想推遲貸款簽不簽購(gòu)房合同

《想推遲貸款簽不簽購(gòu)房合同》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃想推遲貸款簽不簽購(gòu)房合同　　付了首付款辦不下來(lái)貸款購(gòu)房者是否應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商　　承擔(dān)違約責(zé)任　　時(shí)間：XX-09-22

2、作者：李萍

3、瀏覽：13047　　當(dāng)購(gòu)房人付了購(gòu)房首付款，但因信貸政策調(diào)整或個(gè)人資信原因?qū)е裸y行不放貸，相關(guān)司法解釋根據(jù)合同法關(guān)于公平原則的規(guī)定，參考勞動(dòng)合同法的規(guī)定，規(guī)定了“情勢(shì)變更”制度　　相關(guān)法律知識(shí)簡(jiǎn)述　　當(dāng)購(gòu)房人付了購(gòu)房首付款，但因信貸政策調(diào)整或個(gè)人資信原因?qū)е裸y行不放貸，相關(guān)司法

4、解釋根據(jù)合同法關(guān)于公平原則的規(guī)定，參考勞動(dòng)合同法的規(guī)定，規(guī)定了“情勢(shì)變更”制度：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正

5、常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　《合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。而《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施?！　∫蛞环疆?dāng)事人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的，另一方提出要求當(dāng)事人對(duì)房

6、屋差價(jià)部分進(jìn)行損害賠償?shù)恼?qǐng)求，應(yīng)當(dāng)屬于人民法院可以支持的損害賠償范圍。在房?jī)r(jià)上漲情況下，房屋差價(jià)部分即原來(lái)買(mǎi)受之價(jià)與上漲后的房屋價(jià)值間的差額。在房?jī)r(jià)下跌情況下，房屋差價(jià)部分即原來(lái)買(mǎi)受之價(jià)與下跌后的房屋價(jià)值間的差額?！　《?、買(mǎi)房按揭貸款辦不下來(lái)的原因　　1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失?！　?、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者

7、購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及

8、定金?！　∪①I(mǎi)房按揭貸款辦不下來(lái)的處理辦法　　1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任?！　∷?、律師提醒：簽購(gòu)房合同前確認(rèn)資信情況　　廣大購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，如果需要從銀行辦理按揭貸款，一定要在簽訂購(gòu)房合同前弄清楚自己是否具備購(gòu)房的資格，是不是被限購(gòu)，或是名下借款有沒(méi)有大數(shù)額未付清、資信有沒(méi)有問(wèn)題?！　∪绻且蛸?gòu)房者個(gè)人的資信或購(gòu)房資格問(wèn)題，導(dǎo)致銀

9、行不批準(zhǔn)按揭貸款，又無(wú)法一次性支付余款，購(gòu)房者將構(gòu)成違約。不僅房子買(mǎi)不了，還要賠違約金?！　°y行作為購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系第三方，買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)其沒(méi)有任何約束力。而是應(yīng)由未按約付清余款的購(gòu)房者，按照合同約定，向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　另外，就貸款關(guān)系來(lái)看，如果因購(gòu)房者個(gè)人信用

10、等因素，導(dǎo)致其無(wú)法申請(qǐng)貸款的，銀行不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。但如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規(guī)定時(shí)間放款，那么購(gòu)房者也只能先向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，然后再按借款合同向銀行追究(轉(zhuǎn)載于:寫(xiě)論文網(wǎng):想推遲貸款簽不簽購(gòu)房合同)違約責(zé)任。　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，付款系買(mǎi)方的基本義務(wù)，如因買(mǎi)方資信問(wèn)題導(dǎo)致其無(wú)法獲得銀行貸款，買(mǎi)方就應(yīng)以自有資