租賃合同無效,轉(zhuǎn)租

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃租賃合同無效,轉(zhuǎn)租　　哪些房屋租賃合同是無效的？　　目前由于房價較高，加上房貸緊縮，房屋租賃市場異常繁榮，為了能夠充分維護自身的合法權(quán)益，結(jié)合江蘇省的司法實踐筆者提醒您下列幾種房屋租賃合同是無效的：　　一、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效?！　±碛桑悍课萁ㄔO(shè)不能任意而為，事前及

2、事后都不能取得規(guī)劃許可的房屋是違章建筑，違反了規(guī)劃許可的禁止性法律規(guī)定，法律是不會保護的。對這種房屋的租賃活動也是法律所禁止的，因此租賃合同也當(dāng)然是無效的?！　《?、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效?！　∽赓U期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，

3、并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　理由：為了規(guī)范房屋建筑的建設(shè)秩序，臨時建筑也需要審批，事前未經(jīng)批準，以及不按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，事后也未得到相關(guān)部門批準顯然違反了法律的強制性規(guī)定也不受法律保護，禁止其出　　租也是理所當(dāng)然的。　　三、屬于法律明確規(guī)定必須經(jīng)過消防驗收的房屋　　理由：法律規(guī)定需要驗收而沒有經(jīng)過安全驗收的房屋是禁止投入使用的，這樣的房屋出租違反了法律的禁止性規(guī)定，依法應(yīng)無效。附：根據(jù)公安部第106號《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)

4、定》下列房屋必須經(jīng)過消防驗收：　　第十三條對具有下列情形之一的人員密集場所，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防設(shè)計審核，并在建設(shè)工程竣工后向出具消防設(shè)計審核意見的公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防驗收：　　建筑總面積大于二萬平方米的體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳；　　建筑總面積大于一萬五千平方米的民用機場航站樓、客運車站候車室、客運碼頭候船廳；　　建筑總面積大于一萬平方米的賓館、飯店、商場、市場；　　建筑總面積大于二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業(yè)性室內(nèi)健身、休閑場館，醫(yī)院的門診樓，大學(xué)的教學(xué)樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業(yè)的生

5、產(chǎn)加工車間，寺廟、教堂；目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　建筑總面積大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內(nèi)兒童活動場所，養(yǎng)老院、福利院，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓，中小學(xué)校的教學(xué)樓、圖書館、食堂，學(xué)校的集體宿舍，勞動密集型企業(yè)的員工集體宿舍；　　建筑總面積大于五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、　　卡拉ＯＫ廳、夜總會、游藝廳、桑拿

6、浴室、網(wǎng)吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳?！　〉谑臈l對具有下列情形之一的特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防設(shè)計審核，并在建設(shè)工程竣工后向出具消防設(shè)計審核意見的公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防驗收：　　設(shè)有本規(guī)定第十三條所列的人員密集場所的建設(shè)工程；　　國家機關(guān)辦公樓、電力調(diào)度樓、電信樓、郵政樓、防災(zāi)指揮調(diào)度樓、廣播電視樓、檔案樓；　　本條第一項、第二項規(guī)定以外的單體建筑面積大于四萬平方米或者建筑高度超過五十米的其他公共建筑；　　城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；　　生產(chǎn)、儲存、裝卸易燃易爆危險物品的工廠、倉庫和專用

7、車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站?！　∶赓M法律咨詢就上法幫網(wǎng)　　租賃合同無效之法律后果有哪些?目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　(1)房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以參照合同約定的租金標準要求支付房屋占有使用費?！　?2)當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，區(qū)分下列情況處理：　　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形

8、成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢