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《查詢購房合同備案》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃查詢購房合同備案 篇一：預(yù)售商品房合同備案的作用及法律效力 預(yù)售商品房合同備案的作用及法律效力 XX-08-2711:01搜房網(wǎng)綜合整理 [摘要]買受人在購買預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn)，為保障買受人的利益、維護(hù)交易安全，法律對商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度?！ √旖蝾A(yù)售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預(yù)售合同？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)
2、售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議?！ ≠I受人在購買預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn)，為保障買受人的利益、維護(hù)交易安全，法律對商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預(yù)售登記備案的作用在于：目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，
3、并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃 1、商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記?！ ?、預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對開發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障?！ ?、商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣?！ ?、預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)。預(yù)售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全?！ ∩唐贩款A(yù)售合同登記備案的性質(zhì)及效力目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特
5、制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃 目前，我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度，但對于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規(guī)定。學(xué)界對此亦無定論。但一般認(rèn)為，商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，國外稱預(yù)告登記或預(yù)登記，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。一般不動產(chǎn)登記的權(quán)利是不動產(chǎn)物權(quán)，例如所有權(quán)、抵押權(quán)等。而預(yù)告登記發(fā)生時(shí)物權(quán)尚不存在，物權(quán)變動是將來發(fā)生的行為，故所登記的權(quán)利仍是一種請求權(quán)(債權(quán))，登記的內(nèi)容是將來請求發(fā)生物權(quán)變動。 房屋買受人在商品房預(yù)售合同中的權(quán)利本是一
6、種債權(quán)，經(jīng)過登記后便獲得了對抗第三人的效力，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)過預(yù)告登記的房屋售予第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán);如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)過預(yù)告登記的房屋設(shè)定抵押，該抵押權(quán)不能對抗預(yù)告登記的買受人。預(yù)告登記使合同債權(quán)應(yīng)當(dāng)具有物權(quán)性質(zhì)，是一種典型的債權(quán)物權(quán)化。商品房預(yù)售合同登記備案的效力不同于商品房預(yù)售合同的效力。曾有個(gè)別地方性法規(guī)與規(guī)章規(guī)定，預(yù)售合同未經(jīng)登記備案的，該預(yù)售合同無效。這種規(guī)定與《合同法》關(guān)于合同效力的有關(guān)規(guī)定相抵觸，同時(shí)也不利于保護(hù)買受人的合法權(quán)益，故預(yù)售合同是否經(jīng)過登記備案并不影響預(yù)售合同的有效成立?！ ∩唐贩款A(yù)售合同登記備
7、案的意義 商品房的預(yù)購人向售房單位預(yù)購商品房簽訂了《預(yù)售合同》后要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案。備案的意義在于：目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃 第一、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以審核售房單位的預(yù)售行為是否合法，當(dāng)然這個(gè)合法性的審核僅針對登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核的內(nèi)容而不是包含一切的。如：預(yù)售許可內(nèi)容、預(yù)售房的限制情況，排除重復(fù)登記的狀況等，起到了
8、保護(hù)預(yù)購人的作用。 第二、當(dāng)預(yù)購人與售房單位發(fā)生合同糾紛時(shí)。如：對合同的真實(shí)性有異議時(shí)，往往以登記機(jī)構(gòu)存檔
