華高萊斯-概念設(shè)計

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1、第一部分土地發(fā)展戰(zhàn)略概念性規(guī)劃服務(wù)內(nèi)容-------------------------------------------------工作價值：在前期市場定位的指導(dǎo)下，以先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計理念，探索地塊的整體建筑布局和功能分區(qū)構(gòu)成，前瞻性地展示項目的未來形象，更好的表達(dá)開發(fā)思路，從而有助于開發(fā)商作出經(jīng)濟(jì)評估和最后的拿地決定。一、項目概述及周邊環(huán)境分析通過對項目所在區(qū)域、位置、交通、景觀、周邊狀況及優(yōu)劣勢等分析，理清項目在規(guī)劃及總平面布置上的思路及機(jī)會與限制。1、區(qū)位圖及區(qū)域位置分析2、地塊周邊環(huán)境分析3、地塊優(yōu)劣勢分析二、概念規(guī)劃方案以平面圖的形式將總平面規(guī)劃的設(shè)計概念表

2、達(dá)清楚，并配以適當(dāng)文字說明，給出相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（需建設(shè)單位提供原始圖紙，標(biāo)明平面位置、紅線、規(guī)劃要求、現(xiàn)狀建筑、道路和規(guī)劃道路）1、規(guī)劃理念及規(guī)劃原則2、概念規(guī)劃方案總平面圖3、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、功能分區(qū)及業(yè)態(tài)分布圖以分析圖的形式對規(guī)劃的功能分區(qū)及業(yè)態(tài)分布進(jìn)行分析，并力圖尋找到最佳的功能布局方式。1、功能分區(qū)分析及業(yè)態(tài)分布原則2、功能分區(qū)圖3、業(yè)態(tài)分布圖及各業(yè)態(tài)指標(biāo)四、交通組織分析以分析圖的形式表達(dá)建筑產(chǎn)品與周圍交通的關(guān)系，并力圖尋找到最佳的交通組織。1、交通規(guī)劃理念2、交通系統(tǒng)圖3、交通流線組織分析五、景觀空間分析以分析圖的形式標(biāo)明項目的四至外向景觀，分析并給出

3、本項目景觀空間、城市形象、綠化栽植及環(huán)境風(fēng)格等相關(guān)建議。1、景觀系統(tǒng)圖2、景觀空間分析3、綠化景觀及環(huán)境風(fēng)格示意六、分期開發(fā)建議對項目的分期開發(fā)及各期土地開發(fā)強(qiáng)度、開發(fā)順序提出相關(guān)建議。1、分期開發(fā)圖及各期指標(biāo)2、分期開發(fā)分析及建議七、其它服務(wù)1、展板2、概念規(guī)劃模型。第二部分（居住/商務(wù)/商業(yè)區(qū)）規(guī)劃概念設(shè)計服務(wù)內(nèi)容-------------------------------------------------工作價值：根據(jù)市場定位，探測用地潛能，設(shè)定功能配比，提煉設(shè)計概念，挖掘項目特色，確定設(shè)計方向，指導(dǎo)規(guī)劃及建筑設(shè)計。一、項目概述及周邊環(huán)境分析通過對項目所在地區(qū)

4、域位置、交通、景觀、周邊狀況及優(yōu)劣勢等分析，理清項目在規(guī)劃及總平面布置上的思路及機(jī)會與限制。1、區(qū)位圖及區(qū)域位置分析2、地塊周邊環(huán)境分析3、地塊優(yōu)劣勢分析二、規(guī)劃概念設(shè)計（一）概念規(guī)劃方案探測用地潛能，并以平面圖的形式將總平面規(guī)劃的設(shè)計概念表達(dá)清楚，并配以適當(dāng)文字說明，給出相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（需建設(shè)單位提供原始圖紙，標(biāo)明平面位置、紅線、規(guī)劃要求、現(xiàn)狀道路和規(guī)劃道路）1、規(guī)劃原則及規(guī)劃理念2、概念規(guī)劃方案總平面圖3、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（二）功能分區(qū)及業(yè)態(tài)分布圖以分析圖的形式對規(guī)劃的功能分區(qū)及業(yè)態(tài)分布進(jìn)行分析，并力圖尋找到最佳的功能布局方式。1、功能分區(qū)分析及業(yè)態(tài)分布原則2、

5、功能分區(qū)圖3、業(yè)態(tài)分布圖及各業(yè)態(tài)指標(biāo)（三）交通組織分析以分析圖的形式表達(dá)建筑產(chǎn)品與周圍交通的關(guān)系，并力圖尋找到最佳的交通組織。1、交通流線組織分析2、交通規(guī)劃理念3、交通系統(tǒng)圖（四）景觀空間分析以分析圖的形式標(biāo)明項目的四至外向景觀，分析并給出本項目景觀空間、城市形象、綠化栽植及環(huán)境風(fēng)格等相關(guān)建議。1、景觀空間分析2、景觀系統(tǒng)圖3、綠化景觀及環(huán)境風(fēng)格示意（五）分期開發(fā)建議對項目的分期開發(fā)及各期土地開發(fā)強(qiáng)度、開發(fā)順序提出相關(guān)建議。1、分期開發(fā)分析及建議2、分期開發(fā)圖及各期指標(biāo)三、產(chǎn)品概念設(shè)計針對建筑產(chǎn)品本身的格局、功能、空間、外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等提供設(shè)計概念。（一）規(guī)劃產(chǎn)品分

6、類描述針對建筑產(chǎn)品不同的的功能空間提供設(shè)計概念，并對建筑的室內(nèi)空間風(fēng)格及特點提出建議與要求。（二）產(chǎn)品設(shè)計建議?經(jīng)過我司對產(chǎn)品市場的分析，將產(chǎn)品設(shè)計關(guān)鍵點和空間特點，標(biāo)注在推薦的平面圖上。（三）建筑外觀設(shè)計建議結(jié)合市場分析的結(jié)果，給出適合本項目的建筑立面及裝修風(fēng)格建議，并對建筑的外觀設(shè)計提供要求。（四）結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施建議在產(chǎn)品設(shè)計基本定位之后，提供結(jié)構(gòu)及給排水、采暖、空調(diào)、煤氣、電力、智能化系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、電梯等設(shè)備設(shè)施方面的建議。四、其它服務(wù)（一）概念設(shè)計輔助資料提供我司積累的相關(guān)的設(shè)計資料，包括許多輔助性的圖片和文字。（二）設(shè)計任務(wù)書將我司市場研究、定位及概念設(shè)計的

7、成果提煉成設(shè)計任務(wù)書作為發(fā)展商對設(shè)計公司的委托設(shè)計要求。（三）設(shè)計單位推薦為發(fā)展商推薦適合本項目的設(shè)計單位作為發(fā)展商比選設(shè)計公司的參考。（四）設(shè)計工作會議由發(fā)展商召集，與設(shè)計單位一起，將概念設(shè)計最終落實為設(shè)計圖紙。（五）方案評審根據(jù)項目之實際需要，對開發(fā)商聘請的設(shè)計公司所作之方案，進(jìn)行審核評定，并出具相應(yīng)評審意見，以作為方案修訂之參考。?第三部分（居住/商務(wù)/商業(yè)區(qū)）規(guī)劃設(shè)計概念服務(wù)內(nèi)容-------------------------------------------------工作價值：根據(jù)市場定位，挖掘項目優(yōu)勢，提煉規(guī)劃設(shè)計概念，