租賃合同備案有何好處

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃租賃合同備案有何好處　　租賃合同是否需要辦理登記備案?　　所謂買賣不破租賃，是指房屋出租人在房屋租賃合同存續(xù)期間，把已出租的房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人在取得該房屋所有權(quán)后，不能以自己是房屋所有人，沒有跟原來(lái)的房屋承租人簽訂過(guò)房屋租賃合同為由要求房屋承租人搬出其所有的房屋，新的房屋所有人只能代替原來(lái)房屋出租人的地位繼續(xù)履行房屋租賃合同?！　〔还苁恰百I賣不破租賃制度”還是“繼承不破租賃”，立法目的均在于維護(hù)既存的社會(huì)生

2、產(chǎn)、生活的穩(wěn)定性，使既存的社會(huì)生產(chǎn)和生活不會(huì)因?yàn)樽赓U物所有權(quán)的變動(dòng)而導(dǎo)致混亂。原來(lái)的房屋租賃人要想主張?jiān)瓉?lái)的房屋租賃合同在其和新的房屋所有人之間繼續(xù)有效，必須具備下列幾個(gè)條件：(1)原來(lái)的房屋租賃合同有效；(2)房屋所有權(quán)的變動(dòng)必須發(fā)生在房屋租賃期間；(3)房屋所有權(quán)的變動(dòng)可以是因?yàn)橘I賣、贈(zèng)與或者繼承，新的房屋所有人都有容忍的義務(wù)?！　”本┓慨a(chǎn)律師原江建議：在簽訂房屋租賃合同后應(yīng)及時(shí)辦理租賃合同登記備案手續(xù)，以更好地維護(hù)自己的合(轉(zhuǎn)載于:寫論文網(wǎng):租賃合同備案有何好處)法權(quán)利?！　∠嚓P(guān)法律咨詢請(qǐng)找北京房產(chǎn)律師原江/mlis

3、t1365/59959/目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　登記備案對(duì)于租房協(xié)議的影響淺析　　租賃房屋是否需要進(jìn)行登記備案？這是困惑許多客戶的問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義

4、務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！苯ㄔO(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度”；第十四條規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)”。第十七條：“房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》”以上法律法規(guī)確立了房屋租賃合同登記備案的制度。但實(shí)務(wù)中，許多承租方簽訂了租房協(xié)議，要求出租方配合辦理登記備案，卻被出租方告知不需要辦理此項(xiàng)登記備案，或者會(huì)出現(xiàn)出租方找出種種理由不愿配合

5、辦理登記備案的情形。那么，房屋租賃協(xié)議的登記備案對(duì)租賃當(dāng)事人究竟有無(wú)意義？以下做簡(jiǎn)單的分析。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　根據(jù)大陸法律有關(guān)房屋租賃合同的規(guī)定，房屋租賃合同屬于諾成合同，即租賃當(dāng)事人約定的生效要件具備時(shí)，且合同內(nèi)容合法，租賃合同即為合法有效，對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力。而有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的“登記備案制度”

6、僅作為行政機(jī)關(guān)的管理行為，其登記與否并不影響房屋租賃合同的合法生效。即租賃當(dāng)事人不能僅以租賃合同未經(jīng)登記備案為理由而主張房屋租賃合同無(wú)效?！　?guó)家制定登記備案制度的立法目的主要在于兩個(gè)方面。其一，國(guó)家采取房屋租賃登記備案制度，主要是防止國(guó)家稅費(fèi)流失和防止出租人違法出租房屋；其二，房屋租賃行為是具有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)行為，具有一般債權(quán)所不具有“涉第三人”的性質(zhì)，國(guó)家采取房屋租賃登記備案制度，以期更為有效保護(hù)租賃當(dāng)事人及第三人的合法權(quán)益。租賃房屋而產(chǎn)生的涉第三人權(quán)利亦可分為不需要履行任何登記備案手續(xù)即可產(chǎn)生的對(duì)抗權(quán)利以及需要履行一

7、定登記備案手續(xù)方可產(chǎn)生的對(duì)抗權(quán)利?！　〕凶馊讼碛械尼槍?duì)第三人的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”是不需要履行登記備案手續(xù)即享有的權(quán)利。房屋出租方在租賃期間將其出租的房屋出賣，在同等條件下，出租人擁有優(yōu)先于其他人購(gòu)買該出賣房屋的權(quán)利，為法律直接規(guī)定產(chǎn)生?！　〉绻鲎夥竭`法的“一屋多租”，在先的承租人是否可以直接產(chǎn)生對(duì)抗第三人的權(quán)利？《上海市房屋租賃條例》第十五條規(guī)定：“房屋租賃合同及其變更合同由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人?！币虼丝梢耘袛啵鶕?jù)法律法規(guī)，目的-通過(guò)該培

8、訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　這種保護(hù)并不像前述“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”屬于法定的權(quán)利，而是采取“未經(jīng)登記備案，不得