的建筑質(zhì)量不錯，看看施工單位的水平就有區(qū)別了，物業(yè)和綠化不錯，尤其是綠化，設(shè)計有些南方?林特色，樓棟之間錯落布置，其實是因為樓棟密度太大，樓又高，為了不擋陽光，才這么設(shè)計。美林灣和美林新東城在拿地當時，都沒占什么上峰，燕郊當?shù)厝硕贾?，這兩塊地當時都不是好地，但美林開發(fā)商都有說頭，新東城雖然最偏，但

8、是是930諸葛誕的始發(fā)站，美林灣不靠主路，但是靠河邊而且傳說中朝陽北路會飛過來。美林灣配套了燕郊做好的社區(qū)會所，目前只是擺設(shè)，僅供參觀，是開發(fā)商宣傳的工具，嚴重鄙視?。?！銷售部管理混亂，小經(jīng)理們瞎折騰，私自捂盤，倒手買賣，當然這是燕郊的普遍現(xiàn)象，美林灣尤其嚴重，有損美林形象，這種不誠信的態(tài)度，實際上抹殺了很多人的買房欲望，大家不知道什么是真實的，更不敢出手。美林的小區(qū)，入住率很低，原因很多，早期跟位置有關(guān)系，后期和價位有關(guān)系，再加上傳說和風水有關(guān)系，所以就住的很少了，但是，接觸了燕郊很多朋友，住在美林的業(yè)主還是比較悠然自得的，頂多買菜不容易。4、匯福房地產(chǎn)燕郊

9、社區(qū)綜合指數(shù)第四。納丹堡、普羅旺斯、匯